Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2023 ~ М-1335/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-1505/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-001770-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Лазаревой С.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 30 июня 2023 года

дело по иску Белоусовой Галины Александровны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истицей, на основании договора купли продажи, заключенного в простой письменной форме между ней и Власовой Пелагеей Михайловной, был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

С момента приобретения дома истица заселилась в него, несла бремя его содержания. Осуществляла текущий ремонт дома, но он постепенно приходил вне пригодность и истица стала укреплять дом путем возведения дополнительных стен.

Физический износ дома составляет 25%, что свидетельствует о надлежащем уходе за домом истицей.

Истица не является собственником указанного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 40 лет.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 15-16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, предварительна постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете и имеет № №.

Земельный участок был предоставлен Власовой Пелагеи Михайловне на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности р.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации <адрес> требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан ни кем заявлено не было.

Кроме того, согласно техническому заключению ООО Проект+ шифр № несущие конструкции жилого дома, планировочные решения при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку дом возведен ранее, то при определении правового режима домостроения, необходимо руководствоваться нормативными актами, действующими на момент его строительства.

Жилой <адрес> находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером, что соответствует об учете домовладения, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством во время строительства дома, спорный жилой дом не является самовольной постройкой т.к. ранее под данное жилое строение производился отвод земельного участка, строение поставлено на инвентаризационный учет в БТИ, имеет инвентарный номер и инвентаризационную стоимость, т.е. оно поставлено на учет в орган, осуществляющем в то время регистрацию прав на недвижимое имущество.

Факт владения истицей спорным домом никем не оспорен, не признан недействующим, притязаний со стороны третьих лиц никогда не было.

С момента покупки данного дома истец открыто и непрерывно пользуется им и проживает в нем.

Просит признать за Белоусовой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.

Истец Белоусова Г.А.просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Лазарева С.А., исковые требования поддержала при этом подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, представила отзыв, в котором пояснила, что против заявленных требований не возражает.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, Белоусовой Г.А. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно исторической справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса, Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ)

Сведения о собственниках (пользователях):

- Власова Пелагея Михайловна - типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, р №.

- Погуева Евдокия Михайловна - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом р№

- Чирцова Валентина Васильевна - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р №

- Власова Пелагея Михайловна - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверенный поселковым советом р №

- Белоусова Галина Александровна - документы к регистрации не предоставлены

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): Год постройки: ДД.ММ.ГГГГ. процент износа: 25 %. <адрес> 42,8 м.кв, в том числе жилая 33,4 м.кв. Жилой <адрес> года постройки снесен поданным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 42,8 кв.м., в том числе жилая – 33,4 кв.м., 25% износа. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.18-27).

Из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что Белоусова Галина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по указанному адресу на постоянной основе с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-49).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ, с № не зарегистрировано (л.д.50-51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, с № не зарегистрировано (л.д.52-53).

Из технического заключения ООО «Проект+» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, шифр №, следует, что существующий жилой дом Литер А введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (построен на месте ранее снесенного дома). По долговечности строительных конструкций жилой дом относится ко III группе капитальности, со средним сроком службы 100 лет. Фактически здание эксплуатируется 24 года. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:

5.1. По примененным строительным конструкциям и материалам.

Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил.

Фундаменты бутобетонные соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов.

Шлакоблочные несущие элементы стен, были выполнены из соответствующего материала, соответствуют требованиям нормативных документов по марке и. метрическим размерам.

Перекрытие выполнено из деревянных балок, что соответствует требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам.

Асбестоцементные листы - покрытия кровли соответствует требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

5.2. По несущей способности строительных конструкций.

Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок.

Сечения бутобетонных конструкций находятся в пределах, способных воспринимать фактически приложенные нагрузки.

Сечения несущих шлакоблочных конструкций остались без изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района.

Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости.

Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации:

Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из информации, представленной Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются объектами муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».

Как установлено в судебном заседании, Белоусова Г.А. владеет жилым домом по адресу: <адрес>, более 40 лет, лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования Белоусовой Г.А. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец более 40 лет пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░