Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2018 ~ М-278/2018 от 08.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 25 июля 2018 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

При секретаре Карбовской Е.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2018 по иску Сафроновой Надежды Александровны к администрации Андрюшинского сельского поселения о прекращении государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что 14 января 2014 года между "ГГГ", с одной стороны, и Сафроновым Денисом Анатольевичем, Сафроновой Надеждой Александровной; действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей "ЦЦЦ", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и "ААА", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно указанному договору Сафронов Денис Анатольевич, Сафронова Надежда Александровна, "ЦЦЦ" и "ААА" приобрели право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 5 указанного выше договора, оплата жилой квартиры и земельного участка была произведена за счет средств материнского (семейного капитала). Учитывая то обстоятельство, что указанная выше жилая квартира и земельный участок приобретались за счет заемных денежных средств, при регистрации права собственности было зарегистрировано обременение прав жилой квартиры в виде ипотеки в силу закона, о чем 20 января 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. Обременение прав земельного участка по указанному договору купли-продажи не возникло и запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении прав на земельный участок отсутствует. В установленный договором купли-продажи от 14 января 2014 года срок Сафронова Надежда Анатольевна обратилась в Управление Пенсионного фонда России в Куйтунском районе с заявлением о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения, приобретенного по данному договору. Пенсионным фондом России на счет "ГГГ" были перечислены денежные средства в оговоренном в договоре размере. Таким образом, обязательства покупателей по оплате жилой квартиры и земельного участка были исполнены в полном объеме. В 2017 году в связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи от 14 января 2014 года были исполнены, Сафронова Н.А. обратилась в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением, адресованным Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о снятии обременения. При проведении консультации сотрудниками ГАУ МФЦ Сафроновой Н.А. было разъяснено, что в данном случае обременение может быть снято только по совместному заявлению обеих сторон сделки. Предоставить совместное заявление обеих сторон договора купли-продажи от 14 января 2014 года о снятии обременения с жилой квартиры не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ "ГГГ" умерла. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Управлением Пенсионного фонда России в Куйтунском районе обязательства Сафроновой Н.А. по оплате жилой квартиры и земельного участка исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре.    Таким образом, обязательства по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка 14 января 2014 года сторонами исполнены в полном объеме, что в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о прекращении ипотеки. Просит суд прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилую квартиру площадью 54,2 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Сафронова Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Решетников Д.А. поддержал исковые требования.

    Ответчик администрации Андрюшинского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила. В письменном заявлении глава администрации Андрюшинского сельского поселения Лавшук А.П. просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями полностью согласен.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Ухова А.А. в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя Управления. Указала, что заявленные истцом требования подлежат уточнению. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.    

    Суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно ст.11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.2 ст.22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 января 2014 года между "ГГГ" и Сафроновым Денисом Анатольевичем, Сафроновой Надеждой Александровной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей "ЦЦЦ", ДД.ММ.ГГГГ г.р. и "ААА", ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>

Оплата земельного участка по договору произведена покупателями до подписания настоящего договора за счет собственных средств в размере 1000 рублей.

Оплата за квартиру в размере 395540,92 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала и перечисляются "ГГГ" на ее расчетный счет.

Спорная квартира и земельный участок переданы покупателям по акту приема-передачи от 14.01.2014 года

Таким образом, расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти №, "ГГГ" умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Куйтунского нотариального округа "УУУ", наследственное дело к имуществу "ГГГ" не заводилось.

Согласно информации нотариуса Куйтунского нотариального округа "ККК", к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. "ГГГ" заведено наследственное дело № на основании заявления супруга наследодателя "МММ". ДД.ММ.ГГГГ "МММ" выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону на земельный участок и денежные средства.

Согласно записи акта о смерти "МММ" умер ДД.ММ.ГГГГ.

20.01.2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Сафроновой Н.А., Сафронова Д.А., "ААА", "ЦЦЦ" на жилую квартиру, по адресу: <адрес>.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок также внесена запись об обременении права - ипотека в силу закона, что подтверждает факт регистрации ипотеки на жилую квартиру по адресу: <адрес>.

В настоящий момент истцами исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от 14.01.2014 года, что в силу ст.352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Сафроновой Надежды Александровны удовлетворить.

    Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу