Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2023 ~ М-771/2023 от 03.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Редькиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1355/2023 по заявлению Пермякова А. Н. к Администрации городского округа Кинель Самарской области и Толпекиной Т. Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, устранении реестровой ошибки с установлением границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пермяков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, к Администрации городского округа Кинель Самарской области и Толпекиной Т.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, устранении реестровой ошибки с установлением границ земельного участка, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе РСУ за 15000 рублей. Договор купли-продажи был заключен устно, обменялись распиской о продаже гаража и свидетельством о праве собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ, использование земли – под гараж, площадью 30 кв.м.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж не оформил, в настоящее время оформить право собственности на вышеуказанное имущество не может, так как ФИО1 умер.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он открыто владеет и пользуется гаражом, следит за его состоянием и использует по назначению. За время пользования гаражом никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от родственников ФИО1, ни от других лиц, не поступало.

При оформлении документов на земельный участок выяснилось, что кадастровый номер земельного участка № расположен в другом кадастровом квартале №, однако фактически земельный участок с гаражом, который был приобретен у ФИО1 находится в кадастровой квартале №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Пермяков А.Н. просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес> между ним и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>; признать наличие реестровой ошибки и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 30 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гараж, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести (добавить) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 34 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гараж, расположенного по адресу: <адрес> в границах в соответствии с планом совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по съемке ООО «ГеоФорс», подготовленным кадастровым инженером Пимяковым А.Э, в соответствии со следующим каталогом:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник, который принял наследство после смерти ФИО1 – его супруга Толпекина Т.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены наследники, которые отказались от доли в наследстве ФИО1 – его дети Толпекин А.А., Толпекин С.А.

Истец Пермяков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Поликарпова П.О. исковые требования поддержала. Пояснила, что Пермяков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто владеет и пользуется гаражом, следит за его состоянием и использует по назначению. В ходе оформления документов на земельный участок и гараж было установлено, что имеется реестровая ошибка, поскольку земельный участок с гаражом находятся в одном кадастровом квартале, а согласно сведениям ЕГРН в другом кадастровом квартале.

Ответчик администрация г.о. Кинель Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Ответчик Толпекина Т.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку ее супруг ФИО1 действительно по взаимному с ней согласию продал земельный участок с расположенным на нем гаражом Пермякову А.Н. Вместе с тем, ответчик показала, что земельный участок с расположенным на нем гаражом находится в кадастровом квартале №.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Толпекин А.А. показал, что действительно его отец ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем гаражом Пермякову А.Н., подтвердил, что указанный участок находится в кадастром квартале №.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Толпекин С.А. показал, что его отец ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем гаражом Пермякову А.Н., подтвердил, что указанный участок находится в кадастром квартале №.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что является соседом Пермякова А.Н. по гаражу, пользуется гаражом около года, часто там встречается с Пермяковым А.Н. Подтвердил, что гараж Пермякова А.Н. находится в кадастром квартале №.

Заслушав пояснения истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пермякова А.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, председателем комитета по землеустройству <адрес> ему было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный земельный участок Пермякову А.Н., сторонами была составлена расписка. Однако оформить в установленном законом порядке переход права от продавца к покупателю не представляется возможным в связи со смертью ФИО1

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и расположенный на нем гараж.

Судом установлено, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является супруга наследодателя – Толпекина Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. Наследственным имуществом, на которое Толпекиной Т.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов являются денежные вклады, земельный участок, автомобиль, квартира, что подтверждается ответом нотариуса Кинельского района Самарской области Чемарина К.В.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО1 передал, а покупатель Пермяков А.Н. принял вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем гаражом, оплатил определенную денежную сумму (15000 рублей), после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая признание Толпекиной Т.Н. исковых требований Пермякова А.Н. в полном объеме, а также то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истец просит суд изменить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости в связи с наличием реестровой ошибки, поскольку установлено, что кадастровый номер земельного участка № расположен в другом кадастровом квартале №, однако фактически земельный участок с гаражом, который был приобретен у ФИО1 находится в кадастровой квартале №.

Федеральный Закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Пункт 8 статьи 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.61 упомянутого Закона, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Внесение в ЕГРН установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно плану совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по съемке ООО «Гео Форс», выполненным кадастровым инженером Пимяковым А.Э., указанный земельный участок находится в кадастровой квартале №.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца суд не усматривает.

В данном случае удовлетворение требований истца не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 34 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 34 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 30 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 34 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>