Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2023 ~ М-113/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-381/2023

УИД 16RS0038-01-2023-000165-18

Учет 129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                                             город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                 Закировой Р.Г.,

при секретаре                             Шаиховой А.И.,

    с участием прокурора     Мадюковой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещении, о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам в вышеуказанной формулировке, указав, что на основании договора купли-продажи истец приобрел жилое помещение по адресу: ....... В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что является препятствием для осуществления законных прав собственника указанного имущества.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ......, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, сняв ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчики, представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Елабужскому району не явились, о месте и времени рассмотрения извещены.

С учетом позиции представителя истца, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от Дата обезличена с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличена, проценты за пользование кредитом по ставке 10,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору Номер обезличена-Номер обезличена от Дата обезличена с учетом его фактического погашения за период с Дата обезличена до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ......, кадастровый (или условный) Номер обезличена, с установлением ее начальной продажной цены в размере 1023680 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ЕРОСП от Дата обезличена предмет залога- квартира по адресу: ......, передана на реализацию с публичных торгов.

По результатам торгов Дата обезличена между ООО «АНТАРЕС», действующим на основании контракта от Дата обезличена Номер обезличена, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...... и ......, и ИП ФИО6 заключен договор Номер обезличена купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества, а именно квартиры по адресу: .......

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: .......

До настоящего времени жилым помещением продолжают пользоваться и сохранять регистрацию ответчики ФИО1,Дата обезличена г.р., ФИО2, Дата обезличена г.р., ФИО3, Дата обезличена г.р., ФИО4, Дата обезличена г.р., ФИО5, Дата обезличена г.р., что подтверждается поквартирной карточкой Номер обезличена от Дата обезличена.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является собственником спорной квартиры, действиями ответчика права собственника нарушены.

В силу п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 15.11.2022), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, в принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца не опровергнуты, доказательства обратного не представлены.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом требований относимости и допустимости, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования.

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать утратившими ФИО1, Дата обезличена г.р., СНИЛС Номер обезличена; ФИО2, Дата обезличена г.р.; ФИО3, Дата обезличена г.р.; ФИО4, Дата обезличена г.р.; ФИО5, Дата обезличена г.р., право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: .......

Выселить ФИО1,Дата обезличена г.р., СНИЛС Номер обезличена; ФИО2, Дата обезличена г.р.; ФИО3, Дата обезличена г.р.; ФИО4, Дата обезличена г.р.; ФИО5, Дата обезличена г.р., из жилого помещения – квартиры по адресу: .......

Данное решение является основанием для снятия ФИО1,Дата обезличена г.р., СНИЛС Номер обезличена; ФИО2, Дата обезличена г.р.; ФИО3, Дата обезличена г.р.; ФИО4, Дата обезличена г.р.; ФИО5, Дата обезличена г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .......

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья     Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.