Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1111/2023 ~ М-564/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1111/2023                              копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                      Стеций С.Н.,

при секретаре                   Галиней А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья № 35 к Чехлову А.Е., Чехлову Д.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с наследников,

установил:

ТСЖ №35 обратилось в суд с иском к Чехлову А.Е., Чехлову Д.Е. с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с наследников.

В обоснование иска указано, что 27.12.2014 собственниками жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: ...... принято решение о создании ТСЖ № 35. 01.03.2015 внеочередным общим собранием собственников помещений МКД принято решение о формировании фона капитального ремонта - открытие специального счета, владельцем которого является ТСЖ №35. Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт определен в сумме минимального размера установленного на территории Владимирской области. С 01.01.2021 Постановлением Администрации Владимирской области № 31 от 27.01.2021 установлен минимальный тариф ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7,15 рублей с кв.м.. С 01.01.2022 Постановлением Администрации Владимирской области №50 от 04.02.2022 установлен минимальный тариф ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7,50 рублей с кв.м.. 16.01.2019 очередным общим собранием собственников помещений МКД принято решение об установлении тарифа по содержанию, текущему ремонту МОП и по управлению МКД на 2019 год в размере 24,50 рублей. 26.12.2019 очередным общим собранием собственников помещений МКД принято решение об установлении тарифа по содержанию, текущему ремонту МОП и по управлению МКД на 2020 год в размере 24,50 рублей. 26.12.2020 очередным общим собранием собственников помещений МКД принято решение об установлении тарифа по содержанию, текущему ремонту МОП и по управлению МКД на 2021 год в размере 24,50 рублей. Истцом было установлено наличие задолженности по внесению вышеуказанных платежей по квартире, расположенной по адресу: ....... Сведений о собственнике указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют. До ... в указанной квартире проживала Ч.Н.А., которая умерла .... После ее смерти было открыто наследственное дело №..., из которого следует, что указанная квартира была завещана Ч.Е.О., от которого поступило заявление о принятии указанного в завещании наследства. ... Ч.Е.О. умер, после его смерти было открыто наследственное дело №.... Из материалов наследственного дела известно, что наследниками после смерти Чехлова Е.О. являются сын Чехлов Д.Е., сын Чехлов А.Е. и жена Чехлова Г.Е.. ... Чехлова Г.Е. отказалась от наследства после умершего Чехлова Е.О.. От Чехлова А.Е. и Чехлова Д.Е. поступили заявления о принятии наследства после смерти Чехлова Е.О., в том числе квартиры, расположенной по адресу: Владимирская ....... На основании изложенного, Чехлову А.Е. и Чехлову Д.Е. принадлежит по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу ......

За период с 01.09.2019 по 30.11.2022 образовалась задолженность: по оплате содержания и текущего ремонта мест общего пользования МКД - 28302 рублей 40 копеек, пени за несвоевременную оплату текущего ремонта и содержания мест общего пользования с учетом действия моратория от 2020 и 2022 года по состоянию на 20.12.2022 - 5504 рублей 24 копейки; по оплате капитального ремонта составила 8030 рублей 16 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт по состоянию на 20.12.2022 с учетом действия моратория от 2020 и 2022 года - 674 рублей 37 копеек. Общая сумма задолженности составляет 42511 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с каждого ответчика задолженность по оплате ЖКУ за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 по 30.11.2022 в размере 14151 рубль 20 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.11.2022 года в размере 4015 рублей 08 копеек, пени за период с 10.10.2019 по 20.12.2022 года в размере 3089 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 737 рублей 50 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме (л.д.119).

Ответчики Чехлов А.Е., Чехлов Д.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, иных ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч. 8-8.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14,14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 01.01.2019 Постановлением Администрации Владимирской области №378 28.04.2017 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 - 2019 годы», на 2017 - 2019 годы установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области в размере 6,50 рублей на кв.м. площади. С 01.01.2020 Постановлением Администрации Владимирской области №40 от 28.01.2020 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2020 год» установлен минимальный тариф ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,50 рублей с кв.м., площади. С 01.01.2021 года Постановлением Администрации Владимирской области №31 от 27.01.2021 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2021 год» установлен минимальный тариф ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7,15 рублей с кв.м., площади. С 01.01.2022 года Постановлением Администрации Владимирской области №50 от 04.02.2022 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2022 год» установлен минимальный тариф ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7,50 рублей с кв.м., площади.

Из материалов гражданского дела следует, что собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ...... принято решение о создании ТСЖ №35, оформленное протоколом № 18 общего собрания собственников МКД от 27.12.2014 (л.д.29-34).

Внеочередным общим собранием собственников помещений МКД, согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственником МКД от 01.03.2015, принято решение о формировании фона капитального ремонта - открытие специального счета, владельцем которого является ТСЖ №35, размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт определен в сумме минимального размера установленного на территории Владимирской области (л.д.26-28).

Очередным общим собранием собственников МКД, оформленным протоколом общего собрания собственником МКД № 10 от 16.01.2019, принято решение об установлении тарифа по содержанию, текущему ремонту МОП и по управлению МКД на 2019 год в размере 24,50 рублей (л.д.35-40).

Очередным общим собранием собственников МКД, оформленным протоколом общего собрания собственником МКД № 12 от 26.12.2019, принято решение об установлении тарифа по содержанию, текущему ремонту МОП и по управлению МКД на 2020 год в размере 24,50 рублей (л.д.41-44).

Очередным общим собранием собственников МКД, оформленным протоколом общего собрания собственником МКД № 14 от 26.12.2020, принято решение об установлении тарифа по содержанию, текущему ремонту МОП и по управлению МКД на 2021 год в размере 24,50 рублей (л.д.45-49).

Согласно ответу ГУП «БТИ» собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...... по состоянию на 1999 принадлежала Ч.Н.А. на основании регистрационного удостоверения от ... №... (л.д.143).

Из материалов наследственного дела №... следует, что Ч.Н.А., умерла ... года. С заявлением о принятии наследства Чехловой Н.А. обратились племянники Шибаев В.Г. и Чехлов Е.О.. В соответствии с завещанием Чехловой Н.А. принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: ......, была ею завещана Чехлову Е.О., сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство в материалах наследственного дела не имеется (л.д.130-136).

Из материалов наследственного дела №... следует, что Ч.Е.О., умер ... года. С заявлением о принятии наследства Чехлова Е.О., в состав которого входила квартира, расположенная по адресу: ......, обратились сын Чехлов Д.Е. и сын Чехлов А.Е., супруга Чехлова Г.Е. отказалась от принятия наследства после смерти супруга. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство (квартиру) в материалах наследственного дела не имеется (л.д.94-111).

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что в настоящее время собственниками квартиры ...... являются Чехлов А.Е. и Чехлов Д.Е..

Истцом заявлена к взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2019 по 30.11.2022: по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД - 28302 рублей 40 копеек, по оплате за капитальный ремонт - 8030 рублей 16 копеек, а также пени: за несвоевременную оплату текущего ремонта и содержания мест общего пользования с учетом действия моратория от 2020 и 2022 года по состоянию на 20.12.2022 - 5504 рублей 24 копейки; за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт по состоянию на 20.12.2022 с учетом действия моратория от 2020 и 2022 года - 674 рублей 37 копеек, общая сумма задолженности составляет 42511 рублей 17 копеек.

Обстоятельства, связанные с оказанием услуг и их объемом ответчиками не оспаривались, мотивированных возражений по поводу представленных истцом документов и относительно порядка расчета сумм за конкретные виды услуг и неустойки со стороны ответчиков заявлено не было, контррасчет не предоставлялся.

Принимая во внимание изложенное, и установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность, образовавшуюся за период с 01.09.2019 по 30.11.2022, по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД - 28302 рублей 40 копеек, по оплате за капитальный ремонт - 8030 рублей 16 копеек, а также пени за несвоевременную оплату текущего ремонта и содержания мест общего пользования по состоянию на 20.12.2022 - 5504 рублей 24 копейки, за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт по состоянию на 20.12.2022 - 674 рублей 37 копеек.

Таким образом, исковые требования ТСЖ №35 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1475 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья №35 – удовлетворить частично.

Взыскать с Чехлова А.Е. Чехлова Д.Е. , в пользу товарищества собственников жилья №35 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ......, образовавшуюся за период с 01.09.2019 по 30.11.2022: по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД - 28302 рублей 40 копеек, по оплате за капитальный ремонт - 8030 рублей 16 копеек, а также взыскать пени за несвоевременную оплату текущего ремонта и содержания мест общего пользования по состоянию на 20.12.2022 - 5504 рублей 24 копейки, и за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт по состоянию на 20.12.2022 - 674 рублей 37 копеек.

Взыскать с Чехлова А.Е. , Чехлова Д.Е. , в пользу товарищества собственников жилья №35 в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1475 (одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья            /подпись/     С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.05.2023.