Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3760/2022 ~ М-3224/2022 от 16.06.2022

дело № 2-3760/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

      29 августа 2022 года                                                             г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                  Чернозубова О.В.,

при секретаре                                                Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Геннадия Юрьевича к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения жилого дома,

установил:

Киселев Г.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения жилого дома.

В судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос об оставлении иска без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебные порядок урегулирования спора, не обращался в орган местного самоуправления о принятии переоборудованных помещений в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Махаева Е.С. разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Бородуля О.В. на основании доверенности Шилова Т.Б. не возражала против оставления иска без рассмотрения.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, проверив материалы дела, полагает настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК) суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений), что также следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления Киселева Г.Ю. без рассмотрения в силу абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец не обращался в орган местного самоуправления в заявлением о принятии переоборудованных помещений в эксплуатацию, в связи с чем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222,225 ГПК РФ суд

определил:

Исковое заявление Киселева Геннадия Юрьевича к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения жилого дома оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших оставлению искового заявления без рассмотрения, истец не лишен права на обращение с данными требованиями повторно.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 15 дней.

Судья: подпись.

Копия верна:    Судья:                     Секретарь: