Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7180/2023 ~ М-5805/2023 от 14.07.2023

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

27 сентября 2023 г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, указав, что она владеет ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Ответчик владеет ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>. Право собственности на указанный дом у сторон возникло в связи с его наследованием. После получения наследства и оформления сторонами своих долей в собственность выяснилось, что часть дома была пристроена без получения необходимых разрешений, а некоторые пристройки были сделаны сторонами также без получения необходимых разрешений. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем помещении.

В связи с чем окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец ФИО2 на основании заключение специалиста ИП ФИО6 за №, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> реконструированном виде; признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А3 номер комнаты 1, лит. а2 номер комнаты 2, а2 номер комнаты 3, А1 номер комнаты 4; признать за ответчиком право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А2 номер комнаты 1, лит. А2 номер комнаты 2; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,1 кв.м; признать право собственности истца на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>; признать право собственности ответчика на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска в уточненной редакции, пояснили, что вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки представлен в заключении эксперта ФИО6

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, против иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Истец и Ответчик были лишены возможности получить разрешения, необходимые для возведения пристроек, поскольку считали, что осуществляют не новое строительство, а лишь осуществляют незначительное увеличение полезных площадей.

В абз.2 п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольных пристроек не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста №.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно положениям ст. 254 ГК РФ выдел доли одного из участников совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В этой связи в целях государственной регистрации права собственности истца на выделенный объект недвижимости, истцу необходимо признать этот объект домом блокированной застройки, каковым он и является.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит сторонам на основании свидетельства о праве на наследство по закону о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Как указали в судебном заседании стороны, после получения наследства и оформления сторонами своих долей в собственность выяснилось, что часть дома была пристроена без получения необходимых разрешений, а некоторые пристройки были сделаны сторонами также без получения необходимых разрешений.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем помещении.

Одним из условий признания жилого блока жилого дома блокированной застройки является его расположение на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалиста ИП ФИО6 за №, согласно которому, с технической точки срения, а также с учетом действующих строительных, градостроительных, землеустроительных норм, возможно сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> реконструированном виде; самовольно возведенные пристройки лит. А3 номер комнаты 1, лит. а2 номер комнаты 2, а2 номер комнаты 3, А1 номер комнаты 4; пристройки лит. А2 номер комнаты 1, лит. А2 номер комнаты 2 являются технически безопасными, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Кроме этого специалистом установлена техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,1 кв.м.

Данное заключение в судебном заседании никем не оспорено, принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.

Из представленных суду документов следует, что жилые блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельных земельных участках, пренадлежащих соответственно истцу и ответчику.

Учитывая указанные обстоятельства, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

При этом, в силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ, суд признает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку данное признание не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

В силу пп. 1, 2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А3 номер комнаты 1 помещение общей площадью 6,7 кв м, лит. а2 номер комнаты 2 помещение общей площадью 7,9 кв м, а2 номер комнаты 3 помещение общей площадью 7,3 кв м, А1 номер комнаты 4 кухня общей площадью 7,6 кв м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> дачи право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А2 номер комнаты 1 помещение общей площадью 15,3 кв м, лит. А2 номер комнаты 2 кухня-гостинная общей площадью 15,9 кв м, лит. А1 номер комнаты 3 санузел общей площадью 2,2 кв м.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, на основании технического заключения специалиста ИП ФИО6 за № на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,1 кв.м.

Признать право собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>.

Признать право собственности ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> дачи на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, и ответчика, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> дачи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                           Т.К. Двухжилова