Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2023 (2-2714/2022;) ~ М-2094/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-149/2023

УИД 39RS0010-01-2022-002890-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                         г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Александровичуте В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перминова Ивана Николаевича, Баулиной Татьяны Николаевны, Перминовой Ирины Николаевны, Перминовой Елены Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Некрасово», администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Дадаеву Юнусу Юсуповичу, Маркиной Екатерине Юнусовне, Мироновой Валентине Алексеевне о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приватизации, с участием третьего лица нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дементьевой Екатерины Борисовны,

У С Т А Н О В И Л:

Перминов И.Н., Баулина Т.Н., Перминова И.Н. и Перминова Е.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Некрасово» (далее – ООО «Некрасово»), администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Дадаеву Ю.Ю., Маркиной Е.Ю., Мироновой В.А. о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приватизации, указав в его обоснование, что 09.01.2003 между ООО «Некрасово» с одной стороны и Дадаевой Е.И., Перминовым И.Н., Баулиной Т.Н., Перминовой И.Н., Перминовой Е.В. с другой стороны заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в отношении 0,5 доли жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес >. К указанному договору приватизации сторонами подписан передаточный акт от 09.01.2003. В учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор зарегистрирован не был и до 25.03.2020 хранился у Дадаевой Е.И.

25.03.2020 Дадаева Е.И. умерла, истцами поданы заявления о принятии наследства, открывшегося после ее смерти, нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дементьевой Е.Б. открыто наследственное дело № №

ООО «Некрасово» отказывается регистрировать переход прав на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.01.2003, в связи с чем в досудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным.

Учитывая изложенное, истцы Перминов И.Н., Баулина Т.Н., Перминова И.Н. и Перминова Е.В. просят суд признать за ними по 1/10 доли в праве собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > в порядке приватизации.

Истцы Перминов И.Н., Баулина Т.Н., Перминова И.Н. и Перминова Е.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представляющий интересы истцов Ганбатын А., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ООО «Некрасово», администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области своих представителей в судебное заседание не направили, ответчики Дадаев Ю.Ю., Маркина Е.Ю., Миронова В.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дементьева Е.Б. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск суду не представили.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Согласно положениям статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статей 6 и 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 11 данного Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Положениями ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом каким-либо нормативным актом обязательной государственной регистрации договора приватизации жилых помещений не предусмотрено.

Из материалов дела следует и установлено судом при рассмотрении дела, что 09.01.2003 между ООО «Некрасово» с одной стороны и Дадаевой Е.И., Перминовым И.Н., Баулиной Т.Н., Перминовой И.Н., Перминовой Е.В. с другой стороны заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в отношении 0,5 доли жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес >

Согласно пункту 1 указанного договора передачи жилого помещения в собственность граждан, 0,5 доли целого домовладения состоит из двух смежных комнат, общей полезной площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м.

09.01.2003 сторонами договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.01.2003 подписан передаточный акт к договору приватизации квартиры, в соответствии с которым ООО «Некрасово» переданы в личную собственность Дадаевой Е.И., Перминовым И.Н., Баулиной Т.Н., Перминовой И.Н., Перминовой Е.В. 0,5 доли указанного домовладения.

Согласно техническому паспорту домовладения № 6 в пос. придорожное Гурьевского района Калининградской области, оформленному по состоянию на 21.09.2005, указанное домовладение представляет собой двухквартирный жилой дом с отдельными входами, в котором квартира № 1 имеет общую площадь 35,6 кв.м., жилую площадь 23,4 кв.м., квартира № 2 – имеет общую площадь 35,9 кв.м., жилую площадь 23,4 кв.м.

Согласно материалам дел правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, представленных ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ? доля в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > в указанном домовладении, принадлежит Мироновой В.А.

Сведений о регистрации прав на оставшуюся долю в общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.

Из положений ст. 2, ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая возникший спор по существу, суд исходит из того, что истцы по настоящему делу, являясь нанимателями спорного жилого помещения, достигли соглашения о приватизации занимаемой квартиры, в связи с чем в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и подписали договор приватизации. Договор приватизации, как указано выше, государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 432, ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, на момент обращения в суд договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Перминова И.Н., Баулиной Т.Н., Перминовой И.Н. и Перминовой Е.В. о признании за ними по 1/10 доли в праве собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером 39:03:040003:242, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Придорожное, д. 6, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перминова Ивана Николаевича, Баулиной Татьяны Николаевны, Перминовой Ирины Николаевны, Перминовой Елены Валерьевны – удовлетворить.

Признать за Перминовым Иваном Николаевичем, <данные изъяты>, Баулиной Татьяной Николаевной, <данные изъяты> Перминовой Еленой Валерьевной, <данные изъяты>, право собственности на 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья И.В. Чулкова