Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5153/2022 ~ М-4318/2022 от 20.06.2022

Дело №2-5153/2022                                      (Заочное)

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            17 августа 2022 года                                       г.о. Щёлково Московская область

         Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

       при помощнике судьи Козловой В.Н.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по дело по иску Чиганашкина ФИО6 к Терешкову ФИО7 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности. Уточнив заявленные требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к Терешкову А.А., указав в его обоснование, что 29 мая 2021 года истец и ответчик заключили Соглашение о задатке, согласно которому Стороны обязуются заключить в срок 30 сентября 2021г. договор купли-продажи земельного участка и дома находящегося на нем. расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Объект), по цене, 395 000 рублей (триста девяносто пять тысяч) рублей РФ.

Согласно п. 4. Соглашения «Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 395 000 (триста девяносто пять тысяч) рублей РФ, в обеспечение исполнения обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта». Факт передачи денежных средств подтверждается Ответчиком в дополнительном соглашении рукописной распиской в Соглашение о задатке. Ответчик в установленный Соглашением срок не вышел на сделку, договор купли- продажи заключен не был.

С 31.10.2021 года Терешков А.А., без объяснения причины перестал отвечать на звонки, не выходит на связь, до настоящего времени сделка купли-продажи не заключена. Продавец не вышел на сделку, а так же не вернул истцу внесенный задаток.

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с Терешкова ФИО8 в в свою пользу:

- сумму задатка в двойном размере в сумме 790 000 рублей;

    судебные расходы: - 2000 рублей - изготовление нотариальной доверенности на представителя;

    - 285,36 копеек - почтовое отправление претензии ответчику - 284,10 копеек - почтовое отправление иска ответчику;

    расходы по оплате юридической помощи в размере 75 000 рублей;

    компенсацию причинённого морального вреда, в сумме 10 000 руб;

    проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 131 рубль 04 копейки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основания указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Терешков А.А. в судебное заседание не явился. Судом постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начата его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен В соответствии с пунктом 2 указанной статьи если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29 мая 2021 года истец и ответчик заключили Соглашение о задатке, согласно которому Стороны обязуются заключить в срок 30 сентября 2021г. договор купли-продажи земельного участка и дома находящегося на нем. расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - Объект), по цене, 395 000 рублей (триста девяносто пять тысяч) рублей РФ.

Согласно п. 4. Соглашения «Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 395 000 (триста девяносто пять тысяч) рублей РФ, в обеспечение исполнения обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта». Факт передачи денежных средств подтверждается Ответчиком в дополнительном соглашении рукописной распиской в Соглашение о задатке. Ответчик в установленный Соглашением срок не вышел на сделку, договор купли- продажи заключен не был.

На сегодняшний день сделка купли-продажи не заключена. Продавец не вышел на сделку, а так же не вернул истцу внесенный задаток. Таким образом, отказался от исполнения взятых обязательств по Соглашению, доказательств обратного суду не представлено.

В п.8 Соглашения Сторонами согласовано, что «В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.»

Согласно дополнительным условиям к Соглашению Продавец обязан организовать подписание основного договора купли-продажи с участием всех собственников участка, находящегося по адресу: <адрес> не позднее 30.09.2021, в случае неисполнения данного условия договор считается неисполненным по вине Продавца и сулима задатка возвращается.»

08 декабря 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию в которой потребовал вернуть задаток согласно законодательства в двойном размере или указать дату подписания Договора купли-продажи Объекта. Ответчик оставил претензию без ответа. Денежная сумма внесенная как задаток не возвращена истцу по настоящее время.

           Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают и договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их vплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В Соглашение о задатке от 29.05.2021 г стороны предусмотрели, что договор купли-продажи будет заключен в срок до 30.09.2021 г., однако на 31.01.2022 г. Обязательства продавца не исполнены, денежные средства не возвращены, в связи с чем истец имеет право на взыскание процентов с ответчика за пользование денежными средствами.

         Период начисления процентов: с 01.10.2021 по 17.08.2022 (321день). При сумме задолженности 395 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 38 131 рубль 04 копейки, расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в тех случаях, когда гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же, в других случаях, предусмотренных законом.

Истцу причинен имущественный вред и законом в данном случае компенсация морального вреда не предусмотрена, нарушения неимущественных прав или посягательства на нематериальные блага истца, суду не представлено, в связи с чем, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец обратился за Юридической помощью в ООО ЦДН» (ИНН 7743655994) для консультаций, разъяснений и подготовки Претензии Продавцу, а в дальнейшем написании настоящего искового заявления и представления его интересов в районном суде города Москвы. Между Истцом и ООО «ЦДН» 19 ноября 2021 года был заключен договор оказания юридических услуг № по которому Истец оплатил денежную сумму в размере 75 000 рублей, что подтверждается Платежным документом № от 27.01.2022 г., что является убытками причиненными неисполнением обязательств ответчиком.

    С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов частично.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истца с ответчика в счет расходов по оплате услуг представителя в суде первой инстанции 25000 руб., а также почтовые расходы, в удовлетворении взыскания расходов на оплату доверенности надлежит отказать, поскольку    согласно оформленной истцом доверенности представленной в материалы дела, полномочия в доверенности обширные, не только связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Чиганашкина ФИО9, - удовлетворить частично.

Взыскать с Терешкова ФИО10    в пользу Чиганашкина ФИО11: сумму задатка в двойном размере в сумме 790 000 рублей; судебные расходы в размере 285,36 копеек - почтовое отправление претензии ответчику - 284,10 копеек - почтовое отправление иска ответчику; расходы по оплате юридической помощи в размере 25 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 131 рубль 04 копейки.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий:

           судья                                                                           Н.Г. Разумовская