Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10292/2022 от 22.08.2022

УИД 63RS0041-01-2022-001283-67

Судья: Никонова И.П.                                  гражданское дело № 33-10292/2022

№ 2-1187/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» октября 2022 года                                                                             г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Мартемьяновой С.В.,

судей – Бредихина А.В., Дудовой Е.И.,

при секретаре – Гилязовой Р.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара на решение Советского районного суда <адрес> от 11 мая 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Шолтояну Л.А. к ГСК № 947 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Шолтояну Л.А. право собственности на гараж №, площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шолтояну Л.А. право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Печининой Е.В.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бредихина А.В., пояснения Шолтояну Л.А. и её представителя Федорец И.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шолтояну Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК № 947 о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Шолтояну В.Ф. ( её супруг) приобрел у Мясникова Д.А. недостроенный гараж по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Шолтояну В.Ф. обратился к председателю ГСК № 947 о смене пайщика на свою супругу, т.е. на неё. С указанного времени онаиспользует гаражом для личных нужд и фактически исполняет обязанности собственника, в том числе оплачивает охрану и электроэнергию. В соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом помещения указанный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно указанным документам, площадь помещения составляет 19,7 кв.м. Гараж расположен на территории ГСК № 947 на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями гаражей и территорией, необходимой для их использования. Земельный участок принадлежит ГСК № 947 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Спорный гараж № расположен в одноэтажном здании литер ЛЛ1, общей площадью 950,8 кв.м. и принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических и пожарных норм и правил. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и иными членами ГСК № 947 заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель, то есть ответчик, безвозмездно передает одаряемым 508/9716 в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на расположенные на нем гаражи: 378/950 - литера ЛЛ1, общей площадью 950,8 кв.м, 130/130 литера И общей площадью 130,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Несмотря на то, что на момент заключения договора дарения, она уже являлась членом данного ГСК и в полном объеме выплатила паевой взнос, по неизвестным причинам не была включена в список одаряемых. В связи с указанным не имеет возможности должным образом зарегистрировать право собственности на гараж.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, площадью 19,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м, под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Печининой Е.В.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Администрация г.о. Самары просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Истец Шолтояну Л.А. и ее представитель Федорец И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. В части признания права собственности на земельный участок решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о деле на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при вынесении решения судом первой инстанции, судебная коллегия с выводами суда в части согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение (пункт 4).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ Шолтояну В.Ф. приобрел у Мясникова Д.А. недостроенный гараж по адресу: <адрес>.

Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Шолтояну В.Ф. о смене пайщика, обращенного к председателю ГСК № 947, Шолтояну Л.А. приняты в члены данного ГСК.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК ГСК № 947 следует, что Шолтояну Л.А. является членом ПК ГСК № 947 и владельцем гаража, общей площадью 20 кв.м, под номером №, расположенным по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шолтояну Л.А. в полном объеме выплачен паевой взнос. Основанием для выдачи справки является протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Шолтояну Л.А. использует гараж для личных нужд и фактически исполняет обязанности собственника, в том числе, оплачивает охрану и электроэнергию.

В соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом помещения указанный гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №, площадь помещения составляет 19,7 кв.м. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Гараж расположен на территории ГСК № 947 на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 9716,70 кв.м принадлежит ГСК № на праве собственности, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством.

Спорный гараж № расположен в одноэтажном здании литер ЛЛ1, общей площадью 950,8 кв.м, которое и принадлежит ГСК № на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и иными членами ГСК № заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель, то есть ГСК № 947, безвозмездно передает одаряемым 508/9716 в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на расположенные на нем гаражи: 378/950 - литера ЛЛ1, общей площадью 950,8 кв.м, 130/130 литера И, общей площадью 130,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических и пожарных норм и правил, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив указанные обстоятельства, и руководствуясь вышеперечисленными нормами права, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что заявленные Шолтояну Л.А. требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выводы суда первой инстанции в части признания за истцом право собственности на спорный гараж сделаны судом в точном соответствии с фактическими обстоятельствами, при верном применении норм материального права.

В частности суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что представленные доказательства подтверждают факт принятия истца в члены кооператива на законных основаниях, факт полной выплаты ею паевого взноса за гараж, а также факт законного возведения (строительства) гаража, на земельном участке, отведенном для этих целей, и находящемся в собственности ГСК №947.

Доводы апелляционной жалобы администрации г.о. Самара об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на гараж, судом апелляционной инстанции проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку данные доводы противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на земельный участок под гаражом, суд исходил из того, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах участка ГСК № 947, и поскольку к истцу перешло право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, то он вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он сделан с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что спорный гараж, расположен на земельном участке, который имеет собственника, а именно ГСК №947.

Таким образом, у истца на основании положений ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не возникает право на бесплатную приватизацию указанного земельного участка, поскольку в силу прямого указания закона такой участок может быть предан в собственность только на основании сделки, заключенной с его собственником, т.е. в данном случае с ГСК №947.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выводы суда первой инстанции в данной части не соответствуют обстоятельствам дела и судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что в соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены в части решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 11 мая 2022 года отменить части удовлетворения иска Шолтояну Л.А. о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью              22 кв.м, под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Печининой Е.В., в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Самары – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 24.10.2022.