Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2022 ~ М-965/2022 от 15.04.2022

УИД: 66RS0009-01-2022-001316-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                        28 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Гуриной С.А.,

при секретаре                            Дорониной А.И.

с участием представителя истца                    Белобородова А.А.,

ответчика                                 Миронова Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1275/2022 по иску индивидуального предпринимателя Шалагиновой Рузалины Альфредовны к Миронову Эдуарду Альбертовичу о взыскании задолженности по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

15.04.2022 ИП Шалагинова Р.А. обратилась в суд с иском к Миронову Э.А., в котором просит взыскать с него задолженность по договору оказания услуг № № от 22 апреля 2021 года в размере № рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что между ИП Шалагиновой Р.А. и Мироновым Э.А. (Заказчик) был заключен договор на оказание информационно-консультационных и агентских услуг по отчуждению объекта недвижимости № № от 22 апреля 2021 года. Срок действия договора с 22.04.2021г. до 31.12.2021г. в редакции дополнительного соглашения от 09.08.2021г. В рамках указанного договора ответчику оказывались услуги по поиску покупателей на принадлежащий ему объект недвижимости – садовый дом по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Ответчику оказаны услуги, перечисленные в пунктах 1-3 Приложения № 1 к договору. 29.10.2021г. истцу стало известно, что объект недвижимости был продан ответчиком покупателю Хионину А.В., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.3 договора заказчик обязуется в течении срока действия договора не разглашать третьим лицам предмет договора, не заключать аналогичных договоров с третьими лицами и не осуществлять без уведомления исполнителя самостоятельную аналогичную деятельность в отношении объекта недвижимости. Исполнитель имеет право на возмещение убытков в виде упущенной выгоды в размере соответствующем полному вознаграждению, предусмотренному п. 6.1 договора. Согласно п. 3.2.4 договора исполнитель имеет право получить 100% агентского вознаграждения, если объект будет продан в срок действия договора. Кроме того, в силу п. 5.8 договора в случае, если сделка не состоялась по причинам, за которые отвечает заказчик, что привело к отсутствию у исполнителя возможности выполнить свои обязательства по договору, стороны руководствуются п.2 ст. 781 ГК РФ. Самостоятельно, без участия и уведомления истца, осуществив отчуждение объекта недвижимости, ответчик нарушил условия договора. Задолженность ответчика по договору составляет 50000 рублей. датой возникновения обязанности по оплате вознаграждения следует считать дату регистрации перехода права собственности на объект 29.10.2021г. Согласно п. 5.9 договора за нарушение сроков исполнения обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 0.3% от суммы вознаграждения, указанного в п. 6.1 договора за каждый день просрочки до полного исполнения просроченного обязательства. За период с 30.10.2021г. по 14.04.2022г. неустойка составляет 25050 рублей 00 копеек.

Определением суда от 31.05.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Хионин А.В.

Истец ИП Шалагинова Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Белобородов А.А., действующий на основании доверенности № от 11.01.2022г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основания изложенным в иске. Суду пояснил, что у ответчика не было претензий к истцу в период оказания услуг по договору, ответчик принял оказанные ему истцом услуги, продлил срок действия договора, заключив дополнительное соглашение. Ответчик создал своими действиями невозможность исполнения договора для исполнителя, не известил истца о том, что он сам нашел покупателя, нарушил условия договора.

Ответчик Миронов Э.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что после заключения договора объект длительное время не продавался, агенты ничего не делали, просмотров объекта в мае не было, агент первый раз выехал на объект 03.06.2021г.. Он также самостоятельно искал покупателей на объект недвижимости. Сезон для продажи сада подходил к концу и он решил продать его Хионину, который хотел его купить. Считает, что имел право самостоятельно продать принадлежащий ему сад. Полагал, что договор об оказании услуг должен быть признан незаключенным, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ограничено его право потребителя на отказ от исполнения договора, ограничено его право свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Условия договора, ущемляющие права потребителя, должны быть признаны недействительными. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Хионин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или договором, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Посреднической услугой является взаимодействие исполнителя (посредника) в интересах заказчика с третьими лицами. Посредник за счет заказчика может осуществлять юридические и (или) фактические действия от своего имени либо от имени заказчика (в зависимости от вида договора). К посредническим договорам относятся, в частности, поручение, комиссия и агентирование (статьи 971, 990, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ИП Шалагиновой Р.А. (Исполнитель) и Мироновым Э.А. (Заказчик) был заключен договор на оказание информационно-консультационных и агентских услуг по отчуждению объекта недвижимости №-Г/03-21 от 22 апреля 2021 года..

Пунктом 1.1. данного договора определен его предмет, а именно Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение возмездных юридических, консультационных и информационно-маркетинговых, агентских услуг из числа указанных в Приложении № 1, в целях отчуждения объекта недвижимости, а также организации гражданско-правовой сделки по отчуждению объекта недвижимости и организации гражданско-правовой сделки на отчуждение права собственности на объект недвижимости в пользу третьего лица – сад по адресу <адрес>.

Срок действия договора определен до 22.07.2021 (п. 2.1. Договора), размер вознаграждения Исполнителя составил № рублей (п. 6.1 Договора) (л.д. 12-13).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора продлен до 31.12.2021г.

В соответствии с ч. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно абз. 1 и абз. 3 ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре.

Приложением №1 к Договору определена стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору, а также установлены обязательства Исполнителя, и содержаться сведения о выполнении работ, которое подписано сторонами Договора.

Так, в п. 1 указанного приложения обязательства Исполнителя определены как консультация заказчика по вопросам отчуждения объекта недвижимости, проведение предварительной правовой экспертизы правоустанавливающих документов по объекту на предмет достаточности, где содержится подпись Миронова Э.А. о выполнении данной услуги, а также определено процентное соотношения стоимости данной услуги в размере 20%, что составляет 10000 рублей (50 000 рублей*20%).

Кроме того, в пункте 2 Приложения к договору содержится подпись ответчика Миронова Э.А. об организации продвижения объекта, подготовке привлекательного описания объекта, фотографий, дать рекламу. Стоимость данной услуги определена 20%, что составляет 10 000 рублей от размера агентского вознаграждения (50 000 рублей*20%).

В пункте 3 Приложения к договору предусматривает проведение предварительной «квалификации» покупателей, осуществление показов покупателям, переговоры с покупателями. Стоимость данной услуги определена 40%, что составляет 20000 рублей от размера агентского вознаграждения (50 000 рублей*40%).

Пунктом 4 Приложения исполнитель обязался организовать содействие в подготовке документов для государственной регистрации перехода права, обеспечить содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки, обеспечить предварительную запись в орган государственной регистрации сделок в удобное для всех участников сделок время. Стоимость данной услуги определена 20% от размера агентского вознаграждения.

Согласно п. 3.2.4 договора исполнитель имеет право получить 100% агентского вознаграждения, если объект будет продан третьему лицу в срок действия договора.

В силу п. 5.7 договора в случае, если в срок действия договора, или в течение 6 месяцев со дня прекращения действия договора заказчик воспользуется результатами оказанных услуг исполнителя, и совершит сделку в отношении объекта недвижимости с участием третьих лиц, представленных заказчику исполнителем, то заказчик обязан оплатить исполнителю вознаграждение, указанное в п. 6.1 настоящего договора. В случае если сделка не состоялась по причинам, за которые отвечает заказчик, что привело к отсутствию у исполнителя возможности выполнить свои обязательства по договору, стороны руководствуются ч.2 ст. 781 Гражданского кодекса РФ.

Толкуя заключенный сторонами договор по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что договор содержит элементы договора возмездного оказания услуг.

Пункт 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено безусловное право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании договора купли-продажи садового участка с нежилым домом от 27.10.2021г., заключенного между Мироновым Э.А. и Хиониным А.В.

Из материалов дела следует, что услуги по договору были оказаны истцом не в полном объеме, истец не исполнил все обязательства, изложенные в приложении № 1 к договору.

Доказательств того, что невозможность оказания услуг возникла по вине ответчика, истцом представлено не было в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с недоказанностью истцом того, что невозможность оказания услуг возникла по вине заказчика, правило п. 2 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации применимо быть не может. Поэтому истец не вправе требовать оплаты услуг в полном размере.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения закреплены ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу положений пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 г. N 25, ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Исходя из смысла данных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с исполнением услуги.

     Доказательств, свидетельствующих об обращении ИП Шалагиновой Р.А. к ответчику с требованием предоставления предусмотренного договором исполнения в период действия спорного договора не имеется, ответчик в силу приведенных положений закона имел право отказаться от исполнения спорного договора в любое время до окончания срока его действия при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил предмет договора, оказав услуги указанные в п. 1, 2, 3 Приложения № 1 к договору.

В приложении № 1 имеется подпись Миронова Э.А. о том, что ему оказаны услуги, указанные в п. 1 и 2 приложения № 1, подписи ответчика в приложении свидетельствуют о том, что данные услуги по Договору истцом оказаны, ответчиком приняты.

Истцом проведена рекламная кампания, что подтверждается фототаблицей садового участка с домом, информацией об объекте размещенной в сервисе СРМ Система, в которой информация об объекте земельном участке и садовом доме размещена в программе для последующей выгрузки объявления для рекламы, сведениями о размещении объявлений по объекту на сайтах в сети Интернет.

Также суд приходит к выводу, что услуга по проведению предварительной «квалификации» покупателей, осуществлению показов объекта недвижимости ИП Шалагиновой Р.А. оказана, доказательств обратного суду не представлено.

В п.3 приложения № 1 содержится информация о показе объекта потенциальному покупателю Маньковой Е.П. 04.05.2022г., с подписью покупателя.

В судебном заседании ответчиком оспаривался факт выполнения обязательства предусмотренного п. 3 Приложения, а именно осуществления показа покупателю Маньковой Е.П., при этом доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору в данной части ответчиком суду не представлено. В период действия договора Миронов Э.А. к истцу с заявлениями и претензиями о ненадлежащем оказании услуг, о неоказании услуг, не обращался, ДД.ММ.ГГГГ. Мироновым Э.А. было заключено соглашение о продлении срока действия договора до 31.12.2021г.

С учетом изложенного данная услуга подлежит оплате в размере 40%, что составляет 20 000 рублей (50 000 рублей*40%), и соответственно в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом оказаны услуги, поименованные в п. 1, 2 и 3 приложения № 1 к договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере № руб. (80% от 50000 рублей).

27.11.2021 ИП Шалагиновой Р.А. в адрес Миронова Э.А. направлена претензия с требованием оплаты стоимости услуг по договору и пени в сумме 53900 руб. Требования истца до настоящего времени должником не выполнены.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей 00 коп.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5.9 договора за нарушение сроков исполнения обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 0.3% от суммы вознаграждения, указанного в п. 6.1 договора за каждый день просрочки до полного исполнения просроченного обязательства.

Согласно п. 6.2 договора вознаграждение исполнителя оплачивается заказчиком не позднее дня подписания акта выполненных работ или в день прекращения настоящего договора, путем внесения денежных средств исполнителем наличным или безналичным способом.

Согласно п. 4.1.7 договора заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере, предусмотренном договором, в день его прекращения (исполнением или по иным причинам).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО7 на нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что из представленного акта выполненных работ невозможно установить дату его подписания, суд соглашается с периодом определенным истцом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20040 рублей 00 коп., исходя из следующего расчета:40000х167х0,3%=20040 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, связанные с рассмотрением дела, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1443 руб. 00 и от 17.12.2021г. на сумму 1009 рублей 00 коп.

Истцом поддержаны требования в размере 75050 руб. 00 коп., при указанной цене иска оплате подлежала государственная пошлина в размере 2451 рубль 50 копеек, судом требования удовлетворены в размере 60040 руб.00 коп., что составляет 80 %.

Поскольку исковые требования были удовлетворены частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1961 рубль 20 коп. (2451,50х80%)

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Шалагиновой Рузалины Альфредовны к Миронову Эдуарду Альбертовичу о взыскании задолженности по договору, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Миронова Эдуарда Альбертовича в пользу индивидуального предпринимателя Шалагиновой Рузалины Альфредовны задолженность по договору оказания услуг № № от 22 апреля 2021 года в размере 40000 рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20040 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1961 рубль 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 июля 2022г.

    Судья                                    Гурина С.А.