Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2023 ~ М-1068/2023 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.04.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Волга-1» к ФИО о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Волга-1» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО является собственником квартиры №..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Волга-1». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Волга-1» заключило следующие договоры с обслуживающими организациями: договор электроснабжения №... от дата, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №... от дата, договор теплоснабжения №... от дата, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования №... от дата и иные договоры. Кроме того, были проведены общие собрания членов ТСЖ «Волга-1», на которых были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. На основании указанных договоров ТСЖ «Волга-1», а так же решений принятых на общих собраниях членов ТСЖ «Волга-1», ТСЖ исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик, как собственник квартиры в вышеуказанном доме должен осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, он не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате взносов за техническое обслуживание, взносов за ТО ВДГО, взносов за текущий ремонт, за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, отопление, электрическую энергию мест общего пользования. Таким образом, задолженность ответчика по вышеуказанным платежам за период с дата по дата составляет 179 697 рублей 56 копеек. Ранее ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако добровольного исполнения обязательств в ответ на претензию не последовало. До настоящего времени задолженность не оплачена. Ранее истец обращался к Мировой судье судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы задолженности. Мировая судья судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары вынесла определение от дата, которым отменила судебный приказ о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы задолженности. Причиной отмены судебного приказа послужило несогласие ответчика с суммой задолженности.

Просит взыскать с ФИО в пользу Товарищества собственников жилья «Волга-1» сумму задолженности за период с дата по дата по оплате взносов за техническое обслуживание, взносов за ТО ВДГО, взносов за текущий ремонт, за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, отопление, электрическую энергию мест общего пользования, в размере 179 697 рублей 56 копеек; сумму государственной пошлины, оплаченной ТСЖ «Волга-1» за рассмотрение настоящего заявления в размере 4 793 рубля 95 копеек.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Волга-1» не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, до начала заседания направил в суд письменное ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований, заявленных за период с дата по дата. Просит в указанной части иск оставить без удовлетворения и рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными, в том числе в электронной форме с использованием систем, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Волга-1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании устава ТСЖ «Волга-1», утвержденного Общим собранием членов ТСЖ «Волга-1» от дата.

дата между ЗАО «Самарские городские электрические сети» и ТСЖ «Волга-1» заключен договор электроснабжения №....

дата между Муниципальное предприятие «Самараподоканал» и ТСЖ «Волга-1» заключен договор №... на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

дата между АО «ПТС» и ТСЖ «Волга-1» заключен договор теплоснабжения №...

дата между ООО «Средневолжская газовая компания» и ТСЖ «Волга-1» заключен договор №... на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. ���������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????�??????????J?J?J????Й?Й??????????�?�?�??Й?�??Й???��???

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отменен судебный приказ №... т дата о взыскании с ФИО в пользу ТСЖ «Волга-1» задолженности за период с дата по дата по оплате взносов за техническое обслуживание, взносов за ТО ВДГО, взносов за текущий ремонт, за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, отопление, электрическую энергию мест общего пользования в размере 179 697,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2396,97 руб.

Однако, задолженность ответчика перед ТСЖ «Волга-1» до настоящего времени не погашена.

Из материалов дела, а именно из свидетельства о государственной регистрации права №... от дата, следует, что ответчику ФИО на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Вместе с тем, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на коммунальные услуги, в связи с чем, за период с дата о дата образовалась задолженность в размере 179 697,56 руб. по оплате взносов за техническое обслуживание, взносов за ТО ВДГО, взносов за текущий ремонт, за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, отопление, электрическую энергию мест общего пользования.

Ответчиком заявлено о пропуске ТСЖ «Волга-1» срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-О указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары дата, что следует из входящего штампа на заявлении о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №... от дата судебный приказ от дата отменен.

Истец обратился за взысканием суммы задолженности за период с дата по дата в размере 179 697,56 руб.

Таким образом, на дату подачи истцом искового заявления срок давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение за период с дата по дата истек, в связи с чем, сумма задолженности за указанные периоды не подлежит взысканию.

Из представленного ответчиком расчета, сумма задолженности в пределах срока исковой давности по оплате взносов за техническое обслуживание, взносов за ТО ВДГО, взносов за текущий ремонт, за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, отопление, электрическую энергию мест общего пользования за период с дата по дата составляет 21 438,95 руб.

Расчет, представленный ответчиком, судом принимается, поскольку является арифметически верным и основанным на требованиях действующего законодательства, произведен с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов за техническое обслуживание, взносов за ТО ВДГО, взносов за текущий ремонт, за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, отопление, электрическую энергию мест общего пользования за период с дата по дата в размере 21 438,95 руб.