Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2377/2023 ~ М-2087/2023 от 25.09.2023

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года

Дело № 2-2377/2023

УИД 76RS0017-01-2023-002527-14

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Иванова Д.С. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Иванов Д.С. обратился в суд с иском к филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области, просил восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от 28.05.2015 г., подготовленным кадастровым инженером Архиповой Ю.Н..

Мотивирует свои требования тем, что он является арендатором указанного земельного участка сроком на 20 лет с 02.03.2016 г. по 02.03.2036 г.

О принятии решения об аннулировании сведений в отношении данного земельного участка уведомлен не был. Решение об аннулировании и исключении из ГКН сведений относительно этого земельного участка фактически привело к прекращению существования данного участка, как объекта земельных отношений, при действующем договоре аренды и, соответственно, утрате истцом вещного права.

Определением суда от 02.11.2023 к участию в деле привлечена Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области в качестве соответчика (л.д. 51).

Определением суда от 22.12.2023 к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Ярославской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец Иванов Д.С. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в суде истец требования поддержал.

Ответчик в лице Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В пункте 14 постановления Пленума от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец на основании Договора аренды земельного участка № 157 от 02.03.2016 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора аренды установлен на период с 02.03.2016 г. по 02.03.2036 г.

11.06.2015 года в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, имеющие временный характер действия, 22.05.2022 земельный участок снят с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

В ст. 7 Закона № 218-ФЗ определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая постоянное хранение содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, недопущение их уничтожения и изъятия из них каких-либо частей; сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (ч. 6).

Таким образом, кадастровые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в случае их изменения не исключаются из кадастра; аннулирование записи не означает исключение (удаление безвозвратно) соответствующих сведений; такие сведения сохраняются в кадастре, приобретая статус «архивных». Изложенное закреплено в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Как видно из представленных документов, спорный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 11.06.2015 года с присвоением ему кадастрового номера №.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № фактически приводит к утрате истцом вещного права не предусмотренным законом способом и нарушает его права (как землепользователя) в имущественной сфере.

Судом установлено, что земельный участок по договору аренды был предоставлен в 2016 г. на 20 лет, все это время истец пользовался и продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, вносит арендные платежи, что свидетельствует о сохранении между сторонами арендных правоотношений, возникших из данного договора, условиями договора не предусмотрена обязанность арендатора осуществить государственную регистрацию договора аренды, Решение об аннулировании из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № истцом не получено, в связи с чем суд полагает, что причина пропуска истцом срока обращения по осуществлению государственной регистрации права является уважительной, сведения о земельном участке подлежат восстановлению в Государственном кадастре недвижимости. При этом суд исходит из того, что восстановление сведений не нарушает права других лиц, поскольку в настоящее время на кадастровом учете какой-либо земельный участок, расположенный в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, не находится. Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра, земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный».

Вместе с тем, ППК «Роскадастр» не является правообладателем спорного недвижимого имущества и не относится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова Д.С. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина