Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3376/2019 ~ М-3075/2019 от 18.07.2019

Дело №2-3376/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года                                                                                   г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Жидких Н.А.,

при секретаре Тамимовой Г.Е.,

с участием прокурора Головановой Д.Б., представителя истца Гладких А.В., представителя ответчиков Сироткиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд на Красном» к Гончаровой Светлане Анатольевне, Гончарову Даниилу Романовичу о признании утратившими права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.Барнаул, ул.Взлетная, 17-138.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2019, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и истцом, последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул. Взлетная, 17-138.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2019.

Между тем, согласно выписке из домовой книги, ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по данному адресу, что препятствует осуществлению истцу его законных прав собственника. Спорная квартира была изъята у ответчиков как предмет залога в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их местонахождения не известно, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, с места регистрации, которое является их последним известным местом жительства, извещения возвращены за истечением срока его хранения.

В связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, руководствуясь ст.50 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судом для защиты их интересов назначен адвокат, который возражал по заявленному иску, полагая, что истец вправе обратиться с заявлением о снятии с учета ответчиков в административном порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч.1,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилфонд на Красном» является собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Барнаул, ул.Взлетная, 17-138, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 21.03.2019, договором купли-продажи от 27.03.2019, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 15.05.2019, выписками из ЕГРН от 15.05.2019, от 30.07.2019, выпиской из домовой книги от 16.05.2019.

Как следует из п.1.2 договора купли-продажи от 27.03.2019 имущество на дату заключения договора принадлежит на праве собственности Гончаровой С.А.

В вышеуказанной квартире согласно представленной выписке из домовой книги по состоянию на 16.05.2019 зарегистрированы с 22.03.2016 Гончарова С.А., Гончаров Д.Р.

Указанное обстоятельство также подтверждается адресными справками, составленными по данным УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 23.07.2019.

Из пояснений истца следует, что спорная квартира была изъята у ответчиков как предмет залога в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору.

Ответчики выехали из квартиры, бремя содержания не несут, права пользования недвижимостью не имеют, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, до настоящего времени состоят на регистрационном учете в указанной квартире.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст.30 и ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира ответчикам не принадлежит, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с истцом отсутствуют, следовательно, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не обусловленного волей собственников жилого помещения, не имеют.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения - признания ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, что в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд находит требование о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд на Красном» удовлетворить.

Признать Гончарову Светлану Анатольевну, Гончарова Даниила Романовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Барнаул, ул.Взлетная, 17, кв.138.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья	Н.А. Жидких
Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2019
Верно. Судья	Н.А. Жидких
Секретарь судебного заседания	Г.Е. Тамимова
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-3376/2019 Индустриального районного суда г.Барнаула
Решение не вступило в законную силу 19.08.2019
Верно, секретарь судебного заседания	Г.Е. Тамимова

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-003505-40