Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2758/2022 ~ М-2504/2022 от 19.09.2022

Гражданское дело № 2-2758/2022

УИД 74RS0030-01-2022-003433-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          22 ноября 2022 года          г.Магнитогорск       

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при помощнике судьи Келлер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслайн» к Луньковой Е.М. о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнеслайн» (далее - ООО «Бизнеслайн») обратилось в суд с иском к Луньковой Е.М., с учетом уточнений просило взыскать задолженность по договору субаренды части нежилого помещения № 19/288 Гф от 18 декабря 2019 года в размере 56 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1880 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Гефест» (арендатор) и Луньковой Е.М, (арендатор) 18 декабря 2019 года заключен договор № 19/288 Гф субаренды части нежилого помещения № 31, площадью 20кв.м по адресу: Республика Башкортостан, д. Зеленая Поляна, ул. Курортная, д. 5. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 56 000 руб. В настоящее время законным обладателем прав требования по договору аренды является истец.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Гефест», ООО «Агроторг», ООО «Урал-Ситно».

Представитель истца ООО «Бизнеслайн» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Ответчик Лунькова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщила.

Представители третьих лиц ООО «Гефест», ООО «Агроторг», ООО «Урал-Ситно» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В письменном отзыве представитель третьего лица ООО «Гефест» исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Подпункт ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 апреля 2017 года между ООО «Урал-Ситно», являющимся собственником нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, д. Зеленая Поляна, ул. Курортная, д. 5, и ООО «Гефест» был заключен договор аренды указанного здания на срок по 11 апреля 2027 года.

10 декабря 2019 года ООО «Гефест» получило согласие ООО «Урал-Ситно» на сдачу части нежилого помещения Луньковой Е.М.

18 декабря 2019 года между ООО «Гефест» и Луньковой Е.М. заключен договор № 19/288 Гф субаренды части нежилого помещения 20кв.м по адресу: Республика Башкортостан, д. Зеленая Поляна, ул. Курортная, д. 5. Пунктом 3.2.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 14 000 руб.

Исходя из положений п. 3.2.1 договора аренды договор заключен на срок до 18 ноября 2020 года. Если ни одна из сторон не заявила о его расторжении за 30 дней, то договор пролонгируется неопределенное количество раз.

01 июля 2021 года ООО «Урал-Ситно» дало согласие ООО «Гефест» на уступку права аренды ООО «Агроторг» части нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, д. Зеленая Поляна, ул. Курортная, д. 5.

08 сентября 2022 года ООО «Гефест» и ООО «Бизнеслайн» заключили договор уступки прав (цессии) по договору субаренды части нежилого помещения № 19/288Гф от 08 декабря 2019 года, заключенному между ООО «Гефест» и Луньковой Е.М.

По расчетам истца у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 56 000 руб. ((45 000 руб. х 4 месяца).

Определением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Правобережного района г. Магнитогорска Челябинской области, от 15 июня 2022 года отменен судебный приказ № 2-127/2022 от 17 января 2022 года о взыскании с Луньковой Е.М. в пользу ООО «Гефест» задолженности по договору субаренды в связи с поступлением возражений взыскателя.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме не представлено, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу ООО «Бизнеслайн» с Луньковой Е.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1880 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Луньковой Е.М. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслайн» (ИНН 7414006680) задолженность по арендной плате по договору субаренды части нежилого помещения № 19/288 Гф от 18 декабря 2019 года за период с 01 мая 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 56 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1880 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года.