Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4434/2023 ~ М-3997/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-4434/2023

64RS0045-01-2023-005227-42

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарун А.Р.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Осинцевой Н.Г. о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Осинцевой Н.Г. о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.

Решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 7августа 2018 г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществом были удовлетворены требования АО«ДОМ.РФ» (ранее – ОАО «АИЖК) и взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения решения суда через Федеральную службу судебных приставов Российской Федерации, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

У истца отсутствует доступ в квартиру, в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников.

В связи с изложенным, истец просит суд признать Осинцеву Н.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Осинцеву Н.Г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; выселить ОсинцевуН.Г. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Осинцевой Н.Г. в пользу АО«ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

От ответчика возражений относительно исковых требований не поступило.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области, отдел полиции № 3 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Саратову, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Саратову, также к участию в деле привлечена прокуратура Кировского района г. Саратова.

От третьих лиц возражений по существу иска, процессуальной позиции по делу не поступило.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Ответчик Осинцева Н.Г. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации в соответствии с требованиями статьи 113ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, с ходатайствами об отложении рассмотрении дела не обращалась.

Иные лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Саратова Сидорова Н.В., дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ответчик зарегистрирована по месту жительства по иному адресу, сведения о зарегистрированных или проживающих в спорном жилом помещении лицах в материалы дела не представлены.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (статья 35 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком или иной кредитной организацией.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В силу указанных выше норм закона собственникам вправе требовать прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства лиц, проживающих в ней без законных оснований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 7августа 2018 г. удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ОсинцевойН.Г., постановлено взыскать с Осинцевой Н.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа, судебные расходы, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 79-81).

Указанное решение суда вступило в законную силу 11 сентября 2018 г.

В соответствии с доводами искового заявления, в последующем в ходе принудительного исполнения решения суда через Федеральную службу судебных приставов Российской Федерации, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

В соответствии с представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «ДОМ.РФ», дата государственной регистрации права собственности – 12декабря 2019 г. (л.д. 82-83).

В соответствии со сведениями, представленными Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, Осинцева Наталья Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29 декабря 2020 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 50).

В соответствии со справкой, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области, по учетам базового государственного информационного ресурса регистрационного учета
ГУ МВД России, сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 85).

Сведений о проживании в спорной квартире иных лиц в материалы дела не представлено.

Ответчиком в материалы дела также не представлено доказательств проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчика Осинцевой Н.Г. либо иных лиц.

В связи с изложенным, с учетом отсутствия сведения о лицах, зарегистрированных или проживающих в спорном жилом помещении, с учетом сведений о том, что ответчик Осинцева Н.Г. с 29 декабря 2020 г. зарегистрирована по месту жительства по иному адресу, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что судом не установлено нарушения прав истца на пользование спорной квартирой ответчиком основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В связи с тем, что принципом распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату государственной пошлины, является их отнесение на счет проигравшей гражданский спор стороны (статья 98 ГПК РФ), то оснований для взыскания расходов на уплату государственной пошлины с Осинцевой Н.Г. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к Осинцевой Н.Г. о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Пугачев

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2023 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев