Решение по делу № 2-3297/2013 от 22.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года     г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3297/1З по иску ООО «Техстрой» к Любановой Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Техстрой» обратилось в суд с иском к Любановой Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указывая, что ООО «Техстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

00.00.0000 между ЗАО «<данные изъяты>» и Любановой Н.Ф. был заключен договор № № об участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартиры №№ на 4 этаже.

00.00.0000 Любанова Н.Ф. по акту приняла во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно, между ЗАО «<данные изъяты>» и Любановой Н.Ф. было подписано соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить договор управления с Управляющей компанией ООО «Техстрой» с 00.00.0000 и оплатить аванс за четыре месяца по управлению и техническому обслуживанию и коммунальные услуги согласно договора управления с Управляющей компанией.

00.00.0000 ответчик заключил договор управления с Управляющей компанией ООО «Техстрой» в соответствии с которым Управляющая компания осуществляет управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика. В соответствии с п. 5.4. договора управления оплата услуг и работ по договору производится ежемесячно владельцем помещения до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако ответчик свои обязательства по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не исполняет, задолженность по оплате услуг за период с февраля по декабрь 2012 года составляет <данные изъяты> руб., пени за просрочку составляет <данные изъяты> руб.

Истец в лице представителя по доверенности Тимониной Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере <данные изъяты> руб., а так же пени за просрочку оплаты услуг в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Любанова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Представила ходатайство об отложении судебного заседания, однако документов подтверждающих уважительность неявки ответчик не представила. Учитывая, что дело находится в производстве суда длительное время, ответчик при невозможности своей явки в суд имела возможность воспользоваться услугами представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела, в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.     

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 00.00.0000 между ЗАО «<данные изъяты>» и Любановой Н.Ф. был заключен договор № № об участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартиры № на 4 этаже.

00.00.0000 между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «Техстрой» был заключен договор № на условиях которого ЗАО <данные изъяты>» поручило, а ООО «Техстрой» приняло на себя обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

00.00.0000 между ЗАО «<данные изъяты>» и Любановой Н.Ф. было заключено соглашение, согласно которому стороны определили условия передачи Любановой Н.Ф. с целью подготовки для проживания квартиры №№, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>. Условиями соглашения предусматривается, что Любанова Н.Ф. обязуется заключить договор управления с Управляющей компанией ООО «Техстрой» с 00.00.0000 и оплатить аванс за четыре месяца по управлению и техническому обслуживанию и коммунальные услуги согласно договора управления с Управляющей компанией, несет полную ответственность за сохранность квартиры, в том числе принимает на себя риски случайной гибели и (или) случайного повреждения имущества..

В этот же день, 00.00.0000 ЗАО «<данные изъяты>» и Любанова Н.Ф. подписали акт согласно которого стороны признали, что Любанова Н.Ф. в полном объеме исполнила свои обязательства по финансированию строительства квартиры № на 4 этаже в жилом доме по адресу <адрес>, строительство указанного жилого дома завершено. На условиях указанного акта ЗАО «<данные изъяты>» передало, а Любанова Н.Ф. приняла во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

00.00.0000 Любанова Н.Ф., именуемая «собственник» заключила с ООО «Техстрой», именуемым управляющая компания» договор управления многоквартирным домом № № в соответствии с которым управляющая компания осуществляет управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира №, принадлежащая ответчику. Пунктом 1.1. договора стороны согласовали, что доля Любановой Н.Ф. в расходах по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества указанного дома составляет 0,62%. Согласно п.3.1.1. договора Любанова Н.Ф. обязалась своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные договором в соответствии с выставленными платежными документами. Пунктом 5.4. договора установлено, что оплата услуг и работ по договору производится ежемесячно владельцем помещения до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно справки, выданной ГКУ <адрес> службы района «Строгино» по состоянию на 00.00.0000 Любанова Н.Ф. в квартире по адресу: <адрес> не зарегистрирована.

Как установлено в судебном заседании для проживания в <адрес> ответчику были созданы все необходимые условия, в частности, своевременно представлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, водой и прочими услугами.

Так, в целях выполнения принятых на себя обязательств по управлению и обеспечению технического обслуживания многоквартирного дома, истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями: в том числе: договор энергоснабжения № от 00.00.0000, договор теплоснабжения № от 00.00.0000, договор № на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, договор № на оказание услуг по организации службы дежурных (консьержей) в подъездах жилого дома, договор № от 00.00.0000 на оказание услуг по уборке мест общего пользования в подъездах жилого дома, договор № от 00.00.0000 на оказание услуг по санитарной уборке подземного гаражного комплекса.

Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление осуществляется истцом в соответствии с тарифами, утвержденными Правительством г. Москвы (Постановления Правительства г. Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения» № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, № от 00.00.0000)

По заявлению истца ответчику ежемесячно выставлялись счета для оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг, однако Любанова Н.Ф. свои обязательства по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не исполняла. Согласно расчетов истца задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с февраля 2012 года по декабрь 2012 года включительно составила <данные изъяты> рублей.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Доказательств, что задолженность погашена ответчик в судебном заседании не представил.

По расчетам истца, сумма пени, начисленная по состоянию на 00.00.0000 за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в количестве 311 дней составляет <данные изъяты> рублей. (расчет: <данные изъяты> х ((8<данные изъяты>). Ответчик данный расчет истца не оспорила.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что истец предусмотренные договором услуги ответчику предоставил, а ответчик не представил доказательств, что он осуществлял платежи по квартплате, коммунальным и прочим услугам в течение с 00.00.0000 по 00.00.0000 своевременно и в полном размере, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить. При этом суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Любановой Н.Ф. в пользу ООО «Техстрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), в остальной части исковых требований о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья                                        М.С.Еленчук