Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2024 (2-8425/2023;) ~ М-9035/2023 от 06.10.2023

Решение

Именем Российской федерации

25 января 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием адвоката ФИО2

При секретаре Деминой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 (в настоящее время ФИО1) обратилась в суд с иском, которым просит выделить в собственность <...> долю земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование требований ссылается на то, что ей на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> ей на праве собственности принадлежит <...> доля указанного земельного участка, совладельцами которого являются ответчики. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью <...> кв.м, в котором ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью <...> кв.м. На основании решения Раменского городского суда от <дата> она и ответчики владеют оставшейся частью жилого дома общей площадью <...> кв.м на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представители: по ордеру адвокат ФИО2 (л.д.33) и на основании доверенности ФИО1 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Просили выделить долю земельного участка истца по варианту <номер> судебной экспертизы. Пояснили, что вариант <номер> выдела доли дома не устраивает, так как площадь выделяемого земельного участка меньше причитающейся истцу доли.

Ответчик ФИО4 не возражал в выделе доли земельного участка.

Ответчик ФИО5 полагала, что раздел земельного участка необходимо произвести с учетом завещания бабушки.

Суд, заслушав стороны, допросив эксперта, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда от <дата> за ФИО4, ФИО5, ФИО1 в порядке наследования признано право долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.107-108).

Согласно выписке из ЕГРН, за сторонами зарегистрировано право собственности по <...> доле за каждым на указанный земельный участок (л.д.21-25).

Решением Раменского городского суда от <дата> установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, каждому в <...> долях. По указанному адресу расположен жилой дом, в котором ФИО5 принадлежит <...> доля, ФИО4 – <...> доля, ФИО1 – <...> доля. Согласно технического паспорта на жилой <адрес> д.<адрес>, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>., в общую площадь по сведениям ЕГРН не входит площадь помещений лит.А1, пристроенных ФИО1 к жилому дому без соответствующего разрешения. Жилая пристройка лит.А1 состоит из помещений: помещение <номер> (кухня) площадью <...> кв. м, помещение <номер> (коридор) площадью <...> кв. м, помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв. м. Также реконструкция жилого дома, произведенная ФИО1, заключается в ликвидации (сносе) лит.а. Указанным решением сохранен в реконструированном виде жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв. м. Выделены в собственность ФИО1 <...> долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в виде части жилого дома, состоящей из следующих помещений:     Лит.А1: помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв. м, помещение <номер> (коридор) площадью <...> кв. м, помещение <номер> (кухня) площадью <...> кв. м, итого общей площадью жилых помещений – <...> кв. м, общей площадью всех частей здания – <...> кв. м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: Лит.А1: помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв. м, помещение <номер> (коридор) площадью <...> кв. м, помещение <номер> (кухня) площадью <...> кв. м. В общей долевой собственности ФИО1 – в <...> доле, ФИО4 – в <...> доле, ФИО5 - в <...> доле часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оставлена часть дома, состоящая из следующих помещений: Лит.А: помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв. м, помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв. м, помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв. м, итого общей площадью жилых помещений -<...> кв. м, общей площадью всех частей здания – <...> кв. м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на <...> долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Таким образом, из данного решения следует, что часть дома лит.А указанного дома не разделена и находится в общей долевой собственности сторон (л.д.49 приобщенного дела <номер> г.).

Как следует из системного толкования статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности на земельный участок принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части земельного участка, соответствующей его доле по размеру (площади, приходящейся на долю в праве общей долевой собственности), а в случае отступления от идеальных долей несоответствие доли компенсируется, в том числе выплатой денежной компенсации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким основным сведениям в частности относится описание местоположения объекта недвижимости, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, являющаяся площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из статей 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, при этом земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу или при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Для проверки доводов истца о выделе доли земельного участка, определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Группа компаний «Эксперт» (л.д.47-48).

В ходе проведения экспертизы эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями законодательства. По вопросу выдела доли земельного участка истца эксперт представил два варианта выдела земельного участка истцу, указывая при этом, что выдел доли земельного участка истца возможен при условии: отчуждения <...> доли ФИО1 (ФИО1) Р.Н. в жилом доме, площадью <...> кв.м в пользу ФИО4 и (или) ФИО5, прекращении права ФИО1 (ФИО1) Р.Н. на жилой дом площадью <...> кв.м, при необходимости выплаты денежной компенсации в пользу ФИО1 (ФИО1) соразмерно <...> доли в праве на жилой дом площадью <...> кв.м (л.д.56-93).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил, что раздел спорного земельного участка невозможен, поскольку жилой дом площадью <...> кв.м не разделен. Предложенные им варианты раздела возможны при условии, что у истца не будет права пользования частью дома площадью <...> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдел доли истца из спорного земельного участка, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не предполагает преобразования исходного земельного участка с сохранением его в измененных границах, его площадь и местоположение подлежат обязательному уточнению, с целью определения его в качестве индивидуально-определенной вещи, находящейся в долевой собственности, а также площади, приходящейся на долю в праве общей долевой собственности каждого сособственника.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в установленном законом порядке, выдел доли из него, а также его раздел не возможны.

Как следует из п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как указывалось выше, помещение лит.А жилого <адрес> находится в общей долевой собственности сторон. Таким образом, выдел земельного участка одним из сособственников находящегося в общей долевой собственности земельного участка с оставлением на измененном земельном участке жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 (ФИО1) Р.Н., ФИО4, ФИО5, не соответствует закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При установленных по делу обстоятельствах, такой выдел земельного участка будет противоречить требованиям пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ в соответствии с которыми - образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме. С учетом отказа в иске, требования ФИО1 о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере <...> руб., госпошлины в сумме <...> руб. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе в собственность <...> доли земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме <...> руб., госпошлины <...> руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2024 года

Судья