Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2022 ~ М-101/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-123/2022

УИД 13 RS 0001-01-2022-000166-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 6 июня 2022 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истца Федотовой А.А.,

ответчика Кокуриной Т.П.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, нотариуса нотариальной палаты Ульяновской области Гришиной Е.Г., ФИО1 от имени которого действует Юрченкова М.В., Шапошникова А.Ю., Шапошникова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Анны Александровны к Кокуриной Татьяне Петровне о признании недействительным решения местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Федотова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 19 октября 2020 г., вступившим в законную силу 24 ноября 2020 г., за Федотовой А.А. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ г. При производстве кадастровых работ, она узнала, что указанный земельный участок уже стоит на кадастровом учете с установленными границами собственником которого значится ФИО3., который в добровольном порядке отказываться от земельного участка не стал. ФИО3 в администрации сельского поселения Ичалковского муниципального района была необоснованно выдана выписка из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов №3 от 4 марта 1992 г. на земельный участок на имя Кокуриной Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3., скончался. После его смерти было открыто наследственное дело № №. В наследственную массу включен, принадлежащий истцу на праве собственности в порядке наследования, земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым № № (этот же земельный участок числится за кадастровым № № - который оформлен на истца), расположенный по адресу: <адрес>

С учетом изложенного истец просил признать недействительной выписку из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов № 3 от 4 марта 1992 г. о предоставлении Кокуриной Т.П. земельного участка на праве собственности, признать недействительным договор купли-продажи, совершенный между Кокуриной Т.П., и ФИО3., на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО3 на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., признать недействительной запись регистрации № 13:10:0106001:4262-13/001/2018-2 о праве собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Определением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 27 апреля 2022 г. для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО1., Шапошников А.Ю., Шапошников А.Ю. (т.1 л.д.219-221).

Истец Федотова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Кокурина Т.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения судом., дополнительно суду пояснила, что к ней пришел ФИО3 попросил разрешение оформить спорный земельный участок, на что ответчица ему поясняла, что у неё на земельный участок не имеется каких-либо документов, однако умерший ФИО3 каким-то образом сам оформил на её имя земельный участок.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Ульяновской области Гришина Е.Г., в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотрении дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 от имени которого действует Юрченкова М.В., Шапошников А.Ю., Шапошников А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск «о признании» права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск «о признании» права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 2 и 5 части 2 статьи 14 ныне действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом истцу Федотовой А.А. с 18 декабря 2020 г. принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, документ основание-решение Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 19 октября 2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 декабря 2020 г. (т.1 л.д. 19-20).

Решением Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 19 октября 2020 года, вступившего в законную силу 24 ноября 2020 г. за Федотовой А.А. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2. умершего ДД.ММ.ГГГГ г. (т. 1 л.д. 11-18).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» и части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда от 19 октября 2020 г. признано за истцом Федотовой А.А. право собственность на спорный земельный участок в порядке наследования, в связи с чем, указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 января 2021 г. ФИО3 с 19 июля 2018 г. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью №.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 21-23).

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Федотовой А.А. следует, что в возбуждении уголовного дела отказано в виду отсутствия состава преступления. Вместе с тем установлено, что ФИО3., обратился с предложением к Кокуриной Т.П. (сожительнице умершего ФИО2 которой разрешила проживать в доме после смерти ФИО2 его сестра, оформить участок на нее и впоследствии выкупить его себе. Кокурина Т.П. не возражала при условии, если ФИО3 будет ей впоследствии помогать. ФИО3 в администрации сельского поселения Ичалковского муниципального района получил выписку из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов №3 от 4 марта 1992 года на земельный участок на имя Кокуриной Т.П. Затем, оформив нотариальную доверенность от имени Кокуриной Т.П., он зарегистрировал на нее право собственности на земельный участок. Впоследствии ФИО3., выкупил у Кокуриной Т.П., земельный участок, по адресу: № Кто выдал документ, а именно выписку из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов №3 от 4 марта 1992 года на имя Кокуриной Т.П. установить не удалось. Также при проведении проверки было установлено, что самого решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов №3 от 4 марта 1992 года не имеется, т.е. не существует. На дату 4 марта 1992 года еще была жива и проживала в доме, расположенном на земельном участке, по адресу: <адрес> тетя истца - ФИО4., умершая ДД.ММ.ГГГГ г. собственник спорного земельного участка. То есть, на 4 марта 1992 года у Кокуриной Т.П. вообще не могло возникнуть никаких прав ни на земельный участок, ни на жилой дом, расположенный на этом земельном участке (т.1 л.д. 196-201).

То есть первичный документ основание наличия у Кокуриной Т.П. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а именно выписка из решения исполкома Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района МСССР № 3 от 4 марта 1992 г. «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», на основании которой зарегистрировано право собственности Кокуриной Т.П. на спорный земельный участок является недействительной.

Согласно записи акта о смерти № № от 21 сентября 2021 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ г., место смерти <адрес> (т.1 л.д. 100).

После его смерти нотариусом нотариальной палаты Ульяновской области Гришиной Е.Г. к имуществу умершего ФИО3 открыто наследственное дело № №, наследниками к имуществу являются: сын ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого действует мать Юрченкова М.В.; сын – ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1 л.д. 93-186).

Согласно копии реестрового дела № 13:10:0106001:4262 от 11 октября 2017 г., за ФИО3., действующим на основании доверенности в интересах Кокуриной Т.П., на основании выписки из решения исполкома Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района МСССР № 3 от 4 марта 1992 г. «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Было проведено межевание земельного участка и установлены его границы, что подтверждается межевым планом от 20 марта 2018 г., заказчиком работ выступал ФИО3

Впоследствии земельный участок Кокуриной Т.П. был продан по договору купли – продажи от 6 июля 2018 г. ФИО3. (т. 1 л.д. 63-88).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании, что не имелось законных оснований предоставления ответчику Кокуриной Т.П. спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с этим, сделки по оформлению и регистрации прав собственности на данный земельный участок на имя Кокуриной Т.П. являются недействительными, и оформленная в дальнейшем сделка по купли-продажи земельного участка ФИО3 также является недействительной.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта (пункт 3 части 2 статьи 36 указанного Федерального закона).

Суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания

недействительными зарегистрированные права собственности ФИО3., на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Последствием недействительности сделки является исключение записи регистрации № 13:10:0106001:4262-13/001/2018-2 о праве собственности за ФИО3 на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и исключить данную запись из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Федотовой А.А. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федотовой Анны Александровны удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения Исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов от 4 марта 1992 года № 3 о предоставлении Кокуриной Т.П. земельного участка на праве собственности.

Признать недействительным договор купли-продажи, совершенный между Кокуриной Т.П. и ФИО3, на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО3, на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Признать недействительной запись регистрации № 13:10:0106001:4262-13/001/2018-2 о праве собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и исключить данную запись из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П. Куркин

Решение в окончательной форме составлено 10 июня 2022 г.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П. Куркин