Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2024 ~ М-254/2024 от 13.02.2024

Дело №2-479/2024

УИД23RS0001-01-2024-000457-71

Р Е Ш Е Н И Е

      И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск                                              24 апреля 2024 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Хомченковой О.И.,

при секретаре                                     Аджиевой Л.Л.,

с участием истца                                                       Косенко З.В.,

представителя ответчика                             Кармакских Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко З.В. к администрации МО Абинский район о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Косенко З.В. обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит признать право собственности за ней на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, инвентарный номер № материал стен - шлакобетонные блочные, общей площадью 67,0 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана (технический план, выполняется на основании декларации) квартиры (жилого помещения) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> 1958 года постройки, инвентарный номер №, материал стен - шлакобетонные блочные, общей площадью 67,0 кв.м., решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный и кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> 1958 года постройки, инвентарный номер №, материал стен - шлакобетонные блочные, общей площадью 67,0 кв.м.

Свои исковые требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2023 г. она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. При жизни ее родителями в целях улучшения жилищных условий к основному строению были пристроены ванная площадью 6,3 кв.м. и веранда 15,6 кв.м. Квартира в реконструированном виде существует более 15 лет. Реконструкция не была узаконена в установленном порядке. Она обращалась в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения. Письмом от 13.11.2023 г. ей было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство. В ином порядке она не имеет возможности оформить право собственности.

Истец Косенко З.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район Кармакских Д.Л. в судебном заседании возражал против исковых требований.

Третьи лица – С.Б.., Ю.Б.., Р.И. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Против исковых требований не возражают.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Косенко З.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2023 г. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> 1958 года постройки, общей площадью 35,1 кв.м.

При жизни родителей истца, в целях улучшения своих жилищных условий к основному строению ими были пристроены: ванная площадью 6,3 кв.м и веранда 15,6 кв.м., т.е произведена реконструкция квартиры, которая не была узаконена.

07.12.2023г. подготовлена схема расположения объекта капитального строительства на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

13.11.2023 г. администрацией муниципального образования Абинский район было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, одной из основных причин которого являлось отсутствие разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 01.03.2024г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Из заключения эксперта от 03.04.2024 г. следует, что по результатам обследования установлено, что на дату осмотра реконструированная <адрес> общей площадью 67,0 кв.м, расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, приводящие к какому либо снижению несущей способности стен, кровли и остальных конструкций. Возведены все несущие, ограждающие конструкции, установлены оконные и дверные блоки, произведена внутренняя и наружная отделка здания, в пристройке выполнен монтаж инженерного оборудования. Все конструкции выполнены без отступления от требований СНиП. Дополнительных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации <адрес> производить не нужно. Рассматриваемая <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме не угрожает жизни и здоровью граждан при её эксплуатации.

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Самовольно реконструированный объект недвижимости, единственным признаком самовольности которого является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, может быть сохранен и право собственности на него признано, если лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, принимало меры к получению указанного документа, однако уполномоченным органом в их выдаче было неправомерно отказано, а сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведённой реконструкции, доказательства, свидетельствующие о том, что при реконструкции квартиры были допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Анализируя вышеизложенное, поскольку истец осуществила реконструкцию квартиры, отвечающей градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающей угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Косенко З.В. к администрации МО Абинский район о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать право собственности за Косенко З.В. на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, инвентарный номер №, материал стен - шлакобетонные блочные, общей площадью 67,0 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана квартиры (жилого помещения) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> 1, 1958 года постройки, инвентарный номер №, материал стен - шлакобетонные блочные, общей площадью 67,0 кв.м.

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный и кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> 1958 года постройки, инвентарный номер №, материал стен - шлакобетонные блочные, общей площадью 67.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26.04.2024 г.

Председательствующий                    О.И.Хомченкова.