Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2023 (2-13431/2022;) ~ М-12699/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-649/2023

50RS0031-01-2022-017702-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «31» января 2023 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при секретаре                                    Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аносовой Натальи Дмитриевны к ООО ЖК "Жемчужина" о признании права собственности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО ЖК "Жемчужина" о признании за ней права собственности на нежилое помещение, обшей площадью 142,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

В обоснование требований указала, что между Аносовой Н.Д. и ООО ОК «Жемчужина» был заключен Договора инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «Жемчужина» № 15-ж от 20.04.2006г., согласно которому истец осуществляет инвестирование реконструкции здания клуба- столовой, общей площадью 3285,10 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, а ответчик осуществляет реконструкцию Объекта и обеспечивает по окончании реконструкции передачу в собственность истца нежилое помещение (апартаменты) общей площадью 140,5    кв.м., с условным номером №, находящееся на 3-м этаже в здание корпуса «Ж», расположенного по адресу: АДРЕС». Истец взятые на себя обязательства по Договору инвестирования реконструкции объекта выполнил полностью, что подтверждается Актом приема-приема от 25 апреля 2008г. Истец подавал документы с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное помещение в Управление Росреестра по Московской области. Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 13 мая 2022г., по независящим от истца причинам регистрация права собственности на вышеуказанное помещение невозможна.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

           Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2006г. между Аносовой Н.Д. и ООО ОК «Жемчужина» был заключен Договора инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «Жемчужина» № 15-ж, согласно которому истец осуществляет инвестирование реконструкции здания клуба- столовой, общей площадью 3285,10 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС», а ответчик осуществляет реконструкцию Объекта и обеспечивает по окончании реконструкции передачу в собственность истца нежилое помещение (апартаменты) общей площадью 140,5    кв.м., с условным номером №, находящееся на 3-м этаже в здание корпуса «Ж», расположенного по адресу: АДРЕС».

Истец взятые на себя обязательства по Договору инвестирования реконструкции объекта выполнил полностью, что подтверждается Актом приема-приема от 25 апреля 2008г. к Договору инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «Жемчужина» №-ж от 20.04.2006г., согласно которому Истцом исполнены условия по финансированию нежилого помещения № полностью.

В соответствии с Актом приема-передачи от 25 апреля 2008г. ответчик передал, а истец принял помещение условный №15, находящееся на 3-м этаже в здании корпуса «Ж», расположенном по адресу: АДРЕС площадью по данным БТИ 140,5 кв.м.

Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены.

Истец подавал документы с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное помещение в Управление Росреестра по Московской области. Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 13 мая 2022г., по независящим от истца причинам регистрация права собственности на вышеуказанное помещение невозможна ввиду того, что право собственности на указанное помещение не оформлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2022 г. кадастровая стоимость нежилого помещения, общей площадью 142,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, составляет 1 110 244,35 руб.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

         В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение (апартаменты) прошло технический учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования - удовлетворить.

    Признать за Аносовой Натальей Дмитриевной (ИНН №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 142,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года