Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 (2-2591/2022;) ~ М-2610/2022 от 28.11.2022

Дело №2-216/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-003389-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года                                                                                      город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                              Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Тамбовского района Тамбовской области к Стерлингову А. А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Стерлингову А.А., в котором указала, что 07.08.2019 г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п.3.2. Договора ежегодная арендная плата на момент заключения настоящего Договора определена в приложении № к Договору и составила 2922 руб. 48 коп.

Согласно п.3.4. Договора арендная плата за первый месяц по договору производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более 3-х месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 22.06.2022 г. с требованиями оплатить имеющуюся задолженность (недоимок, пени) и подписать соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.08.2019 г. №.

На момент настоящих требований долг по арендной плате составляет 22 616 руб. 23 коп., из них: недоимка – 12 517 руб. 58 коп., пени – 10 098 руб. 65 коп. за период с 26.08.2019 г. по 30.04.2021 г.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.08.2019 г., взыскать со Стерлингова А.А. в пользу бюджета муниципального образования - Тамбовский район Тамбовской области задолженность по арендной плате в размере 22 616 руб. 23 коп. из них: недоимка – 12 517 руб. 58 коп., пени – 10 098 руб. 65 коп., за период с 26.01.2020 г. по 30.04.2021 г.

В судебном заседании представитель истца администрации Тамбовского района Тамбовской области – Лосев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения возражал.

Ответчик – Стерлингов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

          Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 августа 2019 года между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и Стерлинговым А.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Ответчик, в свою очередь, принял в аренду указанный земельный участок и обязался своевременно оплачивать арендную плату за него ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.4 договора).

Договор заключен на срок 20 лет с 07.08.2019 по 06.08.2039 (подп. 2.1 договора).

В соответствии с подп. 3.2 договора, на момент заключения настоящего договора, расчет годовой арендной платы составляет 2 922,48 рубля.

Согласно подп. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условиями договора определено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы более чем за три месяца (подп. 4.1.1).

Ответчик согласился с условиями договора, подтвердив данный факт своей подписью; был осведомлен о возможности расторжения договора по требования истца в случае невнесения им арендной платы.

Однако в нарушение условий договора ответчик с 2019 года не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 616 руб. 23 коп. из них: недоимка – 12 517 руб. 58 коп., пени – 10 098 руб. 65 коп. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик на протяжении двух лет не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Условиями договора предусмотрено его расторжение в случае невнесения арендной платы более трех месяцев. В этой связи суд признает существенным нарушением ответчиком условий договора, а требование истца находит обоснованным.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельства дела, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 878,49 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.08.2019 г., заключенный администрацией Тамбовского района Тамбовской области со Стерлиговым А. А..

Взыскать с Стерлигова А. А. <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования - Тамбовский район Тамбовской области <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 22 616 рублей 23 копейки за период с 26.08.2019 г. по 30.04.2021 г.

Взыскать с Стерлигова А. А. <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 878,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                                                                                      И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.

Судья -                                                                                                      И.Е. Обухова