Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2023 ~ М-1147/2023 от 17.08.2023

23RS0010-01-2023-001443-15 Дело № 2-1409/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи     Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания     Саврига Е.С.,

с участием истца     Ягодинской Т.А.,

представителя истца                            Наточий М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягодинской Т.А. к администрации МО Выселковский район, администрации Новобейсугского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ягодинская Т.А. через своего представителя обратилась в Выселковский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Выселковский район, администрации Новобейсугского сельского поселения о признании права собственностина недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что в 2004 году истец приобрела недвижимость в виде жилого дома, а также земельного участка, общей площадью 5800 кв.м. (5000 кв.м, в собственность и 800 кв.м, в постоянное бессрочное пользование) и иные строения расположенные на данном земельном участке по адресу: ... Цена сделки составила 12000 рублей. Продавец все время обещал оформить документы на себя и потом заключить сделку. Но до настоящего времени этого не сделано. Истец с 2004 года с членами своей семьи проживала в приобретенном доме. Оплачивала коммунальные услуги, производила текущий и капитальный ремонт, возводила вспомогательные строения на участке, заключала договора с коммунальными службами. Факт проживания ее семьи подтверждается справкой, выданной администрацией Новобейсугского сельского поселения Выселковского района № 14 от 05.04.2012 года. Факт проживания истца и владения имуществом как собственным подтверждается также актом разграничения принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок между Выселковским РРЭС и потребителем Ягодинской ТА. от 03.06.2005 года. Где договор заключен с истцом и потребителем по адресу: ст. ..., значится истец. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 2004 года истец ежегодно страховала данную недвижимость, выступала как страхователь и выгодоприобретатель. Просит суд признать право собственности за Ягодинской Т.А. на недвижимое имущество жилой дом, а также земельный участок, общей площадью 5800 кв.м. (5000 кв.м. в собственность и 800 кв.м.) и иные строения расположенные на данном земельном участке по адресу: ..., в силу приобретательской давности.

Истец Ягодинская Т.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Наточий М.И. в судебном заседании поддержала исковые требования истца.

Представитель ответчика - Администрации МО Выселковский район– Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования с учетом позиции собственника объектов недвижимости.

Представитель ответчика – администрации Новобейсугского сельского поселения – Василенко В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.

Ответчик Абеленцев А.П. не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 2004 году истец приобрела недвижимость в виде жилого дома, а также земельного участка, общей площадью 5800 кв.м. (5000 кв.м, в собственность и 800 кв.м, в постоянное бессрочное пользование) и иные строения расположенные на данном земельном участке по адресу: ...

Цена сделки составила 12000 рублей. Продавец не оформил документы на себя, не заключили сделку.

Таким образом, как следует из копии свидетельства о праве собственности на землю, по адресу: ..., выдано ...............

Из выписки из постановления №11 от 20.04.1992 года следует. Что земельный участок по адресу: ... перезакреплен за ..............

Истец с 2004 года с членами своей семьи проживала в приобретенном доме, что подтверждается домовой книгой.

В справке администрации Новобейсугского с/п от 18.02.2020 года следует, что Ягодинская Т.А. в период с ноября 2004 года по настоящее время фактически проживает по адресу: ....

Из справки администрации Новобейсугского с/п от 05.04.2022 года следует, что в домовладении по данному адресу с 1980 года проживали и проживают: ........... с 2002 года – Ягодинская Т.А.

Оплачивала коммунальные услуги, производила текущий и капитальный ремонт, возводила вспомогательные строения на участке, заключала договора с коммунальными службами.

Факт проживания ее семьи подтверждается справкой, выданной администрацией Новобейсугского сельского поселения Выселковского района № 14 от 05.04.2012 года.

Факт проживания истца и владения имуществом как собственным подтверждается также актом разграничения принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок между Выселковским РРЭС и потребителем Ягодинской ТА. от 03.06.2005 года, где договор заключен с истцом и потребителем по адресу: ... значится истец.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из наследственного дела №42 от 16.02.1999 года следует, что .......... умер (__)____ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от (__)____ года.

Наследником имущества умершего ............ является его сын ............ что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.1999 года.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путемпризнания права.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец длительное время, на протяжении 19 лет открыто владеет недвижимым имуществом, которое не прекращалось в течение этого срока. Истец принимает меры по обеспечению сохранности данного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Представленные истцом документыв своей совокупности подтверждают факт непрерывности и открытости владения недвижимым имуществом на протяжении заявленного срока.

Совокупность изложенных обстоятельств, а также принимая во вниманиепозицию сторон по данному гражданскому делу, дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ягодинской Т.А. к администрации МО Выселковский район, администрации Новобейсугского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за Ягодинской Т.А., (__)____ года рождения, на недвижимое имущество жилой дом, а также земельный участок, общей площадью 5800 кв.м. (5000 кв.м. в собственность и 800 кв.м.) и иные строения расположенные на данном земельном участке по адресу: ..., в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.