Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2023 ~ М-37/2023 от 16.01.2023

Дело №2-133/2023

УИД: 05RS0020-01-2022-000046-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

В обосновании иска указали, что 03.07-2015 года между ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:02:00 00 06:301, площадью 3 240 кв. м. и жилым домом с кадастровым номером 05-05-14/001/2013-541 с площадью 60 кв. м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, по условиям которого ФИО2 продала вышеуказанный жилой дом и земельный участок в долевую собственность за 450 000 рублей в счет материнского капитала ФИО3.

В собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером 05:02:00 00 06:301, площадью 3 240 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05-05-14/001/2013-541 с площадью 60 кв. м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, стоимостью 450 000 рублей, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, они решили продать указанное домовладение и земельный участок, однако при оформлении договора купли-продажи выяснилось, что на данное имущество имеется запись об ипотеке, что является препятствием для оформления сделки.

В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с тем, что управлением ОПРФ по РД в <адрес> на счет ФИО2 Михаиловны были перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 450 160 рублей. Вместе с тем запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм, толкование которых определено в постановлениях Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращения ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица в порядке, определенном пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Условия договора нами соблюдены, согласно сведений о застрахованном лице ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 84650 Управлением ОПРФ по РД в <адрес> были перечислены 450 160, 46 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В связи, с чем отсутствует возможность подачи совместного заявления о снятии записи об ипотеке.

Наследником ФИО2 приходится ФИО1. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (запись об ипотеке) земельного участка с кадастровым номером 05:02:00 00 06:301, площадью 3 240 кв. м. и жилым домом с кадастровым номером 05-05-14/001/2013-541 с площадью 60 кв. м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, с Черняевка, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, от нее поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признаёт.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом установлено, что между ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:02:00 00 06:301, площадью 3 240 кв. м. и жилым домом с кадастровым номером 05-05-14/001/2013-541 с площадью 60 кв. м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, по условиям которого ФИО2 продала вышеуказанный жилой дом и земельный участок в долевую собственность за 450 000 рублей в счет материнского капитала ФИО3 /л.д.14-18/.

Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером 05:02:00 00 06:301, площадью 3 240 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05-05-14/001/2013-541 с площадью 60 кв. м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, стоимостью 450 000 рублей /л.д. 21-29/.

Когда истцы решили продать указанное домовладение и земельный участок, при оформлении договора купли-продажи выяснилось, что на данное имущество имеется запись об ипотеке, что является препятствием для оформления сделки.

В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с тем, что управлением ОПРФ по РД в <адрес> на счет ФИО2 Михаиловны были перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 450 160 рублей.

Однако, запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм, толкование которых определено в постановлениях Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращения ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица в порядке, определенном пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (запись об ипотеке) земельного участка с кадастровым номером 05:02:00 00 06:301, площадью 3 240 кв. м. и жилым домом с кадастровым номером 05-05-14/001/2013-541 с площадью 60 кв. м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, с Черняевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Кизлярский районный суд Республики Дагестан.

ФИО11 Исаев

Копия верна

Судья Р.М. Исаев