Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5682/2022 ~ М-5113/2022 от 19.07.2022

КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                    г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи                 Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания          Кашкаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г. Нижневартовска к Тынянову С. Н. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с иском к Тынянову С.Н. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени и процентов. В обоснование указав, что 12.05.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 21 306 кв.м, с кадастровым №, в целях использования для строительства автосалона при условии сбора дождевых и талых вод в септик, строительства ливневой канализации для недопущения скоплений воды на проезжей части и обочине автодороги Восточный объезд, соблюдения требований СанПиН. Срок аренды земельного участка установлен с 05.05.2016 по 04.05.2021. 17.07.2020 между ИП Тыняновым С.Н. и Рахимовым М.М. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (договор зарегистрирован 05.08.2019 №). В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 01.01.2019 по 16.07.2019 ответчиком не вносилась, в связи с чем за период образовалась задолженность в размере 229 799,23 рублей. В адрес ответчика 22.12.2020 направлена претензия №, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии, однако оставлена ответчиком без исполнения. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 16.07.2019 в размере 229 799,23 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 21.01.2019 по 15.07.2019 в размере 34 833,99 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2019 по 11.04.2022 в размере 48 466,35 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, предоставила письменное заявление в котором просила дело рассмотреть в отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством почтовой связи. В адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения». Ответчик извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения повестки и надлежащем его извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 6, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2016 между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и Тыняновым С.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым на основании Постановления администрации города от 05.05.2016 № арендодатель передает без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 21 306 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, район Восточного объезда, в целях использования для строительства автосалона при условии сбора дождевых и талых вод в септик, строительства ливневой канализации для недопущения скоплений воды на проезжей части и обочине автодороги Восточный объезд, соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Согласно п. 1.2. договора аренды №, установлен срок аренды земельного участка с 05.05.2016 по 04.05.2021.

Пунктом 2.1. договора аренды №, установлена арендная плата за пользованием земельным участком исчисляется с 05.05.2016 и составляет 2 761 274,64 рубля в год. Арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12., арендная плата за квартал, в котором подписан настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом (п.2.1.1.).

Как следует из Дополнительного соглашения к договору аренды №, стороны изменили п.2.1. согласно которого, арендная плата за пользованием земельным участком с 21.06.2016 составляет 1 380 637,32 рублей в год.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 01.01.2019 по 16.07.2019 ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 229 799,23 рублей.

Из материалов дела следует, что 22.12.2020 в адрес ответчика была направлена претензия за № предложено оплатить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры» (с изменениями); постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 №1602 (с изменениями) «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю», Федеральным законом от 14.12.2015 №359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016», Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», Федеральным законом от 05.12.2017 от 05.12.2017 №362-Ф3 «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральным законом от 29.11.2018    №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов». Федеральным законом от 02.12.2019 №380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов».

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п.2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 16.07.2019 составляет в размере 229 799,23 рублей, пени за период с 21.01.2019 по 15.07.2019 в размере 34 833,99 рубля, проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 17.07.2019 по 11.04.2022 в размере 48 466,35 рублей.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны арифметически верными, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что договором аренды предусмотрена обязанность по внесению арендных платежей, также установлен размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в отсутствие доказательств своевременного внесения арендной платы по договору, суд находит требования истца о взыскании с Тынянова С.Н. задолженности по внесению арендных платежей, пени и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Таким образом, с Тынянова С.Н. в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 331 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Нижневартовска к Тынянову С. Н. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени и процентов, удовлетворить.

Взыскать с Тынянова С. Н. (ИНН: №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН: №) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 16.07.2019 в размере 229 799,23 рублей, пени за период с 21.01.2019 по 15.07.2019 в размере 34 833,99 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2019 по 11.04.2022 в размере 48 466,35 рублей, всего взыскать сумму в размере 313 099 рублей 57 копеек.

Взыскать с Тынянова С. Н. (ИНН: №) государственную пошлину в доход бюджета города Нижневартовска в размере 6 331 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья                подпись                  Е.В. Зобнина     «КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №