Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2021 ~ М-3632/2021 от 23.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 сентября 2021 года           Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Варламовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-005235-46 (производство № 2-3969/2021) по иску Распутин А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ТАНАР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился Распутин А.В. с иском к ООО «Специализированный застройщик ТАНАР» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, в соответствии с которым, ответчик как застройщик обязался построить передать истцу в собственность однокомнатную квартиру с балконом, строительный <Номер обезличен>, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, на площадке четвертый вход слева, общей площадью 41,1 кв.м. По завершении строительства, <Дата обезличена> сторонами договора был подписан акт приемки-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик предал истцу, а истец принял квартиру, являющуюся объектом долевого участия с присвоенным адресом: <адрес обезличен>. С момента принятии квартиры, истец постоянно в ней проживает, оплачивает коммунальные и иные платежи. В июне 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с целью государственной регистрации права на указанную квартиру, однако в устной форме ему пояснили, что поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован, то в регистрации прав будет отказано. Договор долевого участия своевременно зарегистрирован не был по семейным обстоятельствам истца. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Распутин А.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска. Суду дополнительно пояснил, что в настоящее время зарегистрировать договор долевого участия невозможно по причине пропуска длительного времени. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Васильева А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Распутин А.В. признала в полном объеме, пояснив, что действительно договор долевого участия между истцом и ответчиком на строительство спорной квартиры был заключен <Дата обезличена>, однако не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> в вязи с тем, что обе стороны не явились на регистрацию. В настоящее время спорная квартира давно построена и передана по акту-приема-передачи истцу. Каких-либо прав третьих лиц на спорную квартиру не имеется, каких-либо иных договоров в отношении спорной квартиры не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направило, просив суд рассмотреть заявление без участия представителя. В представленном отзыве на иск указано, что согласно сведениям ЕГРН, <Дата обезличена> на государственный кадастровый учет поставлена квартира с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, площадью 41,1 кв.м. как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

С учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть иск без участия представителя третьего лица.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, учитывая в том числе признание иска ответчиком, приходит к выводу, что исковые требования Распутин А.В. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 27 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие Федерального закона, вступившее в силу 1 апреля 2005 года, распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 241-ФЗ, настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из представленного суду договора участия в долевом строительстве                <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между истцом и ответчиком, видно, что застройщик ООО «ТАНАР» обязуется осуществить строительство семиэтажного с восьмым мансардным этажом по адресу: <адрес обезличен>, блок секция <Номер обезличен>, и передать Распутин А.В. однокомнатную квартиру № <Номер обезличен>, общей площадью 41,1 кв.м, в течение двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Разрешением <Номер обезличен> блок-секция <Номер обезличен> очереди строительства в м<адрес обезличен> введена в эксплуатацию <Дата обезличена>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду представлен акт приема-передачи, из которого видно, что застройщик ООО «ТАНАР» передал по договору участия в долевом строительства от <Дата обезличена> в собственность Распутин А.В. квартиру, площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <Дата обезличена> видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 41,1 кв.м., в том числе жилую 18,4 кв.м.

Спорной квартире присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>, что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру.

В настоящее время чьих либо прав на спорную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра по <адрес обезличен> от 27 августа 2-021 года; выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Из справки ООО «Холдинг-Радужный» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что Распутин А.В. проживает по адресу: <адрес обезличен>; оплачивает жилищно-коммунальные услуги за данное помещение с <Дата обезличена> по настоящее время.

Изучив вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что истцом Распутин А.В. приобретено право собственности ан спорную квартиру, поскольку, сам по себе факт отсутствия регистрации договора долевого участия при наличии иных доказательств, подтверждающих заключение и исполнение договора участия в долевом строительстве, не может повлечь негативные последствия в виде признании отсутствия такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, учитывая вышеуказанные нормы закона, представления истцом доказательств наличия у него испрашиваемого права, суд приходит к выводу, что требования истца Распутин А.В. о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.