Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2023 ~ М-1519/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-1569/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО                                                                            8 декабря 2023 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Юровских А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова <данные изъяты> к ГСК «Строитель-96» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Харитонов <данные изъяты> обратился в суд с иском к ГСК «Строитель-96» о признании права собственности на гараж № *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Строитель-96», в его пользовании находится вышеуказанный гараж, построенный хозяйственным способом своими силами и за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен полностью. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и находится в удовлетворительном состоянии. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможным, что делает невозможным осуществлением им прав собственника.

Просит признать право собственности на гараж № *№ обезличен* в ГСК «Строитель-96», расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Харитонов <данные изъяты> не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает полностью.

Ответчик ГСК «Строитель-96» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Надымского района, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2).

Установлено, что в соответствии с Уставом ГСК «Строитель-96», утверждённым решением общего собрания членов кооператива 28 октября 2013 года, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов в эксплуатации и строительстве гаражей за счёт собственных и привлечённых средств.

Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду. Статус юридического лица ГСК «Строитель-96» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании договора аренды земельного участка между Администрацией МО Надымский район и ГСК «Строитель-96» от *дата* № *№ обезличен* кооперативу в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером *№ обезличен*, под размещение индивидуальных гаражей, общей площадью *№ обезличен* кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану от 10.11.2023 истцом возведён гараж в составе комплекса гаражей в ГСК «Строитель-96», который представляет собой одноэтажное строение, площадью *№ обезличен* кв.м.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Поскольку для строительства индивидуального гаража физического лица не требовалось разрешения на строительство, соответственно не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.

Согласно справке ГСК «Строитель-96» от *дата* Харитонов <данные изъяты> является членом кооператива «Строитель-96», владельцем гаража № *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>, выполненного *дата*, следует, что гараж № *№ обезличен* в ГСК «Строитель-96», соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Харитоновым <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен* право собственности на гараж № *№ обезличен* в ГСК «Строитель-96» (ОГРН 1138903000763) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:        Судья:                                                        Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 8 декабря 2023 г.

Подлинник решения хранится в деле    № 2-1569/2023

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД    89RS0003-01-2023-001974-53