Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2023 ~ М-284/2023 от 27.01.2023

К делу № 2-612/2023 23RS0013-01-2023-000349-34

Решение

именем Российской Федерации

г.Гулькевичи 03 апреля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подставкиной Г.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения, Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства

у с т а н о в и л:

Подставкина Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а именно просит признать за Подставкиной Г.В. право собственности на объект капитального строительства - жилой дом - объект незавершенного строительства литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м., со степенью готовности - 51%, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Гулькевичского районного суда от 07.03.2023 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Муниципального образования Гулькевичский район.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи земельного участка она является собственником земельного участка общей площадью 594 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В 2022 году кадастровым инженером по договору на выполнение кадастровых работ от 11.10.2022 № подготовлен межевой план указанного земельного участка, и на местности закреплены границы земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка (3-4) являются смежными с землями общего пользования, а граница (2-3, 4-1) является смежной с земельными участками стоящими на кадастровом учете с кадастровыми номерами №, № с согласованными границами, не подлежат согласованию. Согласно графическому материалу земельного участка с кадастровым номером №, утвержденному главой Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, Управлением архитектуры и градостроительства МО Гулькевичский район, начальником управления имущественных отношений администрации МО Гулькевичский район, определены местоположение границ земельного участка при его образовании (подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет). На указанном земельном участке расположен (возведен) жилой дом литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м. - объект незавершенного строительства. Названный объект - жилой дом литер «А,п/А» находится в ее пользовании, она проводит комплекс необходимых ремонтно-строительных работ. По данным технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 05.10.2022г., возведение названного жилого дома литер «А,п/А» - объект незавершенного строительства, общей площадью 354,7 кв.м, выполнено без разрешения, проектная документация на возведение (строительство) не предъявлялась. В настоящее время в жилом доме – объекте незавершенного строительства инженерные коммуникации отсутствуют. Согласно данных технического паспорта по состоянию на 05.10.2022 года, экспликация помещений жилого дома литер «А,п/А» - подвал - литер п/А – подвальное помещение, 28,7 кв.м, литер п/А – подвальное помещение, 67,8 кв.м, 1-й этаж –Литер А – комната, 6,4 кв.м, Литер А – комната, 4,6 кв.м, Литер А – комната, 2,7 кв.м, Литер А – комната,16,4 кв.м, Литер А – комната, 25,2 кв.м, Литер А – комната, 12,5 кв.м, Литер А – комната, 9,3 кв.м, Литер А – комната, 17,4 кв.м, Литер А – комната, 31,6 кв.м; 2 этаж - Литер А – комната, 30,6 кв.м, Литер А – комната, 28,8 кв.м, Литер А – комната, 12,3 кв.м, Литер А – комната, 28,8 кв.м, Литер А – комната, 31,6 кв.м; общая площадь 354,7 кв.м., подсобная площадь 354,7 кв.м. Действующее законодательство не предусматривает запрет на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после возведения (строительства) жилого дома-объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленному специалистом, экспертом отдела ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району А.Р.Г. и утвержденному начальником отдела ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району Д.В.А., на дату производства заключения процент готовности здания жилого дома - объекта незавершенного строительства, литер «А,п/А» на основании признаков незавершенного строительства составляет 51%.В названном техническом заключении эксперт указал, что на основании произведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что на момент осмотра, имеются признаки неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения, а именно сквозные трещины, отклонение от вертикали на первом и втором этаже жилого дома - объект незавершенного строительства в помещении №11 и №16, что предполагает проведение комплекса строительных ремонтных работ, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей с целью возможности их дальнейшей эффективной эксплуатации в жилом доме - объекте незавершенного строительства. Физический износ жилого дома - объекта незавершенного строительства определен экспертом в размере 33% (по данным тех.паспорта).Эксперт пришел к выводу, что согласно анализу нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик, жилой дом литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м., по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (отсутствие инженерных коммуникаций - электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, наличие проветривания, инсоляции), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, как объект незавершенного строительства с процентом готовности - 51% и при необходимом условии проведения комплекса строительных ремонтных работ, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей с целью возможности их дальнейшей эффективной эксплуатации в жилом доме-объект незавершенного строительства. Также эксперт в своих выводах указал, что расположение жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществляющего постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Эксперт пришел к выводу, что жилой дом Литер «А,п/А» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению, существующие помещения жилого дома - объект незавершенного строительства Литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м., со степенью готовности 51% можно использовать, как подвал - литер п/А – подвальное помещение, 28,7 кв.м, литер п/А – подвальное помещение, 67,8 кв.м, 1-й этаж –Литер А – комната, 6,4 кв.м, Литер А – комната, 4,6 кв.м, Литер А – комната, 2,7 кв.м, Литер А – комната,16,4 кв.м, Литер А – комната, 25,2 кв.м, Литер А – комната, 12,5 кв.м, Литер А – комната, 9,3 кв.м, Литер А – комната, 17,4 кв.м, Литер А – комната, 31,6 кв.м; 2 этаж - Литер А – комната, 30,6 кв.м, Литер А – комната, 28,8 кв.м, Литер А – комната, 12,3 кв.м, Литер А – комната, 28,8 кв.м, Литер А – комната, 31,6 кв.м; общая площадь 354,7 кв.м., подсобная площадь 354,7 кв.м. В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления этих прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Считает, что на указанный объект незавершенного строительства может быть признано права собственности по решению суда. В соответствии с абзацем 5 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. То есть, в Постановлении Пленума ВС РФ №25, которое было принято 23.06.2015г., указано, что объектом незавершенного строительства считается объект, в котором закончены работы по возведению фундамента. Таким образом, критерием отнесения объекта незавершенного строительства к объекту недвижимости является выполнение работ по сооружению фундамента. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебное заседание истец Подставкина Г.В. не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указал, что Решением Совета Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 9 декабря 2022 года № «О даче согласия администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района на заключение соглашения с администрацией муниципального образования Гулькевичский район о передаче муниципальному образованию Гулькевичский район полномочий по осуществлению градостроительной деятельности, предусмотренной Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на 2023 год», между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и администрацией муниципального образования Гулькевичский район заключено соглашение № от 22 декабря 2022 года о передаче муниципальному образованию Гулькевичский район полномочий по осуществлению градостроительной деятельности на 2023 год. В соответствии с исковым заявлением, Подставкиной Г.В. было осуществлено строительство без разрешения и проектной документации. В связи с чем, просит привлечь к участию в деле в качестве ответчика администрацию муниципального образования Гулькевичский район, осуществляющую полномочия по осуществлению градостроительной деятельности.

Представитель Администрация Муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился. В отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные й строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Так, согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. С учетом изложенного, принимая во внимание действие вышеназванных норм права, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что Государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации).Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на объект незавершенного строительства подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Подставкина Г.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2021 года является собственником земельного участка общей площадью 594 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2022 году кадастровым инженером по договору на выполнение кадастровых работ от 11.10.2022 № подготовлен межевой план указанного земельного участка, и на местности закреплены границы земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка (3-4) являются смежными с землями общего пользования, а граница (2-3, 4-1) является смежной с земельными участками, стоящими на кадастровом учете с кадастровыми номерами №, № с согласованными границами, не подлежат согласованию.

Согласно графическому материалу земельного участка с кадастровым номером №, утвержденному главой Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, Управлением архитектуры и градостроительства МО Гулькевичский район, начальником управления имущественных отношений администрации МО Гулькевичский район, определены местоположение границ земельного участка при его образовании (подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет). На указанном земельном участке расположен (возведен) жилой дом литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м. - объект незавершенного строительства.

Названный объект - жилой дом литер «А,п/А» находится в пользовании Подставкиной Г.В., она проводит комплекс необходимых ремонтно-строительных работ.

По данным технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 05.10.2022г., возведение названного жилого дома литер «А,п/А» - объект незавершенного строительства, общей площадью 354,7 кв.м, выполнено без разрешения, проектная документация на возведение (строительство) не предъявлялась. В настоящее время в жилом доме – объекте незавершенного строительства инженерные коммуникации отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на 05.10.2022 года, экспликация помещений жилого дома литер «А,п/А» - подвал - литер п/А – подвальное помещение, 28,7 кв.м, литер п/А – подвальное помещение, 67,8 кв.м, 1-й этаж –Литер А – комната, 6,4 кв.м, Литер А – комната, 4,6 кв.м, Литер А – комната, 2,7 кв.м, Литер А – комната,16,4 кв.м, Литер А – комната, 25,2 кв.м, Литер А – комната, 12,5 кв.м, Литер А – комната, 9,3 кв.м, Литер А – комната, 17,4 кв.м, Литер А – комната, 31,6 кв.м; 2 этаж - Литер А – комната, 30,6 кв.м, Литер А – комната, 28,8 кв.м, Литер А – комната, 12,3 кв.м, Литер А – комната, 28,8 кв.м, Литер А – комната, 31,6 кв.м; общая площадь 354,7 кв.м., подсобная площадь 354,7 кв.м.

Действующее законодательство не предусматривает запрет на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после возведения (строительства) жилого дома-объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленному специалистом, экспертом отдела ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району А.Р.Г. и утвержденному начальником отдела ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району Д.В.А., на дату производства заключения процент готовности здания жилого дома - объекта незавершенного строительства, литер «А,п/А» на основании признаков незавершенного строительства составляет 51%.

В техническом заключении эксперт указал, что на основании произведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что на момент осмотра, имеются признаки неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения, а именно сквозные трещины, отклонение от вертикали на первом и втором этаже жилого дома - объект незавершенного строительства в помещении №11 и №16, что предполагает проведение комплекса строительных ремонтных работ, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей с целью возможности их дальнейшей эффективной эксплуатации в жилом доме - объекте незавершенного строительства. Физический износ жилого дома - объекта незавершенного строительства определен экспертом в размере 33% (по данным тех.паспорта).Эксперт пришел к выводу, что согласно анализу нормативных требований, технических и объемно-планировочных характеристик, жилой дом литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м., по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (отсутствие инженерных коммуникаций - электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, наличие проветривания, инсоляции), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, как объект незавершенного строительства с процентом готовности - 51% и при необходимом условии проведения комплекса строительных ремонтных работ, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей с целью возможности их дальнейшей эффективной эксплуатации в жилом доме-объект незавершенного строительства.

Также эксперт в своих выводах указал, что расположение жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществляющего постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом Литер «А,п/А» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению, существующие помещения жилого дома - объект незавершенного строительства Литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м., со степенью готовности 51% можно использовать, как подвал - литер п/А – подвальное помещение, 28,7 кв.м, литер п/А – подвальное помещение, 67,8 кв.м, 1-й этаж –Литер А – комната, 6,4 кв.м, Литер А – комната, 4,6 кв.м, Литер А – комната, 2,7 кв.м, Литер А – комната,16,4 кв.м, Литер А – комната, 25,2 кв.м, Литер А – комната, 12,5 кв.м, Литер А – комната, 9,3 кв.м, Литер А – комната, 17,4 кв.м, Литер А – комната, 31,6 кв.м; 2 этаж - Литер А – комната, 30,6 кв.м, Литер А – комната, 28,8 кв.м, Литер А – комната, 12,3 кв.м, Литер А – комната, 28,8 кв.м, Литер А – комната, 31,6 кв.м; общая площадь 354,7 кв.м., подсобная площадь 354,7 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления этих прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с абзацем 5 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. То есть, в Постановлении Пленума ВС РФ №25, которое было принято 23.06.2015г., указано, что объектом незавершенного строительства считается объект, в котором закончены работы по возведению фундамента. Таким образом, критерием отнесения объекта незавершенного строительства к объекту недвижимости является выполнение работ по сооружению фундамента.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за Подставкиной Г.В. право собственности на объект капитального строительства - жилой дом - объект незавершенного строительства литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м., со степенью готовности - 51%, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом - объект незавершенного строительства, следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Подставкиной Г.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения, Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Подставкиной Г.В. право собственности на объект капитального строительства - жилой дом - объект незавершенного строительства литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м., со степенью готовности - 51%, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности- жилого дома - объект незавершенного строительства литер «А,п/А» общей площадью 354,7 кв.м., со степенью готовности - 51%, расположенный по адресу: <адрес>, на собственника Подставкину Г.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 04 апреля 2023 года.

Председательствующий судья                     О.С. Хайрутдинова