Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1708/2023 ~ М-218/2023 от 12.01.2023

УИД:50RS0039-01-2023-000251-21

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

21 марта 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «Мособлжилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мособлжилстрой», уточнив требования, просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>., заключенного между ООО «Мособлжилстрой» и ФИО1 истцом было приобретенонежилое помещение общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, Раменский р-он, сельское <адрес>. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме. Зарегистрировать свое право истец не может в связи со смертью конкурсного управляющего ООО «Мособлжилстрой».

Ответчик представитель ООО «Мособлжилстрой» не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управление Росреестра по <адрес> не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела в соответствии с договором купли-продажи от 29.11.2022г., заключенного между ООО «Мособлжилстрой» и Шипиловым Д.А. истцом было приобретенонежилое помещение общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес>. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме. Актом от <адрес>. ФИО1 было передано указанное нежилое помещение. Истец обращался в Росреестр о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но в регистрации ему было отказано в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению приусловии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что договор купли-продажи не расторгнут, денежные средства по договору истцом выплачены в полном объеме, нежилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мособлжилстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Шипиловым ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на нежилое помещение, площадью 46,9кв.м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023г.