Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-273/2024 ~ М-131/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-273/2024                                                                                     

33RS0009-01-2024-000216-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                              10 июня 2024 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., с участием истца Феногенова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феногенова А.Г., Феногеновой С.А., Феногенова А.А. к администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Феногенов А.Г., Феногенова С.А., Феногенов А.А. обратились в суд с иском к администрации МО Второвское Камешковского района, в котором просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера от Дата обезл. истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ...., имеющая кадастровый №. Право собственности на квартиру подтверждается ордером и домовой книгой. Так же ранее администрация привлекла собственников в состав комиссии по признанию жилья аварийным. Решить вопрос об установлении права собственности истцов на указанное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным по причине утраты документов ответчиком. На основании изложенного, истцы просят удовлетворить заявленные ими требования.

Истец Феногенов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы феногенов А.Г., Феногенова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Второвское Камешковского района, извещенной надлежащим образом о времени, дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц администрации Камешковского района, МУ УЖКХ МО Второвское, третье лицо Иудина А.А. по вызову суда не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Последняя просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав явившегося истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 15 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Установлено, что на основании решения № от Дата обезл., принятого по результатам совместного заседания администрации и профкома Второвского торфопредприятия, Феногенову А.Г. на семью, состоящую из 3 человек, распределена двухкомнатная квартира, расположенная в .... по адресу: .....

На основании указанного решения Феногенову А.Г. выдан ордер от Дата обезл. на право занятия вышеуказанной квартиры. Согласно данному ордеру семья не момент предоставления жилого помещения состояла из Феногенова А.Г., Феногеновой С.А., Феногеновой (Иудиной) А.А.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира площадью 51 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: .....

Согласно домовой книге на указанное жилое помещение в нем по месту постоянного места жительства зарегистрированы: Феногенов А.Г. - с Дата обезл., Феногенова С.А. - с Дата обезл., Феногенов А.А. - с Дата обезл.. Аналогичные данные содержатся в представленных суду паспортах истцов.Кроме указанных лиц, в спорном жилом помещении никто не проживает.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют спорной квартирой более 15 лет.

Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью исследованных по делу доказательств.

Других пользователей спорным имуществом не имеется. За квартирой осуществляется необходимый уход, принимаются меры по ее благоустройству и содержанию. Каких-либо обращений и притязаний по вопросу владения спорным имуществом со стороны третьих лиц не поступало.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорным объектом недвижимости никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение истцов спорным объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

Второвское торфопредприятие, представители которого принимали участие в обеспечении семьи Феногеновых жилым помещением, к настоящему моменту времени ликвидировано.

Третье лицо Иудина А.А., ранее являвшаяся членом семьи Феногенова А.Г., не оспаривает права истцов на указанное жилое помещение.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение иска, стороной ответчика суду не представлены.

Во внесудебном порядке у истцов отсутствует реальная возможность признания их прав на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований             Феногенова А.Г., Феногеновой С.А. и Феногенова А.А. и признания за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности в равных долях - по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ

Исковые требования Феногенова А.Г. (паспорт гражданина РФ серии № №), Феногеновой С.А. (паспорт гражданина РФ серии № №), Феногенаова А.А. (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать за Феногеновым А.Г., Феногеновой С.А., Феногеновым А.А. право общей долевой собственности - по 1/3 доле в праве собственности за каждым на жилое помещение (квартиру) площадью 51 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) Феногенова А.Г., Феногеновой С.А., Феногенаова А.А. на указанную квартиру в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий            Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2024.