Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6470/2022 ~ М-5159/2022 от 15.07.2022

дело № 6470/2022

72RS0013-01-2022-007101-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                   22 декабря 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6470/2022 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Развития», Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Тюменской области об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Комфортный дом», Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Тюменской области об освобождении имущества от ареста. Исковые требования мотивированы тем, что 06.11.2019 между ФИО2 и ООО «КД» заключен договор купли-продажи №62, предметом которого является машино-место №62, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 000 000,00 рублей. Расчет произведен полностью, что подтверждается справкой. На дату заключения договора (06.11.2019), на дату подачи документов для государственной регистрации (29.01.2020) аресты, запреты в отношении объекта отсутствовали. По сведениям Управления росреестра по Тюменской области в отношении объекта недвижимости содержится запись о запрете № от 05.02.2020 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.01.2020 ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району УФССП России по Тюменской области в рамках исполнительного производства №-ИП. Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 29.04.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Комфортный дом», ООО «Строительная компания Развития» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, 50, кадастровый № отказано в связи с ненадлежащим способом защиты нарушенного права. С учетом заявления об уточнении исковых требований просит освободить объект недвижимости машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от ареста, отменить запрет под регистрационным номером № от 05.02.2020 о запрете регистрационных действий на основании постановления ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району №-ИП от 30.01.2020, отменить ограничения под регистрационным номером 72:№ от 18.07.2022 на основании постановления Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам №-ИП от 17.07.2022, отменить ограничения под регистрационным номером № от 18.07.2022 на основании постановления Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам №-ИП от 17.07.2022.

Определением Калининского районного суда <адрес> от 23.08.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Строительная компания Развития» (л.д. 1 том 2).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Комфортный дом» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Развития» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в ходатайстве о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель ответчика Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, находит иск неподлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.11.2019 между ФИО2 и ООО «КД» заключен договор купли-продажи №, предметом которого является машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 000 000,00 рублей (л.д. 11-13 том 1).

Согласно справки ООО «Комфортный дом» от 29.01.2020 оплата по договору ФИО2 произведена в полном размере (л.д. 14 том 1).

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 29.04.2022, вступившим в законную силу 19.09.2022, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Комфортный дом», ООО «Строительная компания Развития» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № отказано в связи с ненадлежащим способом защиты нарушенного права (л.д. 19-26 том 1).

Данным решением, постановленным между теми же сторонами, в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеющим доказательственное значение при разрешении настоящего спора, установлено: решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.07.2019 с ООО «Комфортный дом в пользу ООО «Строительная компания Развитие» было взыскано 18 198 850,00 рублей.

01.07.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Тюменской области в отношении ООО «Комфортный дом», о взыскании с последнего 7 487 473,16 рубля в пользу ООО «Строительная компания Развития», было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

16.07.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Тюменской области в отношении ООО «Комфортный дом», было вынесено постановление о наложении ареста на денежные средства ООО «Комфортный дом».

06.11.2019 между ООО «Комфортный дом» (продавец) и ФИО2 был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю машино-место №,    расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а последний обязался оплатить 1 000 000,00 рублей. При этом стороны определили, что 100 000,00 рублей покупатель передает истцу при подписании договора, а 900 000,00 рублей, в срок по 30.01.2020 передает продавцу в кассу либо путем перечисления на счет. Продавец гарантировал, что до подписания договора машино-место не заложено и под арестом (запрещением) не состоит.

    06.11.2019 ООО «Комфортный дом» (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписали передаточный акт на машино-место.

    06.11.2019 ФИО2 внес ООО «Комфортный дом» 100 000,00 рублей на основании договора купли-продажи № от 06.11.2019, что подтверждается квитанцией №.

    09.01.2020 ФИО2 внес ООО «Комфортный дом» 425 000,00 рублей на основании договора купли-продажи № от 06.11.2019, что подтверждается квитанцией №.

11.11.2019 ФИО7 внес в ООО КБ «Стройлесбанк» в счет погашения по кредитному договору № от 11.06.2019 100 000,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №.

10.01.2020 ФИО7 внес в ООО КБ «Стройлесбанк» в счет погашения по кредитному договору № от 11.06.2019 425 000,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №.

27.01.2020 ООО «Комфортный дом» попросило ФИО2 перечислить в счет оплаты по договору № от 06.11.2019 денежные средства в размере 475 000,00 рублей на расчетный счет ООО «ТюменьСтройИнвест».

Судом установлено, что 07.12.2018 между ООО «ТюменьСтройИнвест» (займодавец) и ООО «Комфортный дом» (заёмщик) был заключен договор о предоставлении последнему займа в размере 990 000,00 рублей.

Согласно платежного поручения №355 от 07.12.2018 ООО «ТюменьСтройИнвест» перечислило ООО «Комфортный дом» по договору 990 000,00 рублей.

11.11.2019, 08.12.2020 Арбитражным судом Тюменской области были вынесены определения об отказе в отмене мер по обеспечению иска, из которых следует, что определением от 24.06.2019 судом были приняты меры в виде наложения ареста на денежные средства, в том числе, на денежные средства, которые будут поступать на банковские счета ООО «Комфортный дом» до фактического исполнения судебного акта.

06.12.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Тюменской области в отношении ООО «Комфортный дом», о взыскании с последнего 7 487 473,16 рубля в пользу ООО «Строительная компания Развития», было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

    30.01.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Тюменской области в отношении ООО «Комфортный дом», о взыскании с последнего 7 487 473,16 рубля в пользу ООО «Строительная компания Развития», было вынесено постановление на запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций ограничений и обременений в отношении всего имущества.

12.02.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Тюменской области в отношении ООО «Комфортный дом», о взыскании с последнего 7 487 473,16 рубля в пользу ООО «Строительная компания Развития», было вынесено постановление на запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций ограничений и обременений в отношении машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    20.02.2020 Управлением Росреестра по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в адрес ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по тем основаниям, что в отношении указанного объекта имеется актуальная запись от 5 февраля 2020 года о запрете № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району УФССР РФ по Тюменской области о запрете на совершение регистрационных действий от 30.01.2020.

09.09.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Тюменской области в отношении ООО «Комфортный дом», о взыскании с последнего 7 487 473,16 рубля в пользу ООО «Строительная компания Развития», было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций ограничений и обременений в отношении машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

29.03.2022 судебным приставом-исполнителем МО по ОИП на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Тюменской области в отношении ООО «Комфортный дом» о взыскании с последнего 8 061 457,94 рублей в пользу ООО «Строительная компания Развития», было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций ограничений и обременений в отношении машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вышеприведенные обстоятельства сторонами в судебном заседании признавались и считаются установленными судом.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, также зарегистрированы: ограничение под регистрационным номером 72:23:0216004:8141-72/041/2022-16 от 18.07.2022 на основании постановления Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам №-ИП от 17.07.2022, ограничение под регистрационным номером 72:23:0216004:8141-72/041/2022-15 от 18.07.2022 на основании постановления Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам №-ИП от 17.07.2022 (л.д. 48-51 том 1).

Кроме того, Согласно Акту судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам УФССП России по Тюменской области от 17.06.2022 в отношении спорного объекта недвижимости наложен арест (л.д. 60-62 том 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам УФССП России по Тюменской области от 17.06.2022 объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, машино-место №, 14,3 кв.м передан на ответственное хранение генеральному директору ООО «Комфортный дом» ФИО7 (л.д. 63 том 1).

В силу положений статьи 304 ГК РФ, статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10             и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22                  от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», законный владелец вправе обратиться в суд с требованием          об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что сделка купли-продажи от 06.11.2019 между ООО «Комфортный дом» и ФИО2 совершена после возбуждения исполнительного производства 01.07.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Тюменской области в отношении ООО «Комфортный дом», а также после вынесения постановления судебным приставом-исполнителем ОСП по ВЗЮЛ по городу Тюмени и Тюменскому району от 16.07.2019 о наложении ареста на денежные средства ООО «Комфортный дом». Кроме того, денежные средства, полученные ООО «Комфортный дом» от сделки от 06.11.2019 между ООО «Комфортный дом» и ФИО2 не были внесены на расчетный счет ООО «Комфортный дом» с целью передачи в рамках исполнительного производства взыскателю ООО «Строительная компания Развития».

Данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном поведении стороны сделки ООО «Комфортный дом», совершении сделки вопреки интересов взыскателя ООО «Строительная компания Развития».

При изложенных обстоятельствах договор купли-продажи № от 06.11.2019 между ООО «Комфортный дом» и ФИО2 является ничтожной сделкой, не порождает возникновения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости.

В связи с чем исковые требования ФИО2 об освобождении имущества от ареста удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 168, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 35, 55, 56, 67, 68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Развития», Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Тюменской области об освобождении объекта недвижимости машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от ареста, отмене запрета под регистрационным номером № от 05.02.2020 о запрете регистрационных действий на основании постановления ОСП по ВЗЮЛ по г. Тюмени и Тюменскому району №-ИП от 30.01.2020, отмене ограничения под регистрационным номером № от 18.07.2022 на основании постановления Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам №-ИП от 17.07.2022, отмене ограничения под регистрационным номером № от 18.07.2022 на основании постановления Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам №-ИП от 17.07.2022 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года.

Председательствующий судья                        О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                       О.Ф. Зарецкая