Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2023 ~ М-188/2023 от 13.02.2023

Производство № 2-498/2023

УИД 60RS0020-01-2023-000298-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                                                    город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к А о признании права собственности на здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения "Середкинская волость" о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание, назначение: нежилое, наименование: производственный корпус, одноэтажное, кирпичное, 1954 года постройки, площадью 791,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что спорное строение было приобретено ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Учреждением ЯЛ 61/4, оплата за указанное здание была произведена истцами при подписании и заключении данного договора, но на государственную регистрацию данный договор сторонами сдан не был.

В настоящее время Государственное предприятие Учреждения ЯЛ 61/4 (ИНН 601809125) ликвидировано, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№. По данным ГБУ ПО «БТИ и ГКО» инвентаризация данного здания не проводилась. Согласно сведениям Архивного отдела (муниципального архива) управления делами Администрации Псковского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ и по документам архивного фонда Исполнительного комитета Псковского районного Совета народных депутатов Псковской области разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и проектная (исполнительная) документация и другие документы по строительству производственного корпуса Середкинского овощесушильного завода, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение в архивный отдел (муниципальный архив) не поступали. В связи с тем, что указанное здание не стоит на кадастровом учете, подготовлен технический план здания, в соответствии с которым данное нежилое здание - одноэтажное, кирпичное, имеет площадь 791,3 кв.м. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени данное здание находится в фактическом владении и пользовании истцов, которые в течении длительного времени открыто и добросовестно пользуются и владеют данным нежилым помещением, а также несут расходы по его содержанию. Третьи лица не заявляли истцам о своих правах на спорное имущество и не требовали передать его. В связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 - ФИО9 поддержала заявленные требования, пояснив, что истцы с 2004 года пользуются нежилым помещением как своим собственным, все работы по благоустройству истцы проводили самостоятельно. Право на данное жилое помещение у истцов возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное помещение истцы используют для личных и хозяйственных нужд, путем просушки на территории данного здания сельхоз продуктов.

Истцы в ходе рассмотрения дела поддерживали заявленные исковые требования,

Представитель ответчика А надлежащим образом извещен и дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в ранее представленном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу заявленных требований разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (п. 60 указанного постановления).

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ). Согласно ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

         Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 и государственное предприятие Учреждение ЯЛ 61/4 заключили договор купли-продажи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № площадью 791,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: производственный корпус, 1954 года постройки (без котельной), расположенное по адресу: <адрес>, за №

Согласно акту (накладной) продажи передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение было передано по акту купли - продажи, сумма в размере № была передана продавцу.

В настоящее время Государственное предприятие Учреждения ЯЛ 61/4 (ИНН 601809125), являющееся продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ликвидировано, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№. Согласно сообщению архивного отдела (муниципального архива) управления делами Администрации Псковского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ и по документам архивного фонда Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Псковской области разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и проектная (исполнительная) документация и другие документы по строительству производственного корпуса Середкинского овощесушильного завода, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение в архивный отдел (муниципальный архив) не поступали.

Спорное здание принадлежало Учреждением ЯЛ 61/4 на основании договора продажи имущества Середкинского овощесушильного завода № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Псковский пищекомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Псковской области, приложением к которому является акт приема передачи имущества Середкинского овощесушильного завода от ДД.ММ.ГГГГ, где, в числе прочего имущества, также было передано овощехранилище 1954 г. постройки.

Как следует из сообщений Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Псковского района Псковской области спорный объект недвижимости в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является, также не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района.

Согласно уведомлениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - №, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - №, сведений о правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 791, 3 кв.м. в ЕГРН не имеется.

По сведениям ГБУ ПО «БТИ и ГКО» регистрация права собственности на спорное здание до 15.12.1998г не производилась.

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости не установлено.

В 2022 году кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания, согласно которому данное нежилое здание - одноэтажное, кирпичное, имеет площадь 791,3 кв.м., располагается по адресу: <адрес>. В заключении кадастрового инженера указано, что отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, земельный участок под зданием не оформлен в соответствии с действующим законодательством, площадь здания рассчитана в соответствии с поэтажным планом с экспликацией.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что договор купли-продажи действительно был заключен между истцами и государственным предприятием Учреждение ЯЛ 61/4, ранее в данном здании располагался овощесушильный завод. К данному помещению примыкала котельная, которая являлась отдельным объектом и впоследствии была разрушена.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи, заключенного в надлежащей форме с лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, с произведением оплаты по договору и передачей спорного объекта во владение и пользование истцов, которые по соглашению между собой определили доли в этом имуществе равными.

       Само по себе отсутствие государственной регистрации в БТИ как договора № от 16.03.2004г., так и договора № от 02.06.1999г. не имеет правового значения, поскольку в силу положений части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в реестре.

        Поскольку имеется достаточно доказательств возникновения права собственности истцов на спорное строение, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в городе Пскове, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в городе Пскове на нежилое здание, производственный корпус, 1954 года постройки, площадью 791,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 согласно по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

       Судья                                                                                         В.Н. Федорова

       Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года