Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-1-35/2022 от 03.08.2022

Дело №2-549/2022г. Судья Лапина С.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 сентября 2022 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Яшиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Земченковой Ольги Леонидовны на решение мирового суда судебного участка №35 Людиновского судебного района Калужской области от 12 апреля 2022 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к Земченковой Ольге Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

09 марта 2022 года истец общество с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее ООО «Жилье») обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчицы Земченковой О.Л. в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 18 328 рублей 09 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1 442 рублей 32 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 790 рублей 82 копейки, мотивируя тем, что ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанный период не в полном объеме производила оплату за жилое помещение, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца ООО «Жилье» Кондабаров В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчица Земченкова О.Л. в судебном заседании иск не признала, представила возражения, в которых просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также учесть, что она оплачивала услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в период с 01 февраля 2018 года по 01 января 2019 года ею оплачены коммунальные услуги общего пользования. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что им проводились какие - либо работы в принадлежащей ей квартире, ремонт подъездов, фасадов и фундамента дома. Общедомовое имущество содержится истцом в ненадлежащем состоянии, в связи с чем она полагала, что услуги ей не оказывались и она их не оплачивала.

Решением мирового судьи судебного участка №35 Людиновского судебного района Калужской области от 12 апреля 2022 года частично удовлетворен иск ООО «Жилье» к Земченковой О.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. С Земченковой О.Л. в пользу ООО «Жилье» взыскана: задолженность по оплате за содержание жилого помещения и оказанные услуги за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 14 511 рублей 10 копеек, пени в размере 1 442 рубля 32 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 638 рублей. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Земченкова О.Л. ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения, которым необходимо применить срок исковой давности и обязать истца пересчитать начисления за некачественно предоставленные услуги в ее пользу, так как судом срок исковой давности был применен к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, который был оплачен ею в полном объеме согласно представленным суду квитанциям, а также ООО «Жилье» предоставляются некачественные услуги по ремонту и содержанию многоквартирного дома, судом данные обстоятельства полностью не были исследованы.

В суде апелляционной инстанции ответчица Земченкова О.Л. поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель ООО «Жилье» Кондабаров В.Ф. просил решение мирового суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчицы Земченковой О.Л. без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Как было установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела Земченкова О.Л. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор управления), заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО «Жилье», последнее является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, которая в соответствии с согласованным сторонами перечнем работ, услуг (приложение № к Договору управления), в спорный период выполняла работы и оказывала услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и иные работы и услуги, установленные решением собственников, а также начисляла плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчица Земченкова О.Л. пользовалась оказываемыми ООО «Жилье» услугами, однако плату за них вносила не полностью, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №35 Людиновского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Земченковой О.Л. в пользу ООО «Жилье» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг, работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18328 рублей 09 копеек, пени в размере 1442 рублей 32 копеек, и расходов по оплате госпошлины в размере 395 рублей 41 копейки, который определением мирового судьи судебного участка №35 Людиновского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с представленными Земченковой О.Л возражениями относительно его исполнения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Договором управления определены его цена, размер платы за услуги управляющей организации и порядок её внесения (разделы 5 и 6 Договора управления), в том числе: сроки внесения платы - до 15-го числа месяца, следующего за истекшим (п. 6.3.3), а также оплата пеней за несвоевременно и (или) неполностью внесённую плату (п.6.3.6). Указанные условия Договора управления полностью соответствуют нормам жилищного законодательства, приведенным выше.

Судом первой инстанции было установлено, что Земченкова О.Л. является собственником <адрес> в <адрес>, где управляющей организацией является ООО «Жилье», которая на основании Договора управления оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Мировой судья верно пришел к выводу об обоснованности заявленных ООО «Жилье» требований, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье» выполняло согласованные сторонами Договора управления работы и оказывало услуги, однако плату за оказанные услуги ответчица Земченкова О.Л. вносили не полностью.

Ответчицей Земченковой О.Л. заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерал исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Период образования задолженности Земченковой О.Л. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг - с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года. Истец обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности в феврале 2021 года, в связи с чем период с октября 2017 года по январь 2018 года находится за пределами трехлетнего срока, предусмотренного для обращения в суд с данным требованием.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, то данное обстоятельство, в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для частичного отказа в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Отнесение произведенной ответчиком оплаты за период времени, по которому срок исковой давности в настоящее время истек, противоречит разъяснениям, содержащимся в вышеуказанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

При определении суммы задолженности, подлежащей возмещению в пользу ООО «Жилье», мировой судья верно основывался на представленном истцом расчёте, однако верно полагал взыскать с ответчицы Земченковой О.Л. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2020 года в сумме 14 511 рублей 10 копеек, исключив из заявленной истцом общей суммы задолженности заявленную за пределами сроков исковой давности сумму задолженности в размере 3151 рубль 71 копейку, учитывая сумму произведенных оплат ответчиком, согласно представленным суду чекам в размере 665 рублей 28 копеек.

При определении размера пени за несвоевременно и (или) неполностью внесённую плату, подлежащего возмещению в пользу ООО «Жилье», мировой судья также верно принял расчёт, приведённый в выписке по лицевому счету ответчицы Земченковой О.Л., признавая его верным.

Мировой суд верно признал несостоятельными доводы Земченковой О.Л. о том, что ООО «Жилье» не проводилось никаких работ ни в ее квартире, ни ремонт подъездов, фасадов, общедомового имущества, в связи с чем фактически истцом никакие услуги ей не оказывались, поскольку ответчицей не приведено суду конкретных доводов о том, какие услуги, в какой период времени ей не были оказаны истцом, обращалась ли она, либо другие собственники к истцу с заявлением об оказании данных услуг, какие работы по текущему ремонту общего имущества, предусмотренные Перечнем работ и согласованные на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не были выполнены истцом, имеются ли случаи предоставления истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обращалась ли ответчицас требованиями о перерасчете платы за предоставление таких услуг ненадлежащего качества.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ООО «Жилье» взысканы расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 638 рублей.

Суд полагает, что разрешая заявленные требования, суд апелляционной инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил судебное решение, отвечающие нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.