Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 ~ М-319/2023 от 15.08.2023

УИД 11RS0013-01-2023-000540-52                         Дело № 2-342/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Цильма                                                                                             04 октября 2023 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Рудомётовой С.П.,

при секретаре судебного заседания Муравьёвой Ю.Ю.,

с участием истца Хозяинова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хозяинова О.М. к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» о признании права собственности на 1/2 жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хозяинова О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Усть-Цилемский», просила признать право собственности на 1/2 дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 25.08.2005 умер её супруг ФИО1 Совместно с супругом проживали в 1/2 дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти супруга она продолжила проживать в указанном жилом доме. Имеет регистрацию в жилом доме с 02.03.1985. Документов о праве собственности на 1/2 жилого дома у неё не имеется. Вместе с тем, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, как своим собственным более 15 лет, несет расходы на содержание жилого дома. Администрация муниципального района «Усть-Цилемский» не предпринимала действий в отношении спорного объекта недвижимости, не заявляла о наличии права собственности на него.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании истец Хозяинова О.М. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что спорный жилой дом был построен при её участии в 1984 году, дом разделен на две части с самостоятельными входами, во второй части дома проживают родственники супруга. С 1984 года по настоящее время она беспрерывно проживает в нем.

Ответчик - администрация МР «Усть-Цилемский» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Руководитель администрации просил рассмотреть дело без участия представителя. Представлен отзыв, согласно которому администрация не возражает против заявленных требований Хозяинова О.М.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Коми о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель Управления просил рассмотреть дело без его участия, в представленном отзыве позиции по спору не высказал, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.06.1982 между ФИО1 и Хозяинова О.М. заключен брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия Хозяинова.

ФИО1 умер 25.08.2005, о чем 26.08.2005 территориальным отделом записи актов гражданского состояния Усть-Цилемского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми составлена запись акта о смерти № 70.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.12.2008 подтверждает, что ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 51 л/счет № 1988 на 01.01.2007 сделана запись.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу хозяйства <адрес> за период с 1986 год по 1990 год членами хозяйства записаны: ФИО1 (глава), Хозяинова О.М. (жена), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын).

По сведениям МП ОМВД России по <адрес> Хозяинова О.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 02.03.1985, ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу с 02.03.1999 по 25.08.2005, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Из ответа нотариуса Усть-Цилемского нотариального округа Республики Коми ФИО4 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.

Северным филиалом ППК «Роскадастр» в ответ на запрос суда, сообщено, что филиал не располагает информацией о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» предоставлена информация, согласно которой в материалах учетно-технической документации не зарегистрировано право на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ГБУ РК «РУТИКО» представлен технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленный 18.06.2009. Указанный паспорт содержит сведения о праве собственности ФИО5 на ? земельного участка.

В судебном заседании истец Хозяинова О.М. пояснила, что ФИО5 принадлежит вторая половина дома и земельного участка, которые имеют адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 50 по состоянию на 28.08.2023 по адресу хозяйства <адрес> членами хозяйства записаны: Хозяинова О.М., ФИО3 (сын).

В судебном заседании свидетели ФИО6 (сестра истца), ФИО3 (сын истца) суду пояснили, что жилой дом строился в 1983 году, Хозяинова О.М. с супругом стали проживать в доме с 1984 года. Хозяинова О.М. проживает в доме непрерывно с 1984 года. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Хозяинова О.М. владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи. Третьи лица на жилой дом не претендуют.

Квитанции АО «Коми энергосбытовая компания» за октябрь 2022 года, за июнь 2023 года содержат информацию об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, в графе покупатель указана Хозяинова О.М.; кассовыми чеками от 10.03.2023, от 12.08.2023 подтверждается оплата услуг за ЖКУ.

Таким образом, судом установлено, что истцом совместно с супругом ФИО1 построен жилой дом, который разделен на две части с самостоятельными входами, в одной части дома проживает Хозяинова О.М., во второй части дома проживает другая семья. Также установлено, что с 1984 года Хозяинова О.М. непрерывно владеет 1/2 жилого дома как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии, пользуется земельным участком, прилегающим к дому, выращивает на нем овощи. Администрация МР «Усть-Цилемский», сын истца, иные третьи лица не претендуют на жилой дом.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, приходит к выводу о том, что Хозяинова О.М. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд находит возможным требования Хозяинова О.М. удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хозяинова О.М. удовлетворить.

Признать за Хозяинова О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, право собственности на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности Хозяинова О.М. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 С.П. Рудомётова

Мотивированное решение составлено 11.10.2023.