Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2022 ~ М-274/2022 от 18.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2022 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321 по иску Преблагина ФИО9 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Преблагин В.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (с учетом веранды) - 95,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику совхоза «Пионер» было передано жилое помещение, общей площадью (с учетом веранды) - 95,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Договор на передачу квартиры в собственность отсутствует. В реестре муниципального района <адрес> жилое помещение не числится.

Земельный участок по спорным жилым помещение согласно материалам инвентаризации земель Пионерской сельской администрации <адрес> на земельный участок с кн №, и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что данный земельный участок с кн № числится за <данные изъяты>

СПК «Пионер» было вынесено Решение «О переводе нежилого помещения магазина в жилое помещение по <адрес>», обоснование перевода указывается как обеспечение нуждающихся в жилье. Данное Решение было вынесено на основании протокола № заседания Совета АОЗТ «Пионер» от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения 43-отряда государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании решения о переводе жилого помещения, находящегося в собственности СПК «Пионер» в жилое».

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома в поселке Пионерский по <адрес>, в связи окончанием реконструкции здания магазина СПК «Пионер» под двухквартирный жилой дом, что подтверждается Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Преблагин В.В., вместе с семьей зарегистрирован и проживает ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. В квартире под № зарегистрирован и проживает с семьей ФИО1, право собственности за ними было закреплено по Решению Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи жилого помещения истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Истец оплачивает все коммунальные платежи.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным более 18 лет. Иных лиц претендующих или оспаривающих мое право на данную квартиру не имеется. В настоящее время СПК «Пионер» ликвидирован в связи с банкротством.

В связи с этим возникла необходимость обращения в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебном заседании Преблагин В.В. и его представитель по доверенности Лебедева Т.В. иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что признание права собственности необходимо, в том числе и для оформления права собственности на земельный участок под указанным жилым помещение. Другие члены семьи истца не возражают в признании права собственности на жилое помещение за истцом. На жилое помещение, имеющее одну смежную стену с истцом, решением суда признано право собственности.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, Представитель третьего лица Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Третье лицо Игошкин Н.А. в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Свидетели ФИО5, ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт вселения истца в спорное жилое помещение в связи с работой и проживания в квартире на протяжении более 15 лет. Квартира обеспечена электричеством, газом и водой.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу <данные изъяты> было передано жилое помещение, общей площадью (с учетом веранды) - 95,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., что подтверждается в том числе имеющейся в материалах дела копией трудовой книжки истца. /л.д. 34-39/

Договор на передачу квартиры в собственность отсутствует. В реестре муниципального района <адрес> жилое помещение не числится.

Земельный участок под спорным жилым помещение согласно материалам инвентаризации земель Пионерской сельской администрации <адрес> на земельный участок с кн <данные изъяты>

СПК «Пионер» было вынесено Решение «О переводе нежилого помещения магазина в жилое помещение по <адрес>», обоснование перевода указывается как обеспечение нуждающихся в жилье. Данное Решение было вынесено на основании протокола № заседания Совета АОЗТ «Пионер» от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения 43-отряда государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании решения о переводе жилого помещения, находящегося в собственности СПК «Пионер» в жилое» /л.д.12-14 /.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома в поселке Пионерский по <адрес>, в связи окончанием реконструкции здания магазина СПК «Пионер» под двухквартирный жилой дом, что подтверждается Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/л.д.15-18 /.

Преблагин В.В., вместе с семьей зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. В квартире под № зарегистрирован и проживает с семьей ФИО1, право собственности за ними было закреплено по Решению Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.152 /.

После передачи жилого помещения истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Истец оплачивает все коммунальные платежи/л.д.110-147/.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным более 18 лет. Иных лиц претендующих или оспаривающих мое право на данную квартиру не имеется. В настоящее время СПК «Пионер» ликвидирован в связи с банкротством/л.д.28-32 /.

Судом установлено, что Согласно выписке из ЕГРН, права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы/л.д.26/.

Судом установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира, не признан не существующим не находится в аварийном состоянии, соответственно, использование находящегося в нем жилого помещения по его целевому назначению (для проживания людей) возможно.

Квартира, расположенная в доме соответствует требованиям санитарной и пожарной безопасности, что подтверждается исследованными в суде доказательствами. Квартира подключена к газо и водоснабжению. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, что не ни кем оспаривается, в том числе ответчиками по делу. Истцом заключены соответствующие договора на обеспечение электричествам, водой и газом. Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями. Кроме того в соседней квартире по адресу: <адрес>, имеющей одну смежную стену с квартирой истца, проживает ФИО1 за которым признано право собственности на основании вступившего в законную силу решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе данные технического паспорта жилого помещения, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку спорное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и ввиду наличия доказательств законности вселения истца в спорную квартиру.

Вышеуказанные выводы суда соответствуют нормам права, оснований для иной оценки установленных судом обстоятельств, исходя из материалов дела, не имеется.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Преблагина ФИО10 удовлетворить.

Признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью (с учетом веранды) - 95,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 8 июля 2022 года.