Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7660/2023 ~ М-6596/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-7660/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Мавликасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Юлбарисовой ФИО10 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Юлбарисова А.Р. обратилась в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру,кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, аннулировать запись о правообладателе ООО “Строительная компания “МегаСтрой” номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АО «Россельхозбанк» с требованием о погашении записи в ЕГРП. Требование до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Также, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ООО “Строительная компания “МегаСтрой”.

Истец Юлбарисова А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Третьи лица – ООО «Единая торгово-закупочная компания», межмуниципальный отдел по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамак управления Росреестра по РБ, ООО «СК «Мегастрой», нотариус Журавлева У.В., ООО «Единая торгово-закупочная компания» в лице арбитражного управляющего Салихова Р.И., на судебное заседании не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО « ЕТЗК » был заключен предварительный договор N? № купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся многоэтажном жилом доме N? № по <адрес> в <адрес>.рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЕТЗК» требования о передаче однокомнатной квартирыN? №, этаж №, проектной площадью № кв.м., расположенной в <адрес>, за которую уплачено 1 257 465 рублей;

О признании сделки по возникновению права собственности у ООО СК «МегаСтрой» на указанную квартиру недействительной и применении последствии недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру заООО СК «МегаСтрой», о признании недействительным и погашении записи в ЕГРП о договоре ипотеки между ООО СК «МегаСтрой» и АО «Россельхозбанк;

О признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ООО «ЕТЗК» и ФИО6 был заключен предварительный договор N? № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в доме N? № по <адрес> в <адрес> со следующими характеристиками: номер квартиры - № количество комнат - №, этаж - №, проектная площадь - № кв.м.

Стоимость квартиры на момент подписания основного договора - 1 200 000 рублей.Заявителем внесен платеж в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ заявителю по акту приема- передачи квартиры передано жилье, в котором она проживала.

ДД.ММ.ГГГГ Юлбарисова Г.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной нотариусом Журавлевой У.В., единственным наследником после смерти Юлбарисовой Г.А. является дочь Юлбарисова А.Р., ввиду отказа от наследства в ее пользу супруга наследодателя Юлбарисова Р.Р. и сына Юлбарисова А.Р.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Юлбарисовой А.Р. признано право собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «Россельхозбанк» с требованием о погашении записи в ЕГРП. Требование до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Также, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ООО “Строительная компания “МегаСтрой”.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Юлбарисовой А.Р. о снятии обременения ипотеки и аннулировании записи о правообладателе ООО “Строительная компания “МегаСтрой” в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку Юлбарисова А.Р. в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения не является, и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру им произведен в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению, запись о правообладателе ООО “Строительная компания “МегаСтрой” аннулированию.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юлбарисовой ФИО11(паспорт №) к АО «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №) о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости- удовлетворить.

Признать запись в виде ипотеки (залога) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки № на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, погашенной.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок запись в виде ипотеки (залога)с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Аннулировать запись о правообладателе ООО “Строительная компания “МегаСтрой” номер государственной регистрации права <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья: М.В.Кулясова