Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2022 ~ М-1332/2022 от 14.04.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при протоколировании помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику Администрации городского округа <адрес> с иском о признании права собственности на жилой блок, общей площадью 109,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 285 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования имеет для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке располагался жилой дом, который был объектом раздела в судебном порядке; определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом разделен между участниками общей долевой собственности; в собственность истца ФИО2 выделана часть жилого дома – помещение №, площадью 36 кв. метров, лит. А2,А4,а.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцом произведена реконструкция части дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 109,2 кв. метров. Разрешения на реконструкцию дома истец своевременно не получил в настоящее время реконструкция дома является самовольной. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности узаконить реконструкцию и оформить право собственности на реконструированный объект. Смежные землепользователи, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеют возражений относительно результата произведенной истцом реконструкции. На основании положений ст.ст. 12, 222 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

В настоящем судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала по заявленному основанию.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО8 (л.д.102) в судебном заседании иск доверителя поддержал; дополнительно пояснил, что реконструкция истцом осуществлена в виде строительства второго этажа жилого блока; смежные землепользователи также реконструкцию принадлежащих им жилых блоков и узаконили свое право в судебном порядке. В результате реконструкции истцом истцом объединены помещения № и № с образованием помещения №, площадью 17,6 кв. метров, объединены помещения № и № с образованием помещения №, площадью 18,6 кв. метров, снесена лит. «а» и возведено на месте указанного пристроя помещение №, площадью 5,8 кв. метров; пристроены коридор №, площадью 3,8 кв. метров, терраса №, площадью 4,1 кв. метров, подсобное помещение №, площадью 3,6 кв. метров, санузел №, площадью 4,2 кв. метров. <адрес> второго этажа составила 57,5 кв. метров, Истцом возведен мансардный этаж, состоящий из зимнего сада (помещение №), площадью 9,6 кв. метров, холла №, площадью 26,6 кв. метров и жилой комнаты №, площадью 15,5 кв. метров; общая площадь по второму этажу составила 51,7 кв. метров.

Заключением специализированной организации ООО «<данные изъяты>» подтверждается итоговая площадь жилого блока и отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд иск истца удовлетворить.

Администрация городского округа <адрес> в качестве ответчика явки представителя в суд не обеспечила; к настоящему судебному заседанию возражений на иск не представлено, каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении настоящего судебного заседания, суду не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Привлеченные истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, землепользователи ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в суд не явились; о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

ФИО11 и ФИО10 письменными заявлениями ходатайствую о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.145,146); возражений не представлено, равно как и остальными лицами.

ФИО3 архитектуры и градостроительства <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечило, возражений на иск не представлено, каких-либо заявлений и ходатайств к началу судебного заседания не поступило.

ФИО3 Росреестра по <адрес> в качестве третьего лица письменным заявлением просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.123).

Суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отношении ФИО11, ФИО15, ФИО3 Росреестра по <адрес> - в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат ФИО6 в качестве представителя ФИО14 (л.д.125) в судебном заседании заявила об отсутствии у доверителя возражений относительно заявленного истцом иска.

Выслушав истца, представителя истца и представителя 3-го лица ФИО14 – адвоката ФИО6, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно имеющимся материалам в деле, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 285 кв. метров, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.29). В собственности истца находился расположенный на данном земельном участке часть жилого дома – помещение №, общей площадью 36,0 кв. метров, лит. А2,А4,а, по адресу <адрес>. Часть жилого дома образована в результате раздела жилого <адрес> в судебном порядке (л.д.28).

Истцом осуществлена реконструкция части жилого дома, в результате которой образован жилой блок, площадью 109,2 кв. метров, что подтверждается техническим планом на реконструированный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-95). Согласно технического заключения специализированной организации ООО «<данные изъяты>» реконструкция произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и заключалась в укреплении фундамента жилого блока, объединении помещений № и № с образованием помещения №, площадью 17,6 кв. метров, объединении помещений № и № с образованием помещения №, площадью 18,6 кв. метров, сносе лит. «а» и возведении на месте указанного пристроя помещения №, площадью 5,8 кв. метров; истцом пристроены коридор №, площадью 3,8 кв. метров, терраса №, площадью 4,1 кв. метров, подсобное помещение №, площадью 3,6 кв. метров, санузел №, площадью 4,2 кв. метров. <адрес> второго этажа составила 57,5 кв. метров, Истцом возведен мансардный этаж, состоящий из зимнего сада (помещение №), площадью 9,6 кв. метров, холла №, площадью 26,6 кв. метров и жилой комнаты №, площадью 15,5 кв. метров; общая площадь по второму этажу составила 51,7 кв. метров.

Реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположен на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: 05,11 метров по фасаду, на расстоянии 0,00 м. от границы земельного участка слева, на расстоянии 0,00 м. до 0,95 м. справа от границы земельного участка. Такое расположение обусловлено тем, что изначально жилой блок образован в результате раздел жилого дома; выделенные жилые блоки имеют общие разделительные стены.

Смежными землепользователями возражений относительно расположения жилого блока не заявлено.

Из технического заключения следует, что геометрические параметры и площадь помещений жилого блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям строительных норм и правил. Нарушение положения п.7.1 СП Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при реконструкции вышеуказанного жилого блока в части вышеуказанных расстояний является несущественным с учетом вышеизложенных обстоятельств образования жилого блока. Нарушений Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не установлено. К жилому блоку обеспечен подъезд и доступ пожарных подразделений, обеспечен проезд, шириной не менее 3,5 метров.

Жилой дом оборудован инженерными системами, имеет систему естественной вентиляции, централизованное водоотведение, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение.

Жилой блок в целом соответствует требованиям норм СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; в доме созданы условия для использования жилых помещений для проживания. Материалы технического заключения подтверждают, что помещения жилого дома соответствуют нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений». Одновременно установлено, что помещения жилого блока соответствуют нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ года№ –ФЗ в части ст. 8 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих прочность и устойчивость конструкций жилого дома не установлено; на момент составления технического заключения техническое состояние несущих конструкций жилого дома в соответствии с положениями ГОСТ31937-2011 оценено как исправное состояние.

Согласно выводам указанного заключения на основании п. 8, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 статьи 260 и ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 109,2 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы жилого блока обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними жилыми блоками. Возведение жилого блока соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой блок жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом или правовыми актами порядке.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП №* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3 м.

Отклонение от градостроительных норм (нахождение жилого блока а на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка справа и слева, а именно, по границе), возражений против размещения жилого блока истца не имеется.

На основании изложенного, принимая во внимание разъяснения пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судом не установлено обстоятельств для обязательного назначения по делу судебной строительной технической экспертизы.

Согласно разъяснений вышеуказанного Пленума, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Принимая во внимание, что спорный жилой блок реконструирован и возведен на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, соответствует установленным законном требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 109,2 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При признании за истцом права собственности на реконструированный объект площадью 109,2 8 кв. метров, право истца на предыдущий объект площадью 36,0 кв. метров подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, паспорт 46 <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой блок № общей площадью 109,2 (сто девять целых и два десятых) кв. метров, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на часть жилого дома: помещение №, общей площадью 36,0 кв. метров, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в ФИО3 Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова