Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2022 ~ М-403/2022 от 10.03.2022

Дело №2-692/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года                                                                                г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

Представителя истца Дигина Г.М. - Дигиной Н.К.

Представителя третьего лица - СНТ «Ручеек» Шаповал Л.Г.

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дигина Г.М. к Шагееву С.Ю. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Дигин Г.М. обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края к Шагееву С.Ю. об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца Дигина Г.М. - Дигина Н.К. поддержала уточненные исковые требования, при этом пояснила, что Дигину Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 426 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли сельскохозяйственных назначений, вид разрешенного использования - для садоводства. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В результате проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка истца установлено, что по сведениям ЕГРН кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не в своих фактических границах, а южнее на расстоянии порядка 80 метров. Участок имеет фактическое ограждение с трех сторон забором из сетки-рабицы, позволяющем определить местоположение границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения (накладки) составляет 175 кв.м. По мнению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № по исправлению реестровой ошибки будет расположен в своих фактических границах, огороженных забором».Согласно сведениям ЕГРН земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м, принадлежит на праве собственности Шагееву С.Ю.Считает, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика также допущена реестровая ошибка, так как кадастровые границы этого участка не соответствуют своему фактическому местоположению. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, так как участок пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Просит признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Признать недействительными планы границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № утвержденные руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Лихобабиным П.М. ДД.ММ.ГГГГ. Признать реестровую ошибку в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №84и №80.Аннулировать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Паркаевым А.К.

Представитель третьего лица - СНТ «Ручеек» Шаповал Л.Г. в судебном заседании пояснила, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца были проведены межевые работы, в ходе которых выявлено, что фактическое местоположение земельных участков истца и ответчика не соответствует границам, установленным в государственном кадастре недвижимости, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Шагеев С.Ю. не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражение на исковое заявление, согласно которому считает, что истцом не был соблюден порядок согласования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками соседних участков. Считает, что кадастровый инженер произвел измерения земельного участка, в соответствии с ограждением из сетки рабица. Эта сетка не является ограждением, никогда не являлась согласованной границей, так как никогда никаких замеров, установлений местоположения и согласований между собственниками этих смежных участков не производилось. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсиснкому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Дигину Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным землепользователем является ответчик Шагеев С.Ю. которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 544кв.метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ручеек», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Дигин Г.М. обратился в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 24.09.2021г. подготовленного кадастровым инженером Паркаевым А.К.

Согласно заключению кадастрового инженера Паркаева А.К. земельный участок с кадастровым номером № находятся не в своих фактических границах, а южнее на расстоянии порядка 80 метров. Участок имеет фактическое ограждение с трех сторон забором из сетки-рабицы, позволяющем определить местоположение границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения (накладки) составляет 175 кв.м, и № (площадь пересечения (накладки) составляет 172 кв.м.) состоящих по результатам межевания на кадастровом учете, но не в своих фактических границах, а южнее на расстоянии порядка 97 м.Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают фактически проходящую автодорогу посредством которой осуществляется доступ к расположенным далее земельным участкам массива СТ «Ручеек». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом по исправлению реестровой ошибки будет расположен в своих фактических границах, огороженных забором.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №84 приостановлен, поскольку сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка были внесены в реестр объектов недвижимости в соответствии с Описанием земельных участков представленным с заявлением от 19.08.2004г. №, однако в приложении межевого плана (представленного с обращением от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в связи с чем на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В реестровом деле земельного участка с кадастровым номером №, содержится Описание земельных участков, подготовленное на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится информация об уточненной площади и координатах, где указана точность определения координат характерных точек границ участка - 0.1 м.

    При нанесении местоположения границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту также было выявлено пересечение границ земельных участков с уточняемым земельным участком №: Обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 170.75 кв.метров, точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый Земельный участок №: Обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 174.77 кв.метров, точность проведения проверки:0.03. Уточняемый Земельный участок №:Обнаружены точки [1361304.34, 408395.58] Смежного земельного участка №, расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый Земельный участок №: Обнаружены точки [1361304.34, 408395.58] Смежного земельного участка №, расположенные в границах проверяемого ЗУ.

ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета истцу Дигину Г.М. отказано,в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих в осуществлении регистрационных действий.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №,с характеристиками земельного участка: уточненная площадь 544 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ручеек», участок №, зарегистрировано право собственности за Шагеевым С.Ю., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, с характеристиками земельного участка: уточненная площадь 670 кв.метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ручеек», участок №, в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Скорняковым В.И., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты характерных точек контура границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с межевым делом 2004 года, содержащемся в Государственном фонде данных, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому необходимо в орган регистрации прав представить заявление о государственном кадастровом учете и документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, в порядке, предусмотренном Законом.

Вместе с тем с заявлением о кадастровом учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и межевым планом, включающим документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, никто не обращался.

Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, признании недействительными планы границ указанных земельных участков, признании реестровой ошибкой в их месторасположении, аннулировании сведений о земельных участках и установлении месторасположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дигин Г.М. к Шагееву С.Ю. о признании недействительным межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, признании недействительными планы границ указанных земельных участков, признании реестровой ошибкой в их месторасположении, аннулировании сведений о земельных участках и установлении месторасположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________