Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2023 ~ М-191/2023 от 02.03.2023

УИД16RS0№-85

                Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                                           <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи           Горшунова С.Г.,

при секретаре                                       Варламовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алсу» к Бакланову А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

ООО «Управляющая компания Алсу» обратилось в суд с иском к Бакланову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что Бакланов А.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, при том, что ежемесячно получал квитанции на оплату коммунальных платежей, следовательно, был осведомлен об образовавшейся задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Бакланова А.И. на его закрытом лицевом счету № имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 87089,35 рублей. Размер задолженности подтверждается справкой по начислению.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с Бакланова А.И. задолженность за жилую площадь и коммунальные платежи в сумме 87089 рублей 35 копеек, пени в размере 32962 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3601 рубль. В заявлении об уточнении исковых требований указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, на закрытом лицевом счете № имелась задолженность в размере 102458,77 руб. По данному лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время произошли измерения, а именно: начисления в размере 13761,94 руб.; перерасчет на сумму 754,12 руб. в сторону снижения; погашение задолженности (оплата) в размере 8846,15 руб.; изменения (корректировка) перенос сальдо на новый лицевой счет в связи со сменой правообладателя жилого помещения на сумму 19531,09 руб. в сторону снижения. В результате произведенных действий по закрытому лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 87089,35 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Рахматуллин И.М.

В судебном заседании представители истца Елисеева Д.В. и Смоленкова Г.М. исковые требования в уточненном виде поддержали, пояснив вышеизложенное. Пояснили, что согласно уточненному расчету, задолженность Бакланова А.И. за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности от ответчика к Рахматуллину И.М.) также составляет в размере 87089 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32962 руб. 35 копеек.

Ответчик Бакланов А.И. исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Рахматуллину И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (ответчиком) и Рахматуллиным И.М. При оформлении договора купли-продажи с новым собственником была достигнута договоренность, что он погасит имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в размере 107000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности за коммунальные услуги и пени не оспаривает, считает его верным. Считает, что задолженность подлежит взысканию с нового собственника жилого помещения – Рахматуллина И.М.

Третье лицо Рахматуллин И.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п. 1).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Алсу» передан в управление многоквартирный <адрес> Республики Татарстан (л.д.32-36).

Бакланов А.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационным учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.29).

Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Бакланову А.И. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31,54-63).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности на указанное жилое помещение с Бакланова А.И. на Рахматуллина И.М. (л.д.78-79).

На основании изложенного, задолженность Бакланова А.И. по оплате коммунальных услуг судом определяется по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика Бакланова А.И. по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 87089 рублей 35 копеек.

В судебном заседании представители истца суду пояснили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг также составляет 87089,35 руб., так как лицевой счет является закрытым.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, напротив, ответчик в судебном заседании подтвердил правильность начисленных сумм, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не представлен. Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика Бакланова А.И. задолженности за жилую площадь и коммунальные платежи обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению платы за оказанные им коммунальные услуги, то в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30450 рублей 06 копеек, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2512 рублей 19 копеек, при этом период действия моратория в 2022 году истцом учтен, за данные периоды пени не начислены. Следовательно, в данной части требования истца также основаны на законе и подлежат удовлетворению. Правильность расчета начисленных пеней ответчиком в судебном заседании подтвержден, оснований для уменьшения начисленных неустоек по делу не усматривается.

Доводы ответчика о том, что между ним и новым собственником жилого помещения – Рахматуллиным И.М. была достигнута договоренность о том, что последний обязуется погасить задолженность в размере 107000 рублей, о чем составлена соответствующая расписка (л.д.62), правового значения для дела не имеют. Истец ООО «УК Алсу» участником договора купли-продажи указанного жилого помещения не являлся, соответствующего согласия на перевод долга не давал.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 3601 рубль подлежат возмещению ответчиком.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 5041 рубль, что подтверждается платежными документами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

С учетом данных обстоятельств на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ суд считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алсу» - удовлетворить.

Взыскать с Бакланова А.И. (паспорт серия 9213 № выдан ОУФМС России по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алсу» (ИНН1644065464/164401001) задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87089 (восемьдесят семь тысяч восемьдесят девять) рублей 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32962 (тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят два) руб. 35 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3601 (три тысячи шестьсот один) рубль.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алсу» из соответствующего бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

    Судья                                           С.Г. Горшунов

    Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года.