Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2021 ~ М-859/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-858/2021                             УИД 22RS0051-01-2021-001135-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021                             р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                            Гомер О.А.,

при секретаре                                    Берстеневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края к Алексеенко А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Алексеенко А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка от 11.10.2013 № 4/108 и взыскании арендной платы в размере 5893 руб. 51 коп., из которых 5495 руб. 95 коп. – сумма арендной платы, 397 руб. 56 коп. – пеня. В обоснование заявленного требования истец указала, что по указанному договору ответчику предоставлен в пользование земельный участок 1710 кв.м по адресу: <адрес>, на условиях ежеквартального внесения арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а также уплаты пени при ненадлежащем исполнении обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. В период с 01.01.2020 по 16.06.2021 ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, при этом, должник фактически продолжал пользоваться арендованным имуществом. Претензия истца о добровольном погашении задолженности и подписании соглашения о расторжении договора, оставлена ответчиком без рассмотрения.

В судебное заседание представитель истца администрации Тальменского района не явился, уведомлен должным образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Алексеенко А.Н. в судебное заседание не явился. Конверты с судебным извещением, направленный по адресу регистрации, возвратились с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 1, 4, 7 ст. 113, ч. 1 ст. 116, ч.ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 65 ЗК РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 ГК РФ в целом и статьей 42 ЗК РФ.

В силу ст. 619 ГК РФ, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которым признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 11.10.2013 между Администрацией Тальменского района Алтайского края и Алексеенко А.Н. заключен договора аренды земельного участка № 4/108 о предоставлении в пользование последнему земельный участок из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 1710 кв.м., сроком с 05.01.2011 по 05.01.2014. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2).

Согласно п. 4.4 договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю недельный срок после окончания срока аренды.

Доказательства прекращения фактического использования арендованного земельного участка, а также его передачу по окончанию срока действия договора (05.01.2014), ответчиком суду не представлены. Следовательно, арендодатель несет обязательство по внесению арендной платы в силу ст. 622 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленным документам, арендатором Алексеенко А.Н. за период с 01.01.2020 по 16.06.2021 арендная плата не внесена.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, в случае нарушения срока внесения платежа, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты, по день погашения задолженности включительно.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 16.06.2021, согласно которому долг ответчика перед истцом составляет 5893 руб. 51 коп., из которых 5495 руб. 95 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 16.06.2021, 397 руб. 56 коп. – пеня. Проверив указанный расчет, суд признает его правильным, соответствующим условиям договора, внесенным ответчиком платежам по договору.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил возражений по расчету либо иной расчет, а также доказательств уплаты заявленного истцом долга полностью или в части.

В силу ст. 619 ГК РФ, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании приведенных норм подп. 1 п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ, а также п. 6.3 договора аренды земельного участка по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в размере и в сроки, установленные договором.

В судебном заседании достоверно установлено, что обязательство по внесению арендной платы с 01.01.2020 Алексеенко А.Н. не исполняется. Данное обстоятельство, полагает суд, является существенным нарушением обязательств по договору.

Как следует из материалов дела, ранее истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление от 25.06.2021 о расторжении договора и наличии задолженности.

В силу ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора, обоснованно, не нарушает прав ответчика и подлежит удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4/108 ░░ 11.10.2013, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4/108 ░░ 11.10.2013 ░ ░░░░░░░ 5893 ░░░. 51 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 5495 ░░░. 95 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 397 ░░░. 56 ░░░. – ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.12.2021.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░