Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5278/2023 ~ М-3730/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-5278/2023

(42RS0019-01-2023-007188-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего                        Максименко Л.Ю.

при секретаре                             Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

20 декабря 2023 года

гражданское дело по иску истец истец к ответчик о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец истец обратился в суд с иском к ответчик о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом была согласована сторонами и составила 3 150 000 рублей, из которых 650 000 рублей были переданы мне ответчиком до заключения договора, а оставшаяся сумма 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей должна была быть передана за счет кредитных средств АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме: земельный участок с кадастровым № № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Кузбасс <адрес> был передан покупателю, переход права собственности зарегистрирован. Ответчиком обязательства по передаче денежных средств в сумме 2 500 000 рублей не выполнены до настоящего времени.

Просит суд взыскать денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 478 424,66 рублей; оплаченную государственную пошлину в сумме 23092,12 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было привлечено к участию в деле АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Койнова О.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из анализа содержания ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи цена отчуждаемых жилого дома и земельного участка составляет 3 150 000 руб., при этом стоимость земельного участка составляет 3 050 000 руб. и жилого дома 100 000 руб. 650 000 руб. были переданы ответчиком истцу до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи. Окончательный расчет должен быть произведен путем перечисления денежных средств на счет продавца за счет кредитных средств АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.11.2023г. дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос АО «БСТ-БАНК» 30.04.2021г. между ответчиком и АО «БСТ-БАНК» заключен кредитный договор № на сумму 2 500 000 руб. сроком до 30.04.2036г. Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 490 000 руб. были выданы ответчик.

Требования истца основаны на неисполнении ответчиком обязательства по оплате переданного недвижимого имущества. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства, принятые им на себя по договору купли –продажи жилого дома и земельного участка от 30.04.2021г. следовательно требование истца о взыскании задолженности законно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В настоящем иске истец просит взыскать с ответчика проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчеты процентов по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, оснований не доверять данному расчету у суда нет. Ответчиком данный расчет не опровергнут, свой расчет ответчик суду не предоставил.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2021 года по 02.08.2023 года в размере 478 424, 66 рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 23092, 12 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования истец истец к ответчик о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ответчик (паспорт №) в пользу истец (паспорт № денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 424, 66 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23092, 12 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        Л.Ю.Максименко