Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2024 (2-4506/2023;) ~ 03836/2023 от 20.11.2023

        Гражданское дело № 2-536/2024 (2-4506/2023;)

        Уникальный идентификатор дела

        56RS0042-01-2023-006230-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года                                                                      город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,

при секретаре Миногиной А.В.,

с участиемпомощника прокурора Пивоваровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куспаковой А.А. к Черному К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Куспакова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло 16.05.2023 года на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.05.2023 года. Согласно справке от 16.10.2022 года № выданной ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» по адресу: <адрес> зарегистрирован Черный К.В. с 02.06.1999 года по настоящее время. Членом семьи истца ответчик не является,соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует,оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит,по месту регистрации ответчик не проживает. Выбыл с принадлежащего истцу дома по новому адресу еще в 2015года, личных вещей ответчика в доме нет.

Просит суд признать Черного К.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец Куспакова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Черный К.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом в порядке ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ по месту регистрации и последнего проживания. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Оренбургской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются обоснованными, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 16 мая 2023 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Куспакова А.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10 мая 2023 года.

Как следует из п. 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10 мая 2023 года на дату подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете числятся Черная Л.В., Черный В.Ю., Черный К.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 10 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 16.10.2023 года по адресу: <адрес> зарегистрирован Черный К.В., 03.04.1999 года рождения, с 02.06.1999 года.

Между тем, какие-либо законные основания у ответчика быть зарегистрированным в данном помещении отсутствуют.

Истец в судебном заседании указывал, что несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ответчик фактически не проживает в вышеуказанной квартире, личных вещей не имеет, за время приобретения квартиры не появлялся, и вселиться не пытался, расходов по оплате коммунальных услуг не нес.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, и между ними не достигнуто соглашение по вопросу пользования ответчиком данным жилым помещением, при этом регистрация ответчика в этом жилом помещении препятствуют осуществлению права собственности истца на спорное жилое помещение, и сама по себе регистрация в жилом помещении не свидетельствует о наличии у ответчика каких-либо прав на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В постановлениях Европейского Суда неоднократно указывалось, что по смыслу статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод концепция «жилища» не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном законом порядке. «Жилище» – это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания «жилищем», которое бы влекло защиту на основании пункта 1 статьи 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, исходя из тех доказательств, которые представлены суду, суд приходит к выводу, что ответчик утратил значительные и длящиеся связи со спорным жилым помещением, чтобы он рассматривался как их «жилище» по смыслу статьи 8 Конвенции.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчик собственником квартиры не является, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, в квартире не проживает, общее хозяйство и семейный бюджет с истцом не ведет, истец не намерен предоставлять право на проживание ответчику, и между ними не достигнуто соглашение по вопросу пользования ответчиком данным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании утратившим права пользования является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких-либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, то требования о снятии с регистрационного учета ответчика также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куспаковой А.А. к Черному К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Черного К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Черного К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            Е.Г. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года