Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2019 ~ М-750/2019 от 25.02.2019

Дело № года РЕШЕНИЕ СУДА Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Васьковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к С. Л. С.

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к С. Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района и С. Л.С. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому администрация передала, а С. Л.С. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, д. Вишняково, севернее <адрес>, земельный участок №, разрешённое использование - индивидуальная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, находящихся в Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет - <данные изъяты> 00 копеек.

Задаток перечисляется организацией, проводящей торги, в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2. Договора.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2. Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» утвержден уровень инфляции - 4 процента.

В связи с чем, размер арендной платы на 2018 год по указанному выше договору аренды составил - <данные изъяты> о чем администрацией в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление.

Пунктом 4.4.1 Договора аренды также предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Однако, в нарушение данных обязательств С. Л.C. не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере - <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендный платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере - <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес С. Л.C. было направлено требование, где ей было предложено в 10 (десятидневный) срок погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени задолженности не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с С. Л.С. в пользу администрации задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере -<данные изъяты>., из которой: задолженность по арендной плате в размере - <данные изъяты>. за период с <данные изъяты> г. и пени в размере - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный судебный приказ от должника С. Л.C. поступили возражения относительно его исполнения, в связи с чем, определением Мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен, администрации разъяснено право на предъявление заявленного требования в порядке искового производства.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 68/2018 - ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района", муниципальное образование, образованное путем изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделяется статусом городского округа (Богородский городской округ). Решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ногинского муниципального района переименована в администрацию Богородского городского округа. Сведения об администрации Богородского городского округа внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена ответчиком, администрация Богородского городского округа вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец просил суд: взыскать с С. Л.С. в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № - ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере - <данные изъяты>. за период с января 2018 г. по апрель (частично) 2018 г. и пени размере - <данные изъяты> года, а всего взыскать - <данные изъяты>

Представитель истца - Администрации Богородского городского округа <адрес> – Бахмутов С.В., действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик С. Л.С. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом (л.д.33, 34). Возражений относительно заявленных требований суду не направила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношение по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ногинского муниципального района и С. Л.С. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому администрация передала, а С. Л.С. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, д. Вишняково, севернее <адрес>, земельный участок №, разрешённое использование - индивидуальная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.12 – 15, 16).

Согласно п.2.1. Договора срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, находящихся в Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет - <данные изъяты> (л.д.17 – 18).

Задаток перечисляется организацией, проводящей торги, в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2. Договора.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2. Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тариф расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном закона порядке.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценам стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения аренд» платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правила статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулирует <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» утвержден уровень инфляции - 4 процента.

В связи с чем, размер арендной платы на 2018 год по указанному выше договору аренды составил - <данные изъяты>.), о чем администрацией в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление (л.д. 9 -10, 11).

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 3.3 Договора аренды физические лица вносят арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Пунктом 4.4.1 Договора аренды также предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако, установлено, что в нарушение данных обязательств С. Л.C. не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере - <данные изъяты>. за период с января 2018 г. по апрель (частично) 2018 г., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.5).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % oт неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком С. Л.С. была допущена просрочка уплаты арендный платежей, то с подлежат взысканию с нее и пени в размере - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес С. Л.C. было направлено требование, где ей было предложено в 10 (десятидневный) срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д.6 – 7, 8).

Однако, до настоящего времени задолженности не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с С. Л.С. в пользу администрации задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере -<данные изъяты> коп., из которой: задолженность по арендной плате в размере - <данные изъяты>. за период с января 2018 г. по апрель (частично) 2018 г. и пени в размере - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный судебный приказ от должника С. Л.C. поступили возражения относительно его исполнения, в связи с чем, определением Мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен, администрации разъяснено право на предъявление заявленного требования в порядке искового производства (л.д. 21).

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 68/2018 - ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района", муниципальное образование, образованное путем изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделяется статусом городского округа (Богородский городской округ). Решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ногинского муниципального района переименована в администрацию Богородского городского округа. Сведения об администрации Богородского городского округа внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд

приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика С. Л.С. в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № - ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере - <данные изъяты>. за период с января 2018 г. по апрель (частично) 2018 г. и пени размере - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления, истецАдминистрация Богородского городского округа <адрес> от уплаты государственной пошлины была освобождена в силу закона, а потому с ответчика С. Л.С. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере – <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Богородского городского округа <адрес> к С. Л. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с С. Л. С. в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № - ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года и пени размере - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать - <данные изъяты>

Взыскать с С. Л. С. в доход государства государственную пошлину в размере - 4123 рубля 59 копеек (четыре тысячи сто двадцать три рубля 59 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: