Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-309/2024 (2-2594/2023;) ~ М-2344/2023 от 14.11.2023

дело № 2-309/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года                                                        г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                  Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                          Шамсудиновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» обратилась в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что между ФИО2, ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от 13.10.2020, во исполнение которого ответчик передал истцам объект долевого строительства - жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям договора объект подлежит передаче с выполненной отделкой согласно приложениям к договору. Из заключения специалиста ООО «Ланс Групп» по результату проведенной строительно-технической экспертизы следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов (недостатки в таблице № 1), определена стоимость устранения недостатков жилого помещения – 684 456,79 рублей. Истец уведомил ответчика о выявленных недостатках, которые ответчиком оставлены без внимания. Несмотря на уведомление от 19.10.2023, ответчик не принял мер к устранению недостатков в разумный 10-дневный срок и не удовлетворил досудебную претензию об уменьшении цены договора.

Просило взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО2, ФИО4 674 456,19 рублей в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве;

неустойку на нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки за период с 11.10.2023 по день принятия решения;

неустойку на нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора;

неустойку в размере 713 089,65 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 15.03.2023 по 11.10.2023 (без учета периода с 01.07.2023 по 11.10.2023);

200 000 рублей компенсации морального вреда;

штраф в размере 25% от присужденных сумм.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу МРОО Защиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" штраф в размере 25% от присужденных в пользу потребителей сумм; 26 000 рублей судебных расходов на проведение досудебной экспертизы (л.д.3-7 т.1).

В процессе рассмотрения дела определением Елизовского районного суда от 01 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (л.д.29 т.2).

В судебное заседание истцы, представитель общественной организации, действующей в интересах истцов, представитель ответчика, третье лицо ИП ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, указав, что в связи с вступлением в силу Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 штраф взысканию не подлежит; ходатайствовал о снижении размера неустойки, представив свой расчет неустойки.

Третьим лицом ИП ФИО3 заявлено ходатайство о вынесении дополнительного решения со ссылкой на заключение договора уступки права требования (цессии) от 2.10.2023 между истцами и ООО «4К Эксперт», а также на заключение договора уступки права требования от 20.01.2024 между ООО «4К Эксперт» и ИП ФИО3 по которому он приобрел право на получение причитающихся потребителям ФИО2 и ФИО4 по решению суда сумм в размере 30 % (л.д.18 т.2).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 закона).

Согласно части 6 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 13 октября 2020 года между ФИО4, ФИО2 (Дольщик, Участник) и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (Застройщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру, расположенную в подъезде №, №, количество комнат-1, проектная общая площадь - 41,70 кв. м (л.д.53-61 т.1).

Цена объекта недвижимости по договору составила 8 066 625 рублей, факт оплаты которых ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривался.

Из указанного выше договора следует, что срок передачи объекта долевого строительства будет осуществлен в период с 16.01.2023 и не позднее 15.03.2023.

Как следует из передаточного акта от 11.10.2023, подписанного ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО7 действующая в интересах ФИО2, ФИО4 по доверенности, Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства: жилое помещение, №– квартиру, общей площадью 41,60 кв.метров на № этаже, количество комнат – 1, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (л.д.62 т.1).

Истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН (общая совместная собственность) (л.д.63-65 т.1).

Из представленного передаточного акта следует, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации и качественному техническому состоянию квартиры. Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего акта обязательства по договору выполнены в полном объеме, каких-либо финансовых и иных претензий не имеют.

В процессе эксплуатации указанной квартиры были выявлены недостатки качества строительных работ, не обусловленные договором долевого участия в строительстве, при передаче по акту приема-передачи являлись скрытыми.

Дефекты были отражены в заключении специалиста ООО «Ланс Групп» № 427 от 18.10.2023, проводившего по заданию истцов обследование квартиры.

Из акта экспертного исследования ООО «Ланс Групп» № 427 от 18.10.2023, представленного истцами следует, что выявлены замечания к объекту недвижимости по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет 674 456,79 рублей (л.д.75-151 т.1).

19.10.2023 МРОО «Потребнадзор» направил ответчику досудебную претензию, где сообщил ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о выявленных при осмотре квартиры недостатках, и просил устранить выявленные в помещении недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае не устранения в 10-дневний срок со дня окончания срока выплатить сумму соразмерно уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства. Ответ на претензию не поступил, недостатки ответчиком не устранены (л.д.153 т.1).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Ятрис» № 2-209/2024/ССТЭ, следует, что в объекте долевого строительства недостатки заявленные истцом имеются. Установленные недостатки не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению; установленные недостатки являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства; установленные недостатки являются устранимыми; стоимость устранения установленных недостатков на дату наступления гарантийного случая составляет 407 010,34 рублей (л.д.31-121 т.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, проведено в соответствии с положениями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебноэкспертной деятельности в Российской Федерации»; содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, подробное описание проведенных исследований, обоснованные выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ. Заключение судебной экспертизы не вызывает сомнений в его полноте, ясности, правильности и обоснованности, каких-либо противоречий в нем не выявлено, оно полностью соответствует требованиям закона и методических рекомендаций, предъявляемым к порядку проведения судебных экспертиз и составлению заключения.

Сторонами не представлено доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, опровергающих достоверность и достаточность использованных экспертом материалов и исходных данных.

При таком положении, учитывая, что наличие недостатков в объекте долевого участия доказано заключением судебной экспертизы, которую суд принимает в качестве доказательства по делу, недостатки являются устранимыми, однако доказательств их устранения суду ответчиком не предоставлено, экспертным исследованием была определена стоимость устранения дефектов в размере 407 010,34 рублей, недостатки выявлены в течении гарантийного срока, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в счет уменьшения цены договора денежные средства в указанном выше размере.

При принятии решения по делу суд не принимает во внимание выводы экспертного исследования ООО «Ланс Групп», представленного истцом, поскольку специалист, проводивший данное исследование, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ не предупреждался, заключение составлено вне рамок судебного разбирательства и без участия заинтересованных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов об уменьшении цены договора и взыскании в пользу ФИО2, ФИО4 с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» денежных средств в размере 407 010,34 рублей (по 203 505,17 рублей в пользу каждого истца).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 3012.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890, от 01.09.2022 № 1534, от 30.09.2022 № 1732, п. 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022.

Претензия была направлена истцами 19.10.2023, то есть по окончании срока действия моратория.

Также Правительством Российской Федерации издано постановление от 18.03.2023 № 326, которое устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023;

Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление № 326 вступило в силу 22.03.2023.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

Кроме того, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления до 31.12.2024 включительно.

Таким образом, за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно нельзя начислить неустойку (пени), проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, потребовать возместить убытки. С 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по договору долевого участия, которые предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве, а также подлежат уплате с учетом отдельных его положений и к которым не применяются установленные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности применяются в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров долевого участия, заключенных до 22 марта 2024 г.

На основании вышеизложенного, неустойка за неисполнение обязательств по устранению недостатков объекта в добровольном порядке подлежит взысканию за период с 29.10.2023 по 21.03.2024 в размере 12126, 67 рублей, исходя из следующего расчета: (407010, 34 руб. * 7,5%: 365 * 145 дней).

При определении даты, с которой следует исчислять неустойку, суд исходит из того, что поскольку претензия направлена в адрес ответчика 19.10.2023, 10-дневный срок для удовлетворения требований потребителя истек 29.10.2023, с указанной даты подлежит взысканию неустойка.

Разрешая требование истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно условий договора ответчик обязался передать квартиру не позднее 15 марта 2023 года.

Как установлено в судебном заседании, объект долевого строительства был передан истцам 11.10.2023, то есть с нарушением установленного срока, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов о взыскании неустойки частично на сумму 415431, 18 рубль за период с 1.07.2023 по 11.10.2023, исходя из расчета, представленного ответчиком, основанного на законе, проверенного судом и признанного верным, исходя из следующего расчета: 8066625 х 103 х 2 х 1/300х7,5%.

Оснований для снижения размера неустойки применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает ввиду непредставления ответчиком доказательств наличия исключительности случая.

Уменьшение неустойки должно производиться судом, исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

С учетом того, что истцы обратились к ответчику с претензией 19.10.2023, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истцов как потребителей передачей объекта долевого строительства с недостатками и позже установленного в договоре срока, то на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в размере 10 000 в пользу каждого истца, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истцов.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы, понесенные сторонами, связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимыми расходы.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Таким образом, с ответчика в пользу МРОО защиты прав потребителей «Потребнадзор» подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 26 000 рублей, поскольку указанные расходы являлись необходимыми, обосновывающими размер заявленных истцом требований, связаны с рассмотрением данного дела и подтверждаются платежным поручением от 08.12.2023 (л.д.196).

Согласно представленных третьим лицом ИП ФИО3 договоров уступки (цессии) от 2.10.2023, заключенных между ФИО2, ФИО4 с ООО «4К Эксперт» ФИО2 и ФИО4 (цеденты) уступили Цессионарию будущее право требования по исполнению решения суда в размере 30% от сумм об уменьшении цены договора долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

20.01.2024 между ООО «4К Эксперт» и ИП ФИО3 заключен договор цессии, по условиям которого указанное право передано ООО «4К Эксперт» - ИП ФИО3 (л.д.21-23 т.2).

Таким образом, 30% от денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, подлежат взысканию в пользу ИП ФИО3 на основании представленных договоров цессии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11846 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН 1157746435318) в пользу ФИО2 (паспорт №) 142453, 62 рубля в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 29.10.2023 по 21.03.2024 в размере 4244, 33 рубля; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 145400, 91 рублей за период с 1.07.2023 по 11.10.2023; компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН 1157746435318) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 323508100709333) в соответствии с договором уступки права требования (по денежным суммам, взысканным в пользу ФИО2) - 61051, 55 рубль в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 29.10.2023 по 21.03.2024 в размере 1818, 99 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 62314, 67 рублей за период с 1.07.2023 по 11.10.2023; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН 1157746435318) в пользу ФИО4 (паспорт №) 142453, 62 рубля в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 29.10.2023 по 21.03.2024 в размере 4244, 33 рубля; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 145400, 91 рублей за период с 1.07.2023 по 11.10.2023; компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН 1157746435318) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 323508100709333) в соответствии с договором уступки права требования (по денежным суммам, взысканным в пользу ФИО4) - 61051, 55 рубль в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 29.10.2023 по 21.03.2024 в размере 1818, 99 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 62314, 67 рублей за период с 1.07.2023 по 11.10.2023; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН 1157746435318)    в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в возмещение судебных расходов по оплате досудебной экспертизы 26 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН 1157746435318) государственную пошлину в местный бюджет в размере 11846 рублей.

В остальной части исковых требований межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2 и ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2024 года.

Председательствующий                           подпись                       Т.А. Бецелева

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-309/2024 (УИД 41RS0002-01-2023-004375-20), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.

Судья                                                                                    Т.А. Бецелева