Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2019 ~ М-1916/2019 от 18.06.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-2682/2019

14 октября 2019 года                                                г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

истца Червяковой А.А., её представителя Червякова К.А.,

представителей ответчика Путий А.В., Аликина А.Г.,

третьего лица Карпенкова А.Н., его представителя Грошева В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червяковой Анны Александровны к Товариществу собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "Наука" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, - Карпенков Александр Николаевич,

у с т а н о в и л:

Червякова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила возложить обязанность на ТСН "Садовое некоммерческое товарищество "Наука" заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества, предоставить доступ к сетям водоснабжения и электричества.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка №, расположенного в границах землепользования садоводческого товарищества. На обращения к ответчику о вступлении в члены товарищества, а в последующем с заявлениями о возможности подключения к сетям электричества и водоснабжения, получен отказ, мотивированный членством в товариществе Карпенкова А.Н. и нахождением в его пользовании земельного участка №. По мнению истца, такие действия товарищества являются препятствием в пользовании земельным участком его собственнику.

В судебном заседании Червякова А.А. и её представитель Червяков К.А. доводы иска поддержали, указав на неправомерность действий органов управления товарищества, фактически выражающихся в чинении препятствий в освоении и использовании земельным участком его собственнику.

Представители ответчика Путий А.В. и Аликин А.Г., каждый в отдельности, в иске просили отказать по тем основаниям, что за спорным земельным участком на правах члена товарищества закреплен Карпенков А.Н., его членство в товариществе не прекращено, право пользования земельным участком иным лицам не передавалось.

Карпенков А.Н. и его представитель Грошев В.Е., каждый в отдельности, просили в иске отказать по тем основаниям, что истцами не предоставлено доказательств возникновения прав собственности на земельный участок, наличия препятствий в его использовании.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С материалов дела следует, что Червякова А.А. на основании договора купли-продажи от 11.06.2018 года, зарегистрированного 26.08.2018 года является собственником земельного участка №, общей площадью 447 кв.м., расположенного <адрес>

Также установлено, что на обращения Червяковой А.А. в органы управления о вступлении в члены товарищества 08.09.2018 года, о возможности заключения договора пользования объектами общего пользования товарищества от 25.11.2018 года и от 05.06.2019 года, о возможности подключения к сетям водоснабжения и электросети от 28.01.2019 года, ответчик предоставил ответы, из содержания которых следует, что земельный участок № находится в пользовании и закреплен за Карпенковым А.Н. на правах членства в садоводческом товариществе, которое не прекращено, права пользования земельным участком иным лицам не переданы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал до 31.12.2018 г.) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г.                             N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019 г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, суд учитывает, что с 01.01.2019 года действует новое правовое регулирование по вопросам пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между СНТ и лицами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, которое не предусматривает заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры.

Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для отказа в предоставлении ему правом пользования общим имуществом и освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности Червяковой А.А. исходя из установленных обстоятельств дела, в настоящее время не оспорено, она является собственником земельного участка, находящегося в границах землепользования товарищества, суд приходит к выводу, что по результата её обращений в товарищество, целью которых являлась возможность использования сетей водоснабжения и электричества, т.е. имущества общего пользования, ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежим земельным участком.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что в порядке ст. 56 ГПК РФ, третьим лицом Карпенковым А.Н. не предоставлены надлежащие доказательства фактического владения и использования им земельным участком по его целевому назначению.

Таким образом, доводы представителей ответчика о невозможности предоставить Червяковой А.А. доступ к общему имуществу, по причине членства Карпенкова А.Н. в товариществе и закреплении за ним права пользования земельным участком, суд отклоняет.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Червяковой Анны Александровны удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Товарищество собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "Наука" не чинить Червяковой Анне Александровне препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, расположенными в границах Товарищества собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "Наука".

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Садовое некоммерческое товарищество "Наука" в пользу Червяковой Анны Александровны в счет возмещения судебных расходов 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме принято 19.10.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный