Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2362/2023 ~ М-2188/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-2362/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-004229-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 октября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Быковой В.А.,

- ответчика Литвинцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Литвинцеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к Литвинцеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим.

20.04.2015 г. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ЖСК «Аэропорт» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель № (далее - Договор), в соответствии с которым ЖСК «Аэропорт» в аренду сроком с 27.02.2015 г. по 26.02.2018 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 165000 кв.м., в состав которого входят 74 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити», разрешенное использование - для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор является действующим.

02.06.2015 г. между ЖСК «Аэропорт» и Носенко М.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка №, согласно которому Носенко М.В. безвозмездно передаются права и обязанности арендатора в части земельного участка № с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити» (по договору о членстве в ЖСК «АвиаСити» по адресу: <адрес>), разрешенное использование - для жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Носенко М.В. и Литвинцевым А.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом передачи являются права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, в том числе погашение задолженности Арендатора по арендной плате за земельный участок перед администрацией Хабаровского муниципального района на дату заключения настоящего договора (при наличии).

Согласно п. 1.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 (далее - Положение) Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающие из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками, и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемыми Управлением.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района (п. 1.1 Положения).

Согласно п.3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно подпункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

25.08.2023 специалистом по земельным отношениям отдела по земельным отношениям Комитета Лидовским В.В. произведен осмотр земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити», №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для жилищного строительства. По результатам осмотра земельного участка составлен акт от 25.08.2023 г., согласно которому выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и несоблюдении арендатором условий договора аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

Так, за период с 01.01.2020 г. по 31.08.2023 г. у Литвинцева А.В. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 47855 рублей 82 копенки.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от 20.04.2015 г. за период с 07.12.2019 г. по 31.08.2023 г. составляет 46907 рублей 79 копеек.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Литвинцева А.В. было направлено претензионное письмо от 29.06.2023 г. № с требованием оплатить образовавшуюся по Договору задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

До настоящего времени Литвинцев А.В. каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд:

- взыскать с Литвинцева А.В. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель № от 20.04.2015 г. за период с 01.01.2020 г. по 31.08.2023 г. в размере 47855 (сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 82 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от 20.04.2015 г. за период с 07.12.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 46907 рублей 79 копеек, а всего 94763 рубля 61 копейка.

- расторгнуть с Литвинцевым А.В. договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

- возложить обязанность на Литвинцева А.В. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема- передачи земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела от представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд:

- взыскать с Литвинцева А.В. пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от 20.04.2015 г. за период с 07.12.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 46907 рублей 79 копеек.

- расторгнуть с Литвинцевым А.В. договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

- возложить обязанность на Литвинцева А.В. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема- передачи земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Быкова В.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Литвинцев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что задолженность и пеня по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ погашена, оснований для расторжения договора аренды не имеется, намерен пользоваться земельным участком.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.04.2015 г. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ЖСК «Аэропорт» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель № (далее - Договор), в соответствии с которым ЖСК «Аэропорт» в аренду сроком с 27.02.2015 г. по 26.02.2018 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым № общей площадью 165000 кв.м., в состав которого входят 74 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити», разрешенное использование - для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор является действующим.

02.06.2015 г. между ЖСК «Аэропорт» и Носенко М.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка №, согласно которому Носенко М.В. безвозмездно передаются права и обязанности арендатора в части земельного участка № с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити» (по договору о членстве в ЖСК «АвиаСити» по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>), разрешенное использование - для жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Носенко М.В. и Литвинцевым А.В. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом передачи являются права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, в том числе погашение задолженности Арендатора по арендной плате за земельный участок перед администрацией Хабаровского муниципального района на дату заключения настоящего договора (при наличии).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно подпункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом по земельным отношениям отдела по земельным отношениям Комитета Лидовским В.В. произведен осмотр земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити», №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для жилищного строительства. По результатам осмотра земельного участка составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и несоблюдении арендатором условий договора аренды.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района (п. 1.1 Положения).

Согласно п.3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

У Литвинцева А.В. перед Комитетом образовалась задолженность за период с 01.01.2020 г. по 31.08.2023 г. по арендной плате в размере 47855 рублей 82 копенки.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от 20.04.2015 г. за период с 07.12.2019 г. по 31.08.2023 г. составляет 46907 рублей 79 копеек.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В процессе рассмотрения дела ответчик оплатил задолженность по арендной плате, в связи с чем комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате с Литвинцева А.В.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком погашена не только задолженность по арендной плате в размере 47855 рублей 82 копенки, но и пеня по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46907 рублей 79 копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 25.10.2023

Задолженность по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, которая явилась основанием для предъявления требования о расторжении договора аренды, ответчиком погашена. Ответчик Литвинцев А.В. продолжает пользоваться участком, намерен использовать земельный участок по назначению.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, взыскания пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Оценке не подлежит исполнение договора аренды, так как истец об этом не просит, требования за другой период истец не уточняет.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Литвинцеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.