Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2022 ~ М-862/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-982/2022

04RS0008-01-2022-001338-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 г.                                                                                                    п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шолойко О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Елены Ефимовны к Новицкой Валентине Прокопьевне, администрации МО СП "Унэгэтэйское" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь с иском в суд, Еремеева Е.Е. указывает, что 22.02.1995 г. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом "Унэгэтэйский" и ФИО3, Еремеевой Е.Е. и ФИО7 В соответствии с данным договором жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность Еремеевых. Данный договор зарегистрирован в Заиграевском БТИ 04.03.1999 г. В договор включен жилой дом как единое целое, на самом деле это двухквартирный жилой дом. Позже постановлением АМО СП "Унэгэтэйское" №16 от 16.06.2009 г. в связи с упорядочиванием адресного хозяйства изменен адрес дома № на № и №. Постановлением главы АМО СП "Унэгэтэйское" от 27.10.2015 г. изменены адреса квартир с <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, на день смерти он проживал с истицей.

    В данном доме Еремеева Е.Е. проживает по настоящее время.

    На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1975 от 27.112014 г., выданной АМО СП "Унэгэтэйское" ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

    На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1976 от 27.112014 г., выданной АМО СП "Унэгэтэйское" ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 2036 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    Выписки не сохранились, имеются свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2014 г. и от 31.12.2014 г.

    В свидетельстве о заключении брака от 28.06.1961 г. имя мужа истицы указано как ФИО4. Во всех прочих документах он значится как ФИО3.

    В связи со смертью мужа в ином несудебном порядке внести изменения в актовые записи не представляется возможным.

    Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ о наследовании и ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности истица просила суд признать за ней право собственности на указанные земельные участки в порядке наследования и на указанные квартиры.

    В судебном заседании представитель истца Грешилова Г.В. иск и доводы в его обоснование поддержала. Суду пояснила, что семья Еремеевых занимала обе квартиры данного дома. Ответчик Новицкая с 1997 г. в доме не проживает.

    Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения заявленного иска.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями статьей 1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследства. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле завещателя. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

    Судом установлено следующее. В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным 22.02.1995 г. между совхозом "Унэгэтэйский" и ФИО3, Еремеевой Е.Е. и ФИО7, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность Еремеевых. Данный договор зарегистрирован в Заиграевском БТИ 04.03.1999 г.

    Постановлением АМО СП "Унэгэтэйское" №16 от 16.06.2009 г. в связи с упорядочиванием адресного хозяйства изменен адрес дома № на № и №.

    Постановлением главы АМО СП "Унэгэтэйское" от 27.10.2015 г. изменены адреса квартир с <адрес>.

    На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1975 от 27.11.2014 г., выданной АМО СП "Унэгэтэйское" за ФИО3 15.12.2014 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 901 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1976 от 27.112014 г., выданной АМО СП "Унэгэтэйское" за ФИО3 31.12.2014 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

    После его смерти наследственные дела не открывались.

    Согласно справки АМО СП "Унэгэтэйское" от 26.07.2022 г. на дату смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ он проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с супругой Еремеевой Е.Е.

      Согласно свидетельству о браке серии I-БН № 001947 от 28.06.1961 г. ФИО4 и Соболеева Елена Ефимовна заключили брак 28.06.1961 г., после чего ей была присвоена фамилия Еремеева.

    Из ответов ГБУ РБ "Агентство Жилстройкомэнерго" № 4456 от 27.07.2022 г. и № 4465 от 28.07.2022 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

     В реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества данные квартиры не значатся.

    Из ответов ГБУ РБ "Агентство Жилстройкомэнерго" № 5412 и № 5410 от 30.08.2022 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют, собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3, Еремеева Елена Еимовна и и ФИО7 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.02.1995 г., зарегистрированного в Заиграевском БТИ 04.03.1999 г., р.№ 1/20.

    Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию 23.03.1992 г. данный жилой дом является двухквартирным, собственниками квартиры № 2 являются ФИО3, Е.Е. и В.П. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Собственником квартиры № 1 указан совхоз "Унэгэтэйский".

    Согласно краткой исторической справки архивного отдела АМО "Заиграевский район" РБ № 1590 от 27.09.2022 г. совхоз "Унэгэтэйский" был реорганизован в 1999 г. и на его базе образовано три кооператива "ФИО13.

     В соответствии с кадастровыми паспортами помещений от 02.03.2015 г., помещение по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв., помещение по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, суд не усматривает оснований к отказу в иске, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорный жилой, состоящий из двух квартир был предоставлен семье истицы для проживания совхозом «Унэгэтэйский», который в настоящее время ликвидирован. По договору приватизации в долевую собственность Еремеевых передана квартира № 2 этого дома. После смерти ФИО3 наследство в виде земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, и доли в жилом доме приняла его супруга – истица по делу. Истица владеет и пользуется жилым домом и земельными участками. Давность владения истицей всем спорным домом этого дома составляет более 18 лет. Ответчик Новицкая В.П. с 1997 г. по указанному адресу не проживает, иск признала, о чем свидетельствует ее заявление, приобщенное к материалам дела.

При таких обстоятельствах, Еремеева Е.Е. приобрела право собственности на спорные земельные участки и долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 спорного дома - в порядке наследования, а на квартиру № 1 спорного дома и долю Новицкой В.П. в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 – в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                ░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:                                                                      ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2022 ░.