Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2021 ~ М-392/2021 от 31.03.2021

Дело №___

УИД №___

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<Дата> <адрес>

    Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Приказчиковой Г.А., при секретаре Филиновой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Партизанского городского округа <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО6 и Управление Росреестра по Приморскому краю, о признании права собственности на гараж,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО7. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что <Дата> ею у Саковец А.Н. был приобретен гараж, находящийся по адресу: <адрес>, который располагался на земельном участке, отведенном ГСК «Ручеек». Указанный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство.

В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на приобретенный гараж. Однако, в связи с изменениями в законодательстве, в настоящее время для регистрации права на спорный объект недвижимости ей необходимо предоставить действующий договор аренды земельного участка. Между тем, это невозможно, поскольку в соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ предоставление земельного участка гражданину производится путем проведения аукциона. В отделе архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ей разъяснили, что в результате проведения аукциона земельный участок, на котором расположен спорный гараж, может быть предоставлен иному лицу, в связи с чем рекомендовали обратиться в суд за защитой своих прав.

Спорный гараж построен в соответствии со всеми требованиями и на основании всех разрешительных документов, требовавшихся на момент его создания, т.е. самовольной постройкой не является.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО8. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования - поддерживает.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Администрацией Партизанского городского округа Приморского края представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указано, что согласно ответу Управления экономики и собственности отдела имущественных отношений, гаражный бокс №___, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Партизанского городского округа не значится.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО9. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к истцу по факту оформления гаража в собственность не имеет.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился при надлежащем и своевременном извещении о времени и месте слушания дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что ГСК №___ «Ручеек» выдано разрешение №___ на выполнение строительно-монтажных работ.

На основании постановления главы администрации <адрес> от <Дата> №___ №___ «Ручеек» предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>, площадью 0,8 га.

Согласно договору аренды от №___ от <Дата>, ГСК №___ «Ручеек» в лице председателя ФИО4 принял в аренду от администрации <адрес> на срок 5 лет земельный участок общей площадью 0,8 га по <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных гаражей.

Из представленного договора подряда на строительство от <Дата> следует, что ТОО «Меркурий» обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству индивидуальных гаражей для членов ГСК «Ручеек» в количестве 65 гаражей, согласно проектно-сметной документации. При этом ТОО «Меркурий» предоставлено право на осуществление двух видов производства строительных материалов конструкций и изделий и девяти видов строительно-монтажных работ на основании лицензии на осуществление строительной деятельности, выданной на основании решения Центра по государственному лицензированию строительной деятельности <адрес> №___ от <Дата>

Согласно справке ООО «ПРИЗ» №___ от <Дата>, построенный индивидуальный гараж (гаражный бокс №___), местоположение установлено примерно в <адрес> (гаражный бокс №___), почтовый адрес ориентира: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство, реконструкция и капитальный ремонт объекта: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ), Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ). Права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 34).

В соответствии с заключением ООО «ПРИЗ» от <Дата> объект капитального строительства – индивидуальный гараж (гаражный бокс №___), внутренние размеры помещения: ширина – 4,08 м; длина – 7,05 м; общая площадь – 28,8 кв. м; высота помещения – переменная, от 2,5 м до 2,3 м; фундамент – ленточный, монолитный бетонный; стены – монолитные, шлакобетонные, толщиной 200мм, оштукатуренные; перекрытие – монолитное, железобетонное, по стальным балкам; крыша – бесчердачная; кровля – металлочерепица; полы – по грунту; ворота – 2,5 х 2,» (h)м, металлические; инженерное обеспечение – отсутствует; расположенный примерно <адрес> (гаражный бокс №___). Почтовый адрес ориентира: <адрес>; разрешение на строительство - №___п/4 от <Дата>; срок действия – <Дата>; начало строительства – <Дата> г., окончание строительства – <Дата> г.; соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ); Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ); Права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 32-33).

Таким образом материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения. Признаки самовольной постройки отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 являлся членом ГСК «Ручеек» (л.д. 18-19).

Согласно договору продажи недвижимости от <Дата>, ФИО11 передал ФИО12. в собственность гараж №___, назначение: нежилое, площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

Согласно информации ФСГР, кадастра и картографии от <Дата> № №___, в ЕГРН отсутствуют сведения относительно объекта недвижимости: сооружение, адрес: <адрес>, гараж №___, располагается на земельном участке, отведенном ГСК «Ручеек».

ФИО13. не заявлял каких-либо правопритязаний в отношении спорного гаража, также как и администрация Партизанского городского округа Приморского края таких требований не заявляла.

Таким образом, судом установлено, что с <Дата> (с момента приобретения) ФИО14. является владельцем гаража №___ по <адрес>. Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности. Кроме того, материалы гражданского дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его создания. В течение всего времени пользования истцом гаражом никто из государственных органов не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на имущество.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оформлению истцом документов в отношении гаража препятствует отсутствие в органах регистрации информации о наличии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости, следовательно, права истца в отношении указанного имущества подлежат разрешению в судебном порядке.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

    Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №___.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░░░░