Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2020 ~ М-4222/2019 от 13.12.2019

Дело № 2-506/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года                                                              г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью «СИА» о признании права собственности на сооружение,

установил:

Федотов Ю.И. обратился в суд с иском к ООО «СИА» о признании права собственности на сооружение, общей площадью 733,8 кв.м., литера Г1, инвентарный №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 0,3153 га по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 26.12.2005 ОАО «ТатСантехМонтаж» продало ООО «Сантехполимер» кран мостовой грузоподъемностью 5 т и кран мостовой грузоподъемностью 3 т, установленные на территории ЗМУС ОАО филиал «ТатСантехМонтаж» по адресу: <адрес>. Оплата приобретенного имущества была произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сантехполимер» был заключен договор купли - продажи имущества, по условиям которого в собственность истца было приобретено движимое и недвижимое имущество, в том числе и сооружение - кран - балка грузоподъемностью 5 т, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,3153 га по адресу: <адрес>. За приобретенное имущество истец уплатил выкупную стоимость 319 250 руб. Одновременно с отчуждением имущества продавец передал истцу свое право пользования на земельный участок размером 0,3153 га на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. С момента регистрации договора переуступки и по настоящее время истец исправно уплачивает арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером №. ОАО «ТатСантехМонтаж», надлежащим образом не зарегистрировавший свое право собственности на продаваемое сооружение, в настоящее время, прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией в результате завершения процедуры конкурсного производства. Последующий собственник ООО «Сантехполимер», также прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ООО «Сантехполимер» является ООО «СИА». Все время, с момента приобретения указанного имущества, истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания. В течение всего времени владеет и пользуется сооружением, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве специалиста был привлечен кадастровый инженер АО «БТИ РТ» Пахмутова Е.Ю.

В судебном заседании представитель истца Федотова Ю.И. – Прокофьева О.Е., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СИА» не явился, предоставил отзыв, на предыдущем судебном заседании признал исковые требования.

Кадастровый инженер АО «БТИ РТ» Пахмутова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

26 декабря 2005 года между ОАО «ТатСантехМонтаж» и ООО «Сантехполимер» заключен договор купли-продажи крана мостового (кран-балка) грузоподъемностью 5 тонн и крана мостового (кран-балка) грузоподъемностью 3 тонны, установленные на территории ЗМУС ОАО филиал «ТатСантехМонтаж» по адресу: <адрес> (л.д.37).

Договором купли-продажи установлена цена за вышеуказанное имущество – 45 000 руб., ООО «Сантехполимер» исполнило обязательство по оплате указанной суммы, что подтверждается платежным поручением (л.д.39).

01.12.2006 между истцом Федотовым Ю.И. и ООО «Сантехполимер» был заключен договор купли - продажи имущества, по условиям которого в собственность истца было приобретено движимое и недвижимое имущество, в том числе и сооружение - кран - балка грузоподъемностью 5 т, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,3153 га по адресу: <адрес> (л.д.41-45).

За приобретенное имущество истец оплатил денежные средства в размере 319 250 руб., что подтверждается квитанциями к приходном кассовому ордеру №б/н от 01.12.2006 на сумму 160 000 руб., № от 15.12.2006 на сумму 159 250 руб. (л.д.46).

20.12.2005 между Администрацией Зеленодольского района и г.Зеленодольска и ОАО «ТатСантехМонтаж» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.17-18), по условиям которого арендатор (ОАО «ТатСантехМонтаж») принял в аренду земельный участок площадью 0,5753 га, по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Срок аренды установлен до 20.12.2054.

02.11.2015 между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и Федотовым Ю.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 20.12.2005 (л.д.20-22), согласно которого арендатор (Федотов Ю.И.) принял в аренду земельный участок площадью 3 153 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

ОАО «ТатСантехМонтаж» решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2006 признано банкротом и в отношении общества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2012 завершено конкурсное производство.

ООО «Сантехполимер» также прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ООО «Сантехполимер» является ООО «СИА».

Из пояснений представителя истца установлено, что предыдущие собственники ОАО «ТатСантехМонтаж» и ООО «Сантехполимер» надлежащими образом не зарегистрировали право собственности на спорное имущество. С момента приобретения указанного имущества, истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: коммунально-складские и производственные предприятия, объекты складского назначения, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий и др. (л.д.10-16).

Согласно технического паспорта нежилого здания от 16 августа 2018 года, в состав части крытой стоянки входят помещения по литерой А площадью 382,5 кв.м, под литерой Б площадью 231,3 кв.м, сооружения под литерами Г и Г1 площадью 263,2 и 733,8 кв.м. соответственно.

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным АО «БТИ РТ» от 06.05.2019 в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, №, объектом учета является комплекс с наименованием часть крытой стоянки, расположенное по адресу: <адрес>. Сооружение состоит из совокупности надземных элементов, в состав которого входят 4 обособленных контура. Здание с контуром ? и наименованием часть крытой стоянки имеет общую площадь 342,2 кв.м, здание с контуром 2/4 и наименованием часть крытой стоянки имеет общую площадь 233,2 кв.м, здание с контуром ? и наименованием сооружение имеет площадь 518,8 кв.м, здание с контуром 4/4 и наименованием сооружение имеет общую площадь 201,4 кв.м.

Указанные объекты и сооружения являются комплексом, в состав которого входят два здания и два сооружения.

Таким образом, согласно выводам кадастрового инженера, входящие в состав части крытой стоянки помещения и сооружения, составляют единый недвижимый комплекс, используются для общего назначения и являются сложной вещью.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если не предусмотрено иное.

Статьей 133.1 ГК РФ предусмотрено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно паспорту грузоподъемного механизма для мостовых кранов, грузоподъемный механизм ТЭ 572 заводской № изготовлен в соответствии с техническими условиям, прошел испытания и признан годным для эксплуатации 24.06.1991, предназначен для транспортирования штучных грузов, имеет электрический тип привода.

Давая оценку функциональному назначению оборудования, суд полагает, что в случае его отчуждения истец лишается всякой возможности по складированию и хранению сырьевых материалов, приготовлению смесей, формированию изделий, поскольку деятельность по складированию и хранению сырьевых материалов, формированию изделий обеспечивается не отдельным объектом, а комплексом зданий, сооружений устройств и оборудования, которые необходимы для ее осуществления.

Указанное свидетельствует о приобретении права собственности на грузоподъемный кран как на объект со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое, в связи с чем реализация части вещи в виде грузоподъемного крана отдельно от сложной вещи противоречит статьям 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку грузоподъемный кран является частью сложной вещи и не может являться самостоятельным объектом гражданского оборота, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на сооружение, общей площадью 733,8 кв.м., литера Г1, инвентарный №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 0,3153 га по адресу: <адрес>.

Кроме того, общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014, утвержденным Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст определено, что к группировке сооружения относятся инженерно-строительные объекты, возведенные с помощью строительно-монтажных работ.

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей. Например, различного рода емкости для хранения различного рода веществ, установленные на фундаменты или иным способом прочно связанные с землей, относятся к сооружениям. Фундаменты под ними входят в состав данных сооружений.

Такие объекты, как оборудование для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, связанных с изменением предмета труда, установленное на фундамент, не относятся к сооружениям и классифицируются в соответствующих группировках машин и оборудования. Фундамент, на котором установлены такие объекты, входит в состав данного оборудования.

В соответствии с ОКОФ 2014 грузоподъемные краны классифицируются в группировке «Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь, и другие объекты».

Таким образом, доказательств возведения истцом на земельном участке сооружения с характеристиками, позволяющими отнести его к самостоятельным объектам недвижимого имущества, не представлено, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Федотова Ю.И. к ООО «СИА» о признании права собственности на сооружение, общей площадью 733,8 кв.м., литера Г1, инвентарный №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 0,3153 га по адресу: <адрес>, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 19.02.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья