Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2020 ~ М-458/2020 от 08.10.2020

УИД 72RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 7 декабря 2020 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

при секретаре Лазаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 438/2020 по исковому заявлению Степанова Т.П. к администрации Ишимского муниципального района <адрес>, Черепанова М.П. о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанова Т.П. обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы Тюменской области удостоверены два договора, реестровые номера №, заключенные между матерью истца ФИО2 и ФИО1.

·     У7

По договору № ФИО1 продала, а ФИО2 купила 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Ишимском филиале Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору № ФИО1 продала, а ФИО2 купила земельный участок по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Пахомовской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Однако по невнимательности сторон сделки договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась в <адрес>, Степанова Т.П. является ее дочерью и единственной наследницей первой очереди.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую матери 1/2долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, запись о регистрации права внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически дом по адресу: <адрес> представляет собой не индивидуальный, а многоквартирный жилой дом.

При постановке дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости были внесены сведения о двух жилых помещениях в его составе с кадастровыми номерами №

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, вторую квартиру приобрели в общую совместную собственность супруги ФИО14.

За истцом же ошибочно числилось право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на первую квартиру.

Поэтому ДД.ММ.ГГГГ между Степанова Т.П. с одной стороны и ФИО6, ФИО5 заключено соглашение о том, что Степанова Т.П. является собственником квартиры общей площадью 26,1 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Ваньковка, <адрес>an, <адрес>, а ФИО6 и ФИО5 принадлежит квартира общей площадью 21,5 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец реконструировала принадлежащую ей квартиру - возвела теплый пристрой, что повлекло увеличение общей площади строения с 26,1 кв.м. до 61,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку переустройство производилось без получения соответствующей разрешительной документации, поэтому возникший в результате объект недвижимости, является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению «О техническом состоянии конструкций здания о соответствии расположения зданий, строений градостроительным нормам и правилам на земельном участке» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 0ОО «УниверсалГеоСтрой», несущая способность конструкций здания по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, земельный участок удовлетворяет требованиям действующих

градостроительных норм и правил, противопожарные расстояния не нарушены.

В свою очередь, реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес> пригодно для постоянного проживания; его создание не затронуло права и законные интересы других лиц.

Как было указано выше, договор купли-продажи земельного участка заключенный между матерью истца и ФИО1 не прошел регистрацию, однако фактически был исполнен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, расчет произведен, передача имущества состоялась. По состоянию здоровья ФИО1 не может оказать истцу помощь в оформлении документов.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Степанова Т.П. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик Черепанова М.П., третьи лица Русакова И.В., Русаков В.С. в судебное заседание не явились.

Суд, изучив доводы истца изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности считает иск Степановой Т.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 1992 года ФИО10 и ФИО1 приобрели в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно решению Ишимского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в общей совместной собственности у ФИО1 и ФИО10 разделен. ФИО1 выделена западная часть дома состоящая из комнат 9 кв.м. и 17,5 кв.м., ФИО10 выделена восточная часть дома состоящая из комнат 4 кв.м. и 9 кв.м. (л.д. №)

Согласно дополнительному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> разделена, ФИО10 выделена 1/2 часть квартиры с восточной стороны, ФИО1 выделена 1/2 часть квартиры с западной стороны.

(л.д. №)

Согласно справке Комитета ЗАГС администрации <адрес> брак между ФИО10 и ФИО1 расторгнут, ей присвоена фамилия Черепанова М.П.. (л.д. №)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 1650 кв.м.

(л.д. №)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО11 1/2 долю целой квартиры, по адресу: <адрес>. (л.д. №)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок, по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1650 кв.м. является ФИО1

(л.д. №)

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д. №)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей имущества ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь Степанова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, д. Ваньковка, <адрес>. (л.д. №)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Т.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. №)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО6 и ФИО5 (л.д. №)

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Т.П. и ФИО14 пришли к соглашению, что Степанова Т.П. принадлежит <адрес> площадью 26.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО6 и ФИО5 принадлежит <адрес> площадью 21.5 кв.м с кадастровым номером 72:10:1803001:583 по адресу: <адрес>.

(л.д. №)

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> площадью 26.1 кв.м. принадлежит ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 26.1 кв.м. (л.д. №)

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 61.2 кв.м. (л.д. №)

Согласно заключению специализированной организации ООО «УниверсалГеоСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкции (<адрес> по адресу: <адрес>) обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений, не угрожающее жизни и здоровью людей и пригодного для постоянного проживания.

Самовольно возведенное строение-жилой пристрой не наносит вреда и негативного влияния на окружающую среду.

Возможно ввести в схему планировочной организации зданий, строений на земельном участке квартиру, пристрой возведенный без разрешительной документации, расположен без нарушений требований.

Месторасположение части жилого дома-<адрес> двухквартирном жилом доме после проведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, по своим конструктивным элементам не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. №)

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцом для себя и она пользуется им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по независящим от фактического владельца обстоятельств.

Истец вправе обратится в суд с иском о признании права собственности на имущество, при этом выбранный способ защиты права ответчика и других заинтересованных лиц не нарушает, поскольку созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах и учитывая, что строения создано истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, право собственности на созданный объект недвижимости заинтересованными лицами не оспаривается, исковые требования Степанова Т.П. подлежат удовлетворению, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Степанова Т.П. к администрации Ишимского муниципального района <адрес>, Черепанова М.П. удовлетворить.

Признать за Степанова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить квартиру расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Степанова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.М. Иванов

Подлинник решения прошит в гражданском деле №2-438/20 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.